2024年国家对农村房子的政策

2020年国家对农村房子的政策

回农村创业，成功机会有多大？这个问题，不能一概而论，就要看你个人的能力和资本有多少。

如果你自已没有足够的能力和资本，没有营销策略，没有销售能力等，就算你的产品出来，也不一定卖得好价钱！也有可能亏本！

如果你自已有足够的能力和资本，又有很好营销策略，销售能力，又有很好的合作团队。你的产品，一定能卖得好价钱，有了好的价钱和收入，你的创业，就容易成功！

您好，这需要结合你们周围的同类房地产市场均价，再参考你们的房屋实际建造年限、建筑材料和实际使用用途。具体的还是要看对方下发征收决定和补偿决定后再相对应的讨论。

笔者从五月至今都在参与农村危房处置工作，特结合这几个月的实际情况作答。

总的来说，今年的农村危房改造政策给往年基本上一样，主要也是以四类人员的危房改造为主；但随着农村人居环境改造工作的推进和扶贫即将收官，各地有可能对一般农户的改造给予一定的政策支持。

一、继续推进农村四类人员的危房改造工作。这仍然是农村危房改造工作的重点，低保户、建卡贫困户、特困户、残疾人困难家庭这四类人员的住房安全本身就是脱贫攻坚收官的需要，是解决“两不愁三保障”的重中之重，各地都非常重视，发现一户就会及时跟进处置一户，所以全年都是实施，不像往年一般只分一两个批次实施。至于补助标准，也基本上是延续原来的标准，分C、D级进行补助，各地的具体标准有差异（如D级危房改造笔者这里为每户3.5万，也有2万；C级笔者这里为0.7万，也有0.5万的）。

二、部分地区有可能会针对一般农户的危房排危改造，出台一定的补助政策，这一类地方政策差异可能就更大。各地出台的针对一般农户的危房排危改造政策，一是农村人居环境整治的需要，二是扶贫收官的需要，有的是直接给予相应的改造补助（即每按要求改造一户补助一定的金额），有的是给予经济条件相对较差的一定的改造补助（往往是针对唯一住房且家庭经济的确较困难的），有的是纳入农村风貌改造、美丽乡村建设、农村旧房整治提升等项目进行实施或补助（既有通过项目直接实施群众不需出资的，也有群众自行实施给予一定补助的）。

（本文图片来自于网络）

本人从事过农房拆迁工作，特根据当地的拆迁补偿政策作答，以供参考。

农房拆迁中涉及面积补偿的，主要有两部分，一部分为被拆除房屋的直接补偿（房子“架架钱”），一部分为住房安置。

一、关于被拆除房屋的直接补偿：按面积分结构进行补偿。

这一部分有点相当于按建安成本进行补偿，也是拆迁中所说的被拆除房子的“架架钱”，一般是按框架、砖混、砖挖、简易等结构分类后根据实测的面积进行补偿，另外的墙砖、吊顶等装修装饰也是按面积分类进行补偿。

这一种分类补偿各地标准有差异，这是因为各地的市场行情及经济发展水平不同。

二、关于住房安置：以拆迁户家庭成员人头按面积进行补偿为主。

农房拆迁后的住房安置是拆迁补偿的重头戏，有以按原有宅基地面积进行补偿的，也有以拆迁农房的家庭成员人头进行安置的，且以后一种安置方式为主。有给钱进行安置的，有给房进行安置，给钱也是通过计算应安置的面积来折算的。

对于以人头进行住房安置的，每个人头的安置面积是明确规定了的，从二十多个平方到五六十个平方不等，各地也有差异，笔者这里每个人头30平方。有几个人就乘以规定的面积就能得到各个拆迁户应安置的面积。

其实对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，我国并无法规政策作出明确规定。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房还是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。

以上海为例，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：“原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。”因各地的规定不同，如果不清楚当地政策的，最好在重建房屋前先去当地了解清楚相关规定要求。

那些家里房子已倒塌数年的朋友在重建房屋前要特别注意，因为根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，在报批原批准的人民政府同意后，集体可收回宅基地的。这种情况下，可能你家对原宅基地已不再享有使用权了。

二、农村老房子原地重建要什么手续？

根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

农业农村部自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农村宅基地申请审查程序如下：

1.符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

2.村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3.公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

4.审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

结语：特别提醒以前的宅基地申请管理比较宽松，因此有很多朋友家的房屋面积是超标的，对于这种面积超标的情况，在这次宅基地确权的过程中，国家也是分历史阶段来确权的。如果有面积超标的情况，那在重建房屋时，要把超出的面积腾退出来的。所以，为了保险起见，大家在重建房屋前，最好重新办理用地手续。

2020年是脱贫攻坚的决战决胜之年！年底全国所有贫困户都要脱贫、贫困村都要出列、贫困乡镇都要销号、贫困县都要摘帽！

在推进脱贫攻坚的进程中，住房保障作为贫困群众“两不愁三保障”中的一个重头戏，一直受到高度重视。因为住房是最直观的判定贫困户能不能脱贫的主要依据。

在此先明确一点：全国大部分地区的危改已完成，只有极少地区在扫尾。

全国从2015年至2019年集中实施了大批量的扶贫易地搬迁工程和农村危房改造工程。这两个工程为数千万贫困群众提供了住房保障。目前这两个工程都已接近尾声，因为离全国脱贫仅剩不到几个月了，现在住房还没得到保障那是说不过去的。

但是，由于危改工程是全国性的，涉及面较广，有点拖后情况也正常，所以也不排除有极少地区或极少群众还在实施。这无所谓，只要安排得当、抓得紧，时间上还是够用的。反正国家的目的是要让所有困难群众住上安全住房。只要还存在危房住人的情况，危改就要继续。

所以，对于2020年贫困户建房，可以肯定的是，国家政策还是有的。但具体能不能得到补贴，这要看你符不符合危改的标准和要求。

那么，农村危房改造有哪些具体要求呢？

一、农村危改的对象。主要有两个大类：①四类重点人员：就是指建档立卡贫困户；五保户（即财政分散供养人员）；低保户；贫困残疾人家庭。②非四类人员：就是介于四类重点人员和富裕户之间的人员，通常称为“边缘户”。

二、农村危改的程序。具体程序有六步：①农户申请，②村镇初核，③县及以上住建部门鉴定，④根据鉴定情况组织实施，⑤村建部门组织验收，⑥兑现补助资金。需要注意一点，并不是所有农户都可以改造，鉴定结果是主要依据。房屋鉴定级别分为ABCD四个等级，AB级属于安全住房，不需要危改；CD级属于危房，根据农户意愿，可维修加固，可拆除重建。

三、质量标准和面积控制。危改主要的一个要求就是改造后的住房结构要安全，能遮风避雨。如果是拆除重建，建房面积不超人均18平方米，超过就不予补助。重建户建房借款不能超过10000元，国家不允许困难群众高负债建房，以免造成越穷越建、越建越穷的恶性循环。

四、农村危改补助。政策因地区、因人群而异，不同地区和不同人群，补贴标准不尽相同。我所在县“四类人员”维修加固户均15000元，拆除重建1人户18000元、2人户20000元、3人户22000元、4人及以上户24000元；“非四类人员”户均10000元。

危改的内容主要就是以上几方面，每一项都有具体明确的指标要求。

回到你的问题上，我们就可以结合上述相关政策进行分析

你是贫困户，这符合了危改的人员条件；

接下来就要看你原住房的鉴定情况，如果是AB级，这属于安全住房，你拆除重建是没有补助的。只有CD级才可以维修或重建，这才有补助；

再接下来，如果建设资格也具备，还要看你的建设面积。我估计你有可能在这个方面出问题，要不然不会单独点明是120平方。这里已经明确了建筑面积的上限是人均不超18平米，你可以自己计算，4个人不超72平米、5个人不超90平米、6个人不超108平米，超过了补助就没有了。国家这样规定目的仍然是为了控制建房成本，不让贫困户背上沉重的建房负担；

最后，如果面积也符合标准要求，能补助多少就一目了然了！

当然，因为不知你家庭的具体情况，不能妄断你符不符合条件。所以，建议你认真对照危改的标准和要求审视，如果不符合要求，就不要添麻烦了；如果符合要求，那就尽快申请启动实施，要赶快追上别人的步伐，与全国一道实现脱贫目标。

希望以上解答对您有帮助！

你好，我是农村老二，很高兴为你回答，在农村自己建房子多少钱的都有，看你怎么样盖了，盖呢豪华一些花的钱肯定多，普通一些没多少钱，十来万就可以下来了，稍微豪华点的20到30万之间的都有，再就是看你们那里的整体状况了，我建议你看看你们附近都是什么样的房子，如果你盖的太豪华了，在村里虽然是有面子，但是那种的有点容易招贼，还不如和你们村盖差不多一样的就可以，我们这里有一家盖的房子自己盖的平方，才花了十来万，盖二层小楼花的多点十几万，但是别看是平房，但是里面人家装修的好看，外表虽然普通，还有就是盖那种小别墅的花了有三十多万，那就有点太豪华了，在村里不适合，其实盖再好的房子也只是住人，显得有面子，其余的没有太大用处。我觉得有那么多钱还不如拿钱做些有意义的事情，总比都花在房子上好，而且现在农村有的地方已经开始规划了，自己就是盖的再好，到时候一规划一样子被拆，还不如留下钱做些有意义的事情，总之呢，房子自己盖自己花钱，觉得够住，合自己的心意就好了，希望我的回答对你有帮助。

当然有，第一现在农村父母在家，并且父母在城里大多住不习惯，住几天都想往家里跑。他们想念家。第二农村老家父母身体还好的话，可以种点绿色食品，农忙叫上兄弟姐妹回家帮个忙，看望父母凝聚家庭，还可带点在城里吃不到的东东，平时父母想到城里看望儿女也有带的妈妈食品！第三周末好去处，带着孩子回去家看望父母，传承优良传统和体验生活！第四你有落叶归根的思绪吗？我是有一直也在这么做。现在孩子大多在城里根本不想回老家，做为父母一定要让孩子知到家在那里，不管走到哪里，发展得好坏，家乡在不好，始终不要忘了你的根在那里，没有能力把老家看好，有能力还要回报家族、建设家乡！！！

以上是律师为大家讲解的关于”2020年国家对农村房子的政策“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。