公寓买了后真的卖不出去吗

公寓买了后真的卖不出去吗

买公寓看个人理解，公寓的好处是，物业不错，看着干净，面积小，后期好出租，前期首付可以慢慢付，月供相对于住宅会少很多，有的公寓是双气的居住也还可以。公寓的坏处就是前期的首付每过一段时间就要付好几万，水电是商业的水电，不过后期好像是能去申请民水民电，具体没操作过。公寓后期的交易也是一个大问题就是后期交易的税会比较高，基本买公寓的人就没想过后期卖。全部用来出租。个人建议第一套房子最好是住宅，公寓只适合投资，手里有钱没有好的理财方法。如果真的没办法买住宅，那就只能买公寓的，其中利弊楼主自己做一下比较

对于买公寓的人，其实是各有所需，我身边有几个真实的例子给大家分享一下，我表弟大学毕业三年了，来上工作刚满一年半，他读大二的时候就谈了一个女朋友，大学毕业后她女朋友来上海工作了，而他留在了老家的城市工作了，两个人就成了异地恋了，她女朋友一直催他来上海工作，最终还是来上海了，随着他们年龄的曾站家里催婚也比较急，可是女方家里要他们买房，他们本来打算在我们老家买套婚房，可是又一想他们工作在上海，即使在老家买好了房子，又不住，在上海还要交房租，索性在上买一个小一点房子，先付个首付，两人在慢慢还，可是最后还是没买成被卡在了社保年限上了，因为现在外地户口的人需要在上海社保满五年才能有资格买房，最后不得已还是选择了公寓房，不过几年下来了房子还是增值了不少，现在他们等到社保年限到了出售手里的公寓房，在加一点钱换一个大一点房子，后面看看觉得他们当初的选择还是对的，如果当时在老家买了房子，增值还没有这么多。好了下面说说我为什么也会选择买一个公寓房，因为我在上海已经有一套产权房了，上海有规定，外地户口的人，只能在上海买一套产权房，因为我手里有一部分空闲资金，所以我选择了买一套公寓房用来投资，现在也增值了不少。好了我的两个例子都是选择公寓房比较成功的例子。大家可以借鉴一下，投资有风险，大家需谨慎。

很高兴来回答你这个问题。

首先，我们知道，随着各地房产市场的不断发展，在上海地区，楼盘项目也是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境，多个房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以买呢？

接下来，我们来分析下利弊。

一 买公寓优点

1、公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。

2、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。

3、公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。

4、公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。

二、买公寓的缺点

1、无论是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，因此公寓房的出租价格或是销售价格都要比普通住宅高。

2、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。

3、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。此外，许多公寓的卫生间没有安装窗户，光线昏暗，空气也无法流通，还会受到异味的困扰。

总结：公寓与普通住宅相比，因为面积要小很多，总体房价也比较低，还贷压力要小很多，而且具有一定的出租价值和投资价值，但是买公寓也不是件省心的事情，大家要注意的事情也有很多哦!

以上是个人观点。有不对的地方多多包涵

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓。

具体说下优缺点。

住宅式公寓:优点

1.面积小，总价少，非常适合年轻人做为过渡性住房使用。

2.一室一厅的设计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于住宅性质，可以落户口，甚至有些地方靠近学区的都算学区房来使用。

70住宅式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来非常的不宽裕。

2.公寓只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住。

3.公寓往往采取两梯多户的设计，一个层面会有很多的业主，居住环境容易吵杂。

40年产权公寓的优缺点:

优点:1.商业产权的公寓往往地段位置好，周边一般都走大型的商业配套，升值空间大。

2.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司和投资为办公室使用。

3.loft公寓因为有挑高的设计，可以实现底下为客厅餐厅，楼上为卧室，动静分区，居住起来还是比较舒服的。

缺点:1.loft公寓使用年限短，只有40的产权。

2.商业性质的公寓水电费比较贵。

3.loft公寓只适合投资，且投资手段单子，不适合自主。

综上所述，loft公寓好不好一个是要看你购买的目的是什么，是自己住，还是纯投资？另外还要看公寓的地段位置如何？如果位置好的话，还是可以投资的。

以上个人观点，手码不易，喜欢的点关系哦～～

大部分人买公寓的驱动力都来自于方便，有被服务感。有美女售楼小姐围着你转来转去，茶歇随便吃喝，买房过程一点不操心，买完后满满的成功人士感觉。殊不知，已经被坑了。有那么多好的限价新房住宅不去买，怕麻烦。却不知道恰恰是又要摇号，又要审核资料，烈日下排长队，又要偷偷摸摸给茶水费等等，恰恰越麻烦的才是越有价值的。 公寓任何时候都不要买，只能把他当成一个理财产品。如果你钱多，那么将自己的住房升级换代即可，两房换三房，三房换四房，非学区换学区。。。这样已经足够。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于车位、公寓相对而言没有住宅好卖的原因，其实是非常的原因，主要有车位、公寓在近几年房价上涨如此猛的情况下，车位、公寓的涨幅不大的，给大众的认知就是投资价值不大的，还有就是车位、公寓是属于商业性质的，在过户交易中的税费会比较高的，这个也是大众不愿意买的原因之一，还有就是公寓没有带户口与学位的，大家买房考虑小孩子读书还有家庭挂户口的会比较多的，所以这个也是大家着重考虑的一方面因素的！

感谢题主邀请。我来回答你的问题。

刚就业的年轻人，是可以挣钱选择买公寓的。有以下几点原因：

首先，购买公寓，是客观上帮自己树立一个短期奋斗目标，解决工作存不下钱的问题。很多刚刚就业或是就业已经3、5年的人，因为消费观念和价值观超前，挣多少花多少，甚至透支消费，月光光也是比比皆是。另外，当前的宽松货币政策，一定程度上造成了通货膨胀。而目前不动产作为商品，金融属性和保值能力相对还是最好的。如果有一套属于自己的房子，每月有分期压力的话，会使自己的资产最大限度的得到保值和增值。

其次，公寓一般位置比较好，周边配套完善，交通发达。公寓项目一般都在一、二线城市出现，而且位置都会在城市中心或商业中心，综合配套完善。对于年轻人爱热闹，赶潮流很符合。

再次，公寓符合年轻人的居住需求。现在公寓大多数是单气，因为大多数年轻人买公寓都是为了自住，这个群体有男女朋友但尚无婚育计划，3-5年之内不会有小孩上学的需求，因此公寓这个产品对于个人或两人世界完全满足居住需求。3-5年之后，房贷还完之后，要结婚了，再购买住宅性质的商品房，在交房之后，公寓就可以出租出去了，产生的租金也可以帮到新房还一部分贷款。

最后，公寓本身一般面积不大，购买之后压力不大。公寓产品一般面积25-60平米（有平层公寓和loft公寓），现在也有面积更大的，但不是主流。首付一般是50%，可以商业贷款，但不超过10年。作为婚前过度用房是最为合适的，另外购买公寓，一般不影响个人住宅商品房资格。

顺便说一下公寓的缺点，一是不能落户；二是不提供教育名额；三是商水商电；四是后期变卖时各种税和税率高。

希望对题主有所帮助。（内容个人原创。图片来自网络，侵权必删）

以上是律师为大家讲解的关于”公寓买了后真的卖不出去吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。