工业用地会大增值吗

工业用地会大增值吗

在十年前，买一块地，建一片厂房出租，是一门很好的生意。如果赶上拆迁，补偿也会相当丰厚。

到了2019年，如果还想着买地建厂房，就不太可行了。具体原因我们做简单分析：

一、经济转型期间，过剩产能和低端产能会被淘汰一部分，厂房需求会有所降低

当下国内制造业产能是过剩的，国际经济疲软，需求并不稳定，国内产能就需要适当压缩。大企业适当减产，过多的生产线停下几条，小企业则停止扩张计划。至于创业者，制造业作为利润率几乎最低的行业，并不是好的选择。如此一来，买地建厂房就不再是一门好生意了。

二、民营企业经营环境持续改善，但是短时间还难以大幅改变

民营企业寿命短，融资难融资贵，虽然一直再号召银行向中小企业发放贷款，减税降费也在实施，但是短时间依然难以大幅改变中小企业生存状况。

资金是有限都，企业又那么多，能拿到贷款都依然是少数。对于企业来说，盈利状况不理想时，贷款需求也会降低，投资扩张都冲动会冷却。

任何投资执行之前都应该考察当地市场，看看工业园区开工情况，问问工人今年效益怎么样。如果工厂都开工，闲置都厂房极少，员工也说很忙，效益好，那么再投资也不迟。

三、环保和消防要求高，厂房好建，证件难办

就在2019年，财智成功一位朋友投资数百万买下了一片工业用地连同上面的厂房。结果呢，半年多过去了，环保证件办不下来，厂房无法投入使用，相当于资金被套牢在里面。

现在很多省份环保要求很严格，相当多的中小企业生产受到限制。买地建厂房容易，有钱就行，但是想办好证件，只有钱不行，还得有人。

盐城，百万人口的中等城市已初具规模。

从城市规模说，大丰区、开发区、盐南高新区、亭湖区、盐都区和盐城高新区，已具备中等城市的架构；从人口数量来说，830万人口，绝对是有吸引力的三线城市；从基础设施来说，机场、高铁、高架和港口等也融入了“长三角经济圈”；从房价来说，高端学区房也逼近3W了；从城市品位来说，目前正在接受“全国文明城市”验收，且空气质量一直位于全国前十位；另外，有滩涂的“世界自然遗产”等。

但是，盐城还没有“盐城大学”，则在一定程度上反映了发展水平。

上市公司只有五家，反映了工业发展潜力巨大。

• 2020年上半年，盐城工业用地面积全国第一，则反映了盐城的招商引资工作干的不错，来盐落户的生产型项目成绩喜人，但并不代表已产生了好的效益。
• 盐城急需培育一批龙头企业。燕舞在当年的转型期出局了；东风悦达起亚目前也在转型期；化工产业园因为事故原因也不存在了。衷心祝愿盐城在创新创造发展背景下，能产生一批规模企业，为盐城插上腾飞的翅膀。

• 盐城在全国叫得响的品牌屈指可数。悦达起亚、辉丰、鱼跃、华锐，还有呢？其实在全国有影响力的品牌策划大师叶茂中就是盐城人，关键是要有规模企业和品牌意识。

任何城市的发展都离不开人才，盐城在招商引资的同时，更要招贤纳士。

盐城的沿海发展战略早已上升为国家发展战略，但除了建港口，还应该有其他发展。盐城也有个国家级的“江苏省滩涂生物资源和环境保护重点实验室”，希望能早点出成果并产业化。

服务业已占据GDP的“半壁江山”，盐城的服务业虽然也很发达，但有影响力的品牌仍有待培育。比如，物流平台、生鲜配送、高空维修外包服务、长江打捞服务等，有很好的基础，但缺乏规模企业和服务标准，这方面可大有作为。

20年前，上海就推出了硕士和博士的最低年薪标准，希望盐城也能推出这方面的政策，让数字产业园和航空产业港等项目早日开花结果，为盐城的发展添砖加瓦。现在盐城有院士工作站，有为数不少的博士后流动站，每年也有科技项目申报创新奖，希望盐城能率先垂范，在赋能未来方面创新出自己的模式！

影响土地价格的因素有很多，其中：1.土地使用性质，如果是工业用地，有土地使用证，地上建筑可办理产权证。如果没有，地上建筑属于违障建筑。2.该用地是否在成型的工业园区内，如果是，周围的各种配套设施应该是完善的（水通、电通、路通），3.既使不在工业园区，位置和交通状况是不是都不错。以上几条看看是否符合，如果是，价格不止是5万，如果不是就不好说了。

较普遍的做法是取得工业用地后（拍卖或收购工厂企业），变更土地性质为商服、住宅用地（需要做工作，呵呵），那升值空间可就大了。

以上是律师为大家讲解的关于”工业用地会大增值吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。