已经签订购房合同还能更名吗

已经签订购房合同还能更名吗

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已办理按揭和抵押预告登记的房子更名会非常困难，操作难度非常大，涉及到银行、不动产登记中心、开发商等等。不过，房子在老人名下难道不能让孙子（外孙）的户口随迁么？因为不了解当地的户籍政策，所以不能评价。

这个房子有贷款，估计银行不会同意。银行不会同意，然后你这个合同就不能更改。首先你要去把银行贷款还掉，然后据我了解，各地对直系亲属之间的这个更名还是允许操作，当然在限售的城市，不能在限售范围。

1、 如果已经备案，改名就是过户，按照正常过户程序走就行了。

2、如果没有正式备案，又已经上报电子合同，只是未审批，是不可以改名的。

3、如果只是签了合同，又没有上报电子合同，可以找开发商，说明情况在私下更名，但这属于违规行为。因为在签订合同的同时，多半就已经把电子版本打印出来了，所以，综上所述，更名只可能是，在签订合同的同时，人还未离开现场，相关法律程序还未履行之时，马上改名，只需要支付五元的合同工本费，但是这种情况很少，

4、国家不允许改名，只能过户，过户就意味着能在相关网站上插到你的购房记录，全国人民都知道这套房子已经非你莫属了，此时的更名，只能是过户。即使房产证还没有办理的情况下，开发商同意也办不了更名。因为国家不允许更名。

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我工作中也经常碰到购房合同需要更名的客户，已经签订过购房合同，由于一些原因需要变更姓名的，有些情况是可以变更，并不是说都可以变更。

一般我们买房子时，签订的购房合同以后还要求变更姓名的有下面这些情况：

1 买房人贷款的额度不足，需要增加买受人用来补充贷款额度，事后需要再去掉一个买受人。

2 买房人因为个人原因，需要将房产转给他人，直接更改购房人。

3 处于共同还款，共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需要增加买受人。

基本上购房合同更名这三种情况比较多，其实购房合同更名是特别麻烦，也是特别复杂的事情，如果说你的购房合同已经备案，就没有办法通过更名来满足上面的这些要求了，因为法律规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前主管部门不得为其办理转让手续。

对于没有备案的购房合同更名，一般是采取这些流程：

1 没有完成网签和备案。这种情况下如果想合同更名就相对简单，因为不涉及房管部门，就相当于换一个人和开发商签订合同而已，一般情况下开发商都会同意。

2 已经完成网签还没有完成备案。这种情况一般都已经办妥贷款手续，如果必须办理更名，就需要买房人和开发商商量，得到开发商的同意撤销购房合同，并和新的购房者签合同重新备案，这种情况就相当麻烦。

购房合同更名，大部分都是上面我说的三种情况和办理更名的两种步奏，在实际的更名过程中还要结合开发商人员一同办理，所以提醒大家买房前一定要考虑周全，避免出现这些费时费力的情况出现，再次感谢您的阅读。

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购房合同更名的两种情况

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名费用

收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用：

一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。

二、防止少数“炒家”到处炒房子。

三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。

五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

购房合同更名注意事项

更名风险不容忽视。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

以上是律师为大家讲解的关于”已经签订购房合同还能更名吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。