房贷利息专项扣除是真的吗

房贷利息专项扣除是真的吗

可能你对填报没有弄清楚的缘故。

先看文件规定：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

这就提供了两种申报扣除方式：1，夫妻双方由其中的一个人申报扣除1000元。2、夫妻两个各自扣除500元。

填写“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”这一选项时，如果选择是“是”就默认了各自扣除50%，也就是你们夫妻两个各自扣除500元。如果不填就默认为“否”，这样你和你爱人只能由其中一个人可以申报扣除1000元。总体来说，住房贷款是按家庭套数扣除的，各自扣除500元和由其中一人扣除1000元是一样的。

1，安装并打开个税app，点击“专项扣除填报”。

2，点击“住房贷款利息”。

3，输入合同编号（一般是商品买卖合同）、房子省市地区、详细地址，然后进入“下一步”。

4，点击“选择扣除年度”，选好点击“贷款方式”。

5，按自己的实际情况选择，比如“商业贷款”，然后“确定”。

6，选择扣除比例，如果是婚前各自首套贷款，而且打算婚后分别扣除50%，选“是”，如果不是，选“否”，并进入“下一步”。

7，选择申报方式，如果是公司申报，选择“通过扣缴义务人申报”，如果是个人，选择“综合所和年度自行申报”。

8，勾选同意后“继续提交”。

9，这样房贷利息信息填写就完成了，可以点击“查看填报记录”，如果不对可以修改。

这个是扣你应纳税额的，比如你月收入在扣除了五险一金后，有10000元，那你就有5000元的应纳税的工资，这时就要扣除1000元的住房贷款利息，那么，你只需要纳4000元的工资收入税就行了，即4000×3％-0=120元，

这是个人所得税专项附加扣除―首套住房房贷利息扣除的概念！

首套

夫妻婚前并无住房，婚后共同购买，符合“首套”的扣除要求。

住房

婚后共同购买的房产必须是住房，商铺等其他不动产，不得在个人所得税专项附加中扣除。

贷款利息

婚后共同购买的住房必须满足公积金或商业贷款的条件，全款付清不得在个人所得税专项附加中扣除；以实际贷款期为准，扣除期限最长不得超过240个月。

扣除比例

笔者认为，这不是简单分配比例的关系。应该把1000元作为加速扣除的思路，由夫妻一方选择扣除。

1、夫妻二人均未达到起征点，这个话题无意义；

2、夫妻二人无论怎么分配，均在3％或某一档税率，（x+y）=1000×税率，均不能突现重要性原则；

3、把1000元扣除数约定一方扣除，可以让扣除人从某一档税率降到次一档，才最有意义。

本文由顺通财税段贤明整理。一名财经领域致力于中小企业服务和相关知识分享志愿者，期待您的关注和参与！

可以的。根据国家税务总局相关规定，纳税人在主要工作城市没有自住住房而发生的住房租金支出，是可以按照规定标准定额扣除住房租金专项附加扣除的，具体是在直辖市省会城市计划单列市的，扣除标准为每月1500元，其他城市的每月1100和800元。住房贷款利息扣除是每月按照1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这样，如果你选择了租房支出且超过1000元，个人所得税就可以少交了。这一切咱都需要合规合法，保留相关证据。你说呢？

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

政策依据

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

要点一

对于首套住房贷款，不限于公积金贷款还是商业贷款。

要点二

本人或者配偶购买，都可以享受首套住房贷款利息税前扣除。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

要点三

该优惠政策只能享受一次。

要点四

扣除最长期限不能超过240个月。假如实际还款小于240个月的，应当按照实际还款期申报税前抵扣，而不能抵扣240个月。

要点五

每月只能定额扣除1000元。

举个栗子

张某，于2018年5月使用商业贷款购买一套住房，享受首套住房贷款利率，每月还款5000元，2018年10月结婚。其配偶李某也在婚前购买了一套住房，享受首套住房贷款利率，每月还款3000元。

因为专项附加扣除于2019年1月起正式实施，那么从2019年1月起，张某本人可以申报抵扣1000元/月，也可以由夫妻双方各扣除500元；同样也可以由配偶李某单独扣除1000元。但是最多可以扣除1000元。

如果实际还款期只有10年，那么张某夫妻只能在10年内，每月合计抵扣1000元，而不能抵扣至240个月（20年）。

作为一个财经工作者，我想对朋友说，按照目前新个税专项附加扣除项的规定，工作达不到5000元起征点，不用交税，也没有专项附加扣除的纳税优惠。

题主夫妻双方工资低，说明每个人的工资都还没有超过5000元，没有纳税就不存在申请专项扣除。

因此，我觉得每月扣除1000元的房贷利率，还是靠自已勤奋的工作、努力挣钱能解决吧，不用寄希望于个税专项附加扣除了。

首套住房贷款利息是专项附加扣除的概念

1、扣除人选

夫妻双方约定，选择其中一方或分摊扣，方案选定，一年内不得变更。

2、扣除期间上限

按照实际贷款期限，最长不得超过240个月或20年。

3、首套房贷款的确认

指享受首套住房贷款利率的住房贷款，无论实际该住房是不是家庭的首套住房，无论是一手房还是N手房。

4、 夫妻婚前分别购买住房，婚后扣除情况

婚后可以选择其中任一套，由购买方每月扣1000元；也可以由夫妻双方分别扣自己购买的住房贷款利息500元。

5、首套商业公寓贷款

首套商业公寓不属于住房，不能享受贷款利息专项附加扣除。

6、首套住房贷款利率与专项附加扣除的关系

无论实际利率多高、利息绝对值多少，只要是贷款银行或者公积金贷款合同上注明的首套住房贷款利率，以总额1000元为上限享受住房贷款利息扣除。

以上是律师为大家讲解的关于”房贷利息专项扣除是真的吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。