店铺转让合同注意事项

店铺转让合同注意事项

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。接手转让店铺需要注意的问题1．合同一定要找房东一起签．2．租期能长尽量长．3．一定要在合同内写明自己拥有转让权．4．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．5．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．6．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．7．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心扩展资料：你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。等等。签订正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。

谢谢邀请，铺面转让一般比较麻烦，因为你不是跟房产所有者直接进行沟通和交易的，因此会存在一定的风险。因此以下给的一些建议希望能够帮到你。首先，核实铺面的产权问题，到底是谁的产权，也就是有问题我该找谁，他能说了算吗？这一条一般原租客不会马上同意，但是你必须要有这个要求，谈到后面你都同意原租客的条件后确实可以交易了你就要求和产权所有者就行见面，确定你的担忧和要求，如果能够拿到对方的房产证去房产局证明一下最好。一般到这个时侯原租客是不会愿意再跟你讨价还价的，所以讨价还价应该在此之前。第二，虽然有时候铺面确实很适合你的要求，但是去年转让会设计到一些租金和转让费的问题，因此，对于租金你可以去周边探探，或者收集一些周边类似铺面的租金行情。而转让费则需要和对方协商，如果对方自己买断了一年甚至更长的租期，那么他的这段时间的租金应该还给他，多给点也是可以接受的，但是如果对方准备到期了还要跟你狮子大开口你就要好好的讨价还价了；第三，关于铺面用途决策问题，能不能生火，有没有营业时间限制等等，包括物业管理等等都要问清楚，所以最好约好了谈好后见房东问清楚再交意；第四，根据自己的资金实力和其它问题就行权衡。铺面交易金额较大，需谨慎处理，祝生意兴隆！财源广进！

接手别人的商铺关键要理清原来的租房店主与产权人的权益关系。合同是否到期，如果没有到期，必须要产权人和租店人到场，产权人是否同意你续租，如果转店人要转让费，也必须征得产权人的同意，还有就是水电物业等费用是否交清，待这些问题解决后，再与产权人重新签订租赁合同。

对于转让商铺的问题，我是比较有发言权的，我自己做实体店经营有20多年的时间，经历过很多次铺面转让，与各种性格的房东都打过交道。作为一个过来人，我提醒朋友们在转让商铺时，一定要注意以下几个问题。

第一，在决定转让商铺之前，必须详细考察商铺所处的位置是否适合你选择的项目，考察内客包括:商铺门前的人流量和商铺周边消费者的消费水平、消费需求以及同行竞争情况。另外，必须到城市规划部门了解这条街是否属于拆迁范围，如果近期有拆迁可能，请果断放弃，另寻铺面！

第二，想办法调查出附近商铺的房租情况，如果你选择的铺面租金过高，最好重新寻找铺面。借买东西的时机，与附近商铺老板闲聊，就能打听出这条街铺面的房租以及各自经营状况。

第三，经过前期详细考察，觉得各方面都没有问题的情况下，再与房东签合同。商铺转让，一定要注意，铺面转让方一般都不是房东，你可以跟他谈铺面转让的具体条件，也可以与他签转让合同，但是必须要求与铺面真实的房东当面签合同以后才付清所有的转让费，否则房东不认可就会收回铺面，到时损失就大了！很多做生意的新手，因为没有经验，很容易轻信转让方的种种承诺，最后等付完转让费以后，才发现上当受骗，到时就悔之晚矣！

第四，与房东签铺面出租合同时，必须要求房东出示身份证、房产证。合同签订时间越长越好，最好是三年以上，铺面租金具体多少，必须事先约定，并写进合同里面，以免以后产生经济纠纷。

第五，与房东签合同时，最好加上一条:如承租方因经营不善，承租方有权利转让铺面，出租方应该积极配合。

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以上是律师为大家讲解的关于”店铺转让合同注意事项“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。