农村的房子有房产证吗

农村的房子有房产证吗

宅基地房产证，现在叫不动产权属证书。

根据《物权法》第17条规定，不动产权属证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致；不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。使用宅基地，就要办理农村宅基地使用证，也可称为“宅基地证或宅基证”

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报县人民政府批准后，向县土地行政管理部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

宅基地使用证和宅基地使用权具有直接的对应关系，只有村民在具有宅基地使用权的前提下才能申请宅基地使用证，而村民领取了宅基地使用证后，有说明了该村民称为宅基地合法的宅基地使用权人。

为了加强我国农村宅基地的管理工作，更好的预防、减少和解决关于农村宅基地的纠纷，我国的土地管理部门在全国范围内加强了对农村宅基地的登记发证工作的力度。

关于农村宅基地使用证的办理程序和应该提交的材料如下：

工作程序：

审查证件—情况调查—测量尺寸—填写报表—上报审批“”—发证

需提交材料：

1、户口本原件复印件、身份证复印件一份；

2、当地公安局派出所的证明；

3、申请书委托书一份；

4、宅基地使用权登记表；

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；

6、更正后填写的土地登记卡三张。

为什么农村房子不能办房产证？这不是我们农民们不办，而是国家办理房产证体系不健全造成的。城市里房产机构只办理城市房产，不动产办理机构也只针对城市房产。所以说农民想办无处办。

我国农村住宅，现行制度下实行的是宅基地管理办法。就是说农村本集体经济组织成员，经过本人申请，村乡审批，符合住房条件，批给你一处宅基地，供你修建房屋。修建好以后，经过测量绘图发给一本，农村集体土地宅基地使用证。

农民拿到这一证件就算办完了住宅的证件，拆迁买卖，处理纠纷这就是住房的法律证件。

农村都是自建房，设计修建都是按自己的想法，没有国家那一套严格的设计质量要求，任意性很大。可能给办理证件带来一定的技术困难。

随着农村的宅基地确权，农村办理房产证的脚步也越来越近。有了土地使用证，房产证，可能以后也要和城市里一样全部换成不动产登记证。这样也许作用更大，拆迁补偿更高。

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“农村老家自建房有必要申请房产证吗？”针对这个问题，农业百事通给予的唯一肯定答复是：绝对有必要！具体分析如下：

为什么农村自建房一定要申请房产证？

第一：根据我国《物权法》的相关规定，房屋类的财产只有办理了登记，拿到了房产证，才能证明你是真正的房屋所有权人；换句话说就是，你要不想失去自己农村老家的房屋，要想证明自己的房子是自己的，那就一定要拿到房产证；

第二：按照我国关于农村开展土地确权工作的相关规定，今年是农村土地确权的最后一年，而完成土地确权的标志在于你一定要拿到四个证件，其中之一就有房产证，这是很多农民最容易忽略也是最不清楚的一个证件；因此，要想今后获得更多的土地利益保障，就一定要完成土地确权，而完成土地确权，不可或缺的就是房产证；

第三：按照目前的发展态势，未来农村面临改造，全面普及新农村建设是不可避免的趋势，所以，今后农村土地征收、房屋拆迁就会像是“家常便饭”，如果你不想让自己拿不到合理的征收拆迁补偿，就一定要拿到房产证，这样日后会省去很多麻烦；

农村自建房如何申请办理房产证？

• 申请条件

拥有农村户口的本村居民，且确有建设房屋的农户；

• 所需材料

建房用地审批表；

申请人身份证明，即身份证复印件或户口簿复印件；

宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明；

建房符合城乡规划要求的证明；

房屋测绘报告或住房平面图；

特别注意：农村居民申请农村房屋房产证，不同于城市居民先买房后办房产证，一定要先获得审批，因此，农村居民准备好上述所需材料后，直接向当地房管局提出申请，等待房管局受理、审核，并缴纳一定的费用，之后就可以拿证了；（由于各地政策不同，所需要缴纳的费用也有所高低，但一般来说，不会要很多钱，具体可以询问村集体或是私信农业百事通了解）

关于上述内容，有任何不清楚的，欢迎评论区留言或在农业百事通主页私信询问！

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的确目前很多地方都在集中办理农村农民住房房产证，安徽也在进行该项工作。这与各地农村住房管理混乱、农民建房审批政策调整有关。同时，办理住房房产证对规范农民建房管理，更好的保护农民住房权益，拓展农民融资渠道均有积极的作用。

农村农民住房办理房产证有利于改善农村建房混乱的局面

在农村生活的朋友都知道，尽管在政策层面要求农户建房必须申请批准，但在一些偏远地区，农村边建边批，未批先建，甚至擅自建房，一户多宅的情况或多或少是存在的，包括一些老住房一直未办证，这样无形中就导致农村农民建房较为混乱。

为了彻底改变这一被动局面，彻底摸清农村住房实际情况，对现有住房进行清理，核发房产证势在必行，是彻底扭转农村住房混乱局面的基础性工作。

农村农民住房办理房产证是农民建房审批政策调整的需要

众所周知，以前农民建房都是农民向当地国土部门申请，由国土部门审批，而目前机构改革以后，农民建房审批权移交给农业农村局管理，由农业农村局受理审批。这样，有必要将改革前已建的农民住房办理好房产证，更好的厘清关系，为今后农民建房的审批打好基础。所以说，办理房产证是农民建房审批政策调整的需要。

农村农民住房办理房产证可以更好的保护农民住房权益，拓展农民融资渠道

房产证是房屋唯一法律文书，也是以后拆迁补偿的法律凭证，因此，农民的住房办理了房产证，无形中给自己的财产纳入法律保护范畴，更有利于保护自己的合法权益。

其次，房产证属于不动产范畴，具有一定的价值，有了房产证，就可以利用房产证做抵押，去银行融资贷款，以解决生活、生产中资金短缺的临时需求，拓展农民融资渠道。

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