租房合同注意事项租户

租房合同注意事项 租户

房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。

《城市房地产管理法》第五十四条规定:房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

房屋租赁关系的订立、变更、转让均应通过书面的房屋租赁合同加以明确规定。

《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下的内容：

1.当事人姓名或者名称及住所。

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等屋内设施状况。

3.租赁和押金金额及交付方式。

4.租赁用途和房屋使用要求。承租人应当按合同约定的用途和使用要求合理使用房屋，确需变动，应当征得出租人的同意。

5.房屋和室内设施的安全性能。

6.租赁期限。根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。

7.房屋维修责任。

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

9.争议解决办法和违约责任。

10.其他约定。如房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

《商品房屋租赁管理办法》要求，建设（房地产）管理部门可以会同工商政府管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

另外，在租赁期间，出租人要卖该房产，承租人有优先购买权

谢谢邀请 ！今天就分享一下签租房合同 ，要5点注意： 1、口头协议应落实合同

租房租得舒不舒服，不仅跟房源本身有关，而且也跟后期服务有关，关键点在于租赁合同的落实。

线下看房时，房东或者中介往往会表现得非常耐心和热情，并满口答应家具家电全部配齐、保证后期使用。

很多租客签订合同时，被房东或中介的热情所麻痹，下意识就没有将口头协议填进合同里。

入住后，出现家具未补齐or家电设施损坏，房东往往会一口咬定，以合同里的条款为准，拒不承认之前口头上的承诺，此时租客也就吃了哑巴亏。

所以，签订租赁合同时，务必要把相关事项在书面合同上标注清楚，拒绝任何口头式的承诺。

2、长短租期要写明，能否转租要注明

市面上很多房东都不接受短租，最少租期都控制在半年甚至一年，一方面是希望收入稳定，一方面是重新寻客太费劲。

然而，对于工作不稳定的租客来说，这可就有点麻烦了啊。

如果实际租期不满一年，而房东硬要签订一年，租客可在合同中事先注明转租协议，与房东或中介公司约定好届时的转租相关事项。

如果工作比较稳定，租期长于一年的，可在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

3、明确房租/押付/水电煤的支付额度、方式、时间

租房的费用一般有房租、水电煤、物业、WiFi等，签订合同时要询问清楚相关费用的大概额度，以及后期缴纳的方式与时间，避免因不了解而与房东造成冲突。

市面上常见的押付方式有押二付一、押一付三、押一付一等，更多房东会选择押二付一的方式来保障室内设施，押一付一则需要长租一年以上。

另外，明确好各种费用的相关事宜后，最好要标注在书面合同里。

4、清点设备&检查设施，备注并签名确认

租客与房东签订租赁合同时，租客记得要清点一下室内设备，把使用到的以及可能使用不到的设备设施统统写进合同里，比如抽油烟机、燃气灶、冰箱、洗衣机等等。

除了要写明是否有该设施外，还要检查相关设施的新旧程度、有无损坏等情况。防止租期结束后，房东按照合同要求赔偿，如不标明清楚，最终受损的还是租客。

另外，在签订合同时，如有出现笔误或者错漏的情况，应当要求修正，并且要租客与房东双双签字确认，并标注日期。这样后期出现损坏时，就可以依据合同来判断认为损坏还是自然老化，然后退房时也比较方便、无争议。

5、与二房东签合同，签订租期不超过原租期

二房东，意指通过跟大房东租赁整套房子，然后将房子单间外租的人。

当与二房东签合同时，需查看原租赁合同的信息，并对应二房东的身份，同时了解剩余租期的长短，再次签订的租赁合同不得超过原合同上的期限。例：原合同为2月至10月，现合同到期超过10月。

到期时，若二房东重新续租，租客方可重新续签合同，否则一律不续签。

1.周边环境

在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的站或公交站开始，就已经需要注意了。在去看房子的路上要关注周边，人员是否混乱，环境是否良好这些都要尽收眼底。

2.房屋本身

要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重，一定不能掉以轻心。房子里面是否干净，通风采光如何。租房的时候，如果真看中了这个房子，并且觉得价格实惠，那么请检查房子里面的家具、电器等是否都能正常使用。

3.签订合同

这个很有必要，而且在合同里要写明责任关系，明确物业费、水电费等由谁缴纳；注明家具件数等详细事宜；口头上约定的事项也要写上去，这样才能尽可能保障自己的权益。

4.入住后换锁！缴纳租金和收据留好。

签订租房合同应注意下列事项：

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

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