建设用地转农用地

建设用地转农用地

村里土地从集体所有变成了建设用地，是否意味着有什么大变化？

农村的土地虽然用途改变了，但它的性质并没有改变，依然是集体所有制土地。按题主所说的已经变成了建设用地，这样这块土地今后就改变了农用地的用途，随时都可以批准建筑，有可能是民宅，也有可能是建筑企业，这些年开发区用地就是这样来的。

农村的土地，在没有被征用之前，无论怎样规划，农村农民没有得到赔偿款，这个土地性质就不会改变，只有通过正当手续依法征用后，这个土地的性质才可以改变。农村土地不是可以随意改变用途的，国家根据发展需要，每年都要有计划的按照一定比例，审批每个地区建设用地的数量，地区再按照各地需求，进行合理审批。地方政府也要根据实际需要，划定一定数量的土地，作为建设用地。这样被批准为建设用地后，这个土地的用途就可以随时改变了，今后说不定什么时候就会被征用。

农村的土地被划定为建设用地，这就意味着迟早要被征用，如果是农民的承包地，农民可以珍惜这个机遇，该怎么做，不用细说，这些年各地都有征用土地的例子。

按照惯例成片划定为建设用地的用途，一般都是政府用来招商引资，开办工业开发区。这样就有可能对周边的经济有所拉动，农民尽早维绕工业开发区谋划自己的事业，也是应当考虑的问题，可以经常了解相关信息，做好自己的打算，机不可失。

受理预审申请或者收到转报材料之日

起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可延长十日。

城市建设用地简单的说就是在地类上可以用来建设的土地，不分国有还是个人。农用地转为建设用地就是说用地现状或地类上是农用地（包括耕地、草地、林地等农用地），要想在这种地类上进行建设，需要将现有农用地进行补偿征收，然后在国家、省级国土部门进行转用。

农业用地转建设用地每亩赔偿的费用是有具体根据的，根据《土地管理法》的规定建设征用农业用地的补偿由四部分组成：

1、补偿费用组成部分:

（1）土地补偿费

（2）青苗补偿费

（3）附着物补偿费

（4）安置补助费

2、占用补偿标准及计算

（1）土补偿费

按照前三年的平均产值6~10倍进行补偿，也就是说如果前三年的平均产值是2万，那么补偿的时候就是12万~20万之间。

（2）青苗补偿费

按田作物季产量、产值计算给予，也就是说按照当地的市场价进行估算。

（3）附着物指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等建筑物、构筑物、附着物等附着物补偿费应根据当地的市场价水平进行补偿。

（4）安置补助费标准

安置补助标准为该农业用地征用前三平均产值4~6倍，也就是说每个人口按照平均产值的4~6倍。一亩地的产值按照6000元计算，那么每个人能领到24000~36000之间。

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