正式购房合同注意事项

正式购房合同注意事项

检查开发商建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地证、商品房销售许可证是否齐全

2.

购房合同规范性，房产局官网下载标准文本

3.

房屋面积的认定问题

4.

物业管理委托合同书:物管公司、物管费用收标准、物业管理范围

5.

交房违约事项约定及违约责任的确立

6.

权利义务对等性，在合同中一定要注意合同双方权利义务是否对等，避免出现双方权利义务不对等

7.

补充协议，是就标准文本以外内容的附加条款，一定要按照与开发商协议好的内容填写

一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

四、买期房要注意建筑面积的约定

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。

那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？

一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。

因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？

第1个注意问题，房屋是否有房产证？

购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。

第2个注意问题，房屋产权是否清晰？

确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。

第3个注意问题，房屋是否在出租？

在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。

那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题，土地情况是否清晰？

我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。

其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？

第5个注意问题，明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。

并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。

这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。

非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。

那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？

第1个注意问题，五证是否齐全？

第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。

因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。

第2个注意问题，明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。

说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题，违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？

以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。

甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。

第4个注意问题，确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。

比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题，付款方式和期限。

购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？

这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。

……

是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。

而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。

大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。

最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

绝大多数的人一生中也许只会购买一次房屋，所以对于买房都没有相关的经验，现就在房屋买卖中经常出现、如果不注意会造成损失或带来不必要麻烦的八个事项向大家作一下简单的介绍，仅供参考。

在向开发商购买商品房时有以下四个事项需要注意：

第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约责任，会约定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约责任，却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，实在是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约责任中加上“每日”二字。

第二、依据法律规定，在没有约定的情况下，如果房屋的面积超过约定面积的3%以上，超过3%以上的部份购房者无需支付房款，如果房屋的面积小于约定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，往往会约定面积以交房时的实际面积为准，这是恶意规避法律，购房者对该类条款一定不能同意。

第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，如果不能办下贷款，开发商就会要求购房者承担不能按期付款的违约责任，所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件，或者直接在合同中约定，如果不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承担违约责任。

第四、如果开发商一房二卖，对于不能取得房屋的购房者，根据法律开发商应当双倍返还购房款，如果购房者遇到这种情况，绝不能放弃自己的权利，一定要坚持不懈，如果协商不成，可以诉至法院，通过法律武器捍卫自己的权利。

购买私人房屋需要注意的四个事项：

第一、一定要同房屋所有权人签订合同，绝对不能他人代签，那怕是房屋所有人的父母也不行，同时房屋所有权人夫妻必须都签名。只有这样的合同才是有效的，才能受到法律保护。

第二、给付房款时一定要求收款人出具收条，即使在合同中写入了钱款笔下交清的字样，也一定要打收条，否则容易引起不必要的纠纷。

第三、在购房时要同房主一起核实水、电、物业、取暖等等费用是否交清，虽然依法上述费用明确是应当由原房主承担，但是如果有拖欠，收费单位是不会向原房主主张的，而是会向新房主催缴，会给新房主带来不必要的麻烦。

第四、买房要及时过户，否则可能出现三种麻烦。

一是长时间不过户，原房主可能出现离开本地、婚变死亡等情况，给过户造成不便；

二是如果原房主有债务纠纷可能出现房屋被查封无法过户的情况；

三是一些地方的房屋登记机关规定房屋过户时要进行资金托管，就是把购房款事先存入登记机关指定的银行，这条规定虽然并不合理，但是你不照办，他就不会给你过户。曾经有过这样一个案例，由于原房主的房屋取得产权证没有过二年，为了少交税，已经交付了购房款后，一直等到了二年期限满才开始办理过户，过户时登记机关要求购房款托管才给过户，而原房主已将购房款他用，新房主虽然愿意出这笔钱托管，但是又担心办理完过户后，原房主不恳退还房款，。

以上是律师为大家讲解的关于”正式购房合同注意事项“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。