北京疫情期间房租可以延期交吗

3月3日上午，北京市西城区人民法院“诉源治理直通车”线上讲堂聚焦“北京疫情期间房租可以延期交吗？”这一热点话题，法官就公众关心的合同类纠纷常见问题进行普法。

因疫情延迟复工，疫情期间房租可以延期交吗？

西城法院民一庭法官徐澜涛表示，疫情防控期间，租客对租赁房屋的使用和收益可能会受到一定的限制，特别是在政府发布行政命令或采取行政措施，要求租客延迟复工的，在这种情况下，租客可以要求减免因行政命令或管控措施导致的延迟复工期间的租金。

徐澜涛直播普法

此外，如租客因被隔离或受到出行管制，致使其无法使用房屋，租客有权要求房东依照公平原则减免其在隔离期间的房屋租金。但是，如果“疫情”或行政机关的管制措施，并未导致租客合同履行的障碍，如租客仅是基于恐惧感染肺炎而不使用房屋，那么因为疫情的发生与租客不能履行合同义务之间没有必然的因果联系，租客不能以不可抗力为由要求减免租金，更不能免除违约责任。

值得注意的是，合同法规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。“也就是说，如果租客在疫情发生前就已经存在迟延支付租金的情况，那么，就不能以‘疫情不可抗力’为由免除责任。”徐澜涛补充道。

因疫情影响，房东必须减免租金或延长租期吗？徐澜涛提醒，这符合一般情理，但并不属于房东的合同义务。“租金的减免及租期的延长都属于对合同内容的变更，需要双方进行充分协商，如双方不能协商一致的话，应及时通过诉讼解决。法院会从房东的承受能力、租赁房屋的用途、以及疫情对合同履行的影响程度等方面进行综合判断。”

新冠肺炎疫情过后，房屋租赁合同纠纷案件会不会出现爆发性增长？

徐澜涛表示，疫情过后，房屋租赁合同纠纷案件很有可能会呈现增长趋势。“2003年非典疫情结束后，西城区因疫情直接引发案件62件。2004年因疫情引发的租赁合同案件23件，之后呈逐年减弱的特点。”

徐澜涛说，本次新冠疫情波及范围广、时间长，加上近年来房屋中介公司发展迅猛，部分公司以“二房东”身份进行房屋出租赚取租金差价，将资金用于企业规模急速扩张。疫情之下，一旦租客大量退租或到期不能支付房租，中介公司无法按时向房东支付租金，可能出现中介机构陷入资金链断裂、房东陷入无法收到租金的困境，甚至导致集团性诉讼发生。

一场新型冠状肺炎的疫情影响了整个春节，也影响了楼市。

一时间，售楼处和中介公司都关门大吉，什么时间恢复正常还是未知。对于没买房的人来说，可能会关心疫情之后的房价。但是对于已购房人群和租房者来说。房贷和房租更关乎切身利益。

武汉封城，湖北其他市也都相继封城。许多从异地返乡的人什么时候能返回工作岗位还是未知。那么疫情肆虐期间，疫情期间房租可以延期交吗？

1月26日，银保监会官网发布《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，其中提到：对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

也就是说，疫情肆虐期间，银行不会收走我们的房子，也不会查封我们的房子。但是对于大多数有房人来说，一两个月的房贷的积蓄恐怕还是有的。

那么疫情期间，租住的房子没有实际居住，可以不交房租吗？

这就要看你的房东怎么样了，有的好房东，真的免去了租客的房租。不过这样的好房东真的不多。不知道你能不能碰到。

受新冠肺炎的影响，商铺无法营业，公司无法复工，工作者无法返工，但租赁的店铺、办公室、住宅却还要一分不少的交给房东。

由此，不少地方政府和相关媒体都在倡导房东降租或减租，共同抗击疫情。相信很多个人都有意或者无意的将相关倡导书转发给房东看过。更有甚者，某些租房平台以不可抗力理由强制要求房东免租1个月。

然而相关司法判定：住宅租赁，承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

不过对商铺、办公室、工厂等经营场合的房租，司法可能有另外的解读。该类房屋承租人投入大量装修、改建等费用。如果政策及房东没有能力保证其正常运营，且让阶段性停止运营，那么房东有义务且从法律上必须减免相对时期房租，因为租客花费金钱购买的是产品一定时期内的功能，功能丧失，终止，指相对时间内买卖不成立，所以需减免该时间房租。所以在非典期间的相关案例中，只要是经营性的场所等，都判决免租一个月至3个月。

而对于个人住宅，笔者认为减免是情分，不减是本分。不能给个人房东进行道德绑架，毕竟大部分房东也是身负房贷。房贷是商品价值的分期易主具有永久性，国家和银行对房贷的政策也只能是允许延迟还贷。

当然，如湖北或其他比较严重区域的承租人因疫情被隔离或被行政机关严格管制，从而无法回到出租房屋的，可以向房东协商，按照公平原则，减免承租人部分租金，确定从疫情开始至今已发生的租金，并对可预计期间内的租金标准及租金支付时间进行协商。

虽然地方政府只是建议房东可以适当减速免些租金，因为他们心里面清楚的知道，这从法理上而言是站不住脚的。但法律无情人有情，希望更多有条件的房东能够站出来，承担一些社会责任。