没有房产证的房子继承纠纷

没有房产证的房子继承纠纷

按照继承法，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等。死者的配偶，子女，父母都是法定继承的第一顺序继承人。你的问题可能在于，无证的房产能否作为遗产继承。按继承法，公民死亡时遗留的合法房产可以作为遗产继承。什么是合法房产？有人认为只有有房产证的房产才是合法房产，这个说法并不去救人准确，要区分不同情况。农村集体土地上的房产，目前多数只有集体土地建设用地使用权证，而没有房产证，这种没有房产证的房子仍是合法的房产，继承是没有问题的。按物权法第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，合法建造的房产，只要有合法建造的相关手续，自建成之日起就有合法的物权，即使没有办理房产证，也是合法的房产。很多无证房产是基于各种原因，未必都是违法房产。此类房产的继承，在法院审理继承纠纷时，有作为遗产分割的，也有法院认为暂时无房产证，或其他合法手续，不予处理。对法院不予处理又没有其他纠纷的，建议各方自行协议处理，或者维持现状。此种房产在面临拆迁，按经验只要不是明确的违法建筑，多数可能给予赔偿或一定赔偿，到赔偿时可以考虑将赔偿款作为遗产分割。

1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。明确了是属于可以继承的房产后，通常可以按照以下方式继承:

1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。看似简单的房屋遗产过户手续其实有很多种类，继承者们在办理遗产房屋过户手续之前需弄明白自己到底属于哪一种继承者，所以建议当事人最好可以找个房屋继承专业的律师咨询一下。“没有房产证能去办理房屋继承吗”问题的答案是肯定的，只是比较起有房产证的来说，会复杂一点，但是仍然是可以的，法律会保护您的合法权益的。如果您的情况较为复杂，需要进行相关法律咨询

学校分的房子，你自己没出钱，应该是公房，你没有继承权。房子是分给谁的，只要你还在这个学校工作或在这个学校退休，只有这个人的居住权，这个人和老伴去世后，房子学校要收回，按说子女都没有居住权。不过中国人办事人情化，父母去世后，分的房子子女都居住。时间厂长了，都以为房子是个人的了。其实，这房子是公房，你只有自己的居住权，没有所有权。

你好，离婚时一般不予分割的房产包括这些：1、用他人身份购房2、买二手房未过户3、受赠、继承未过户4、只有使用权没有所有权5、以孩子名义买房离婚时不能分割6、正在还贷的房产7、农村宅基地房屋等

可以的，有继承纠纷，可以起诉解决的。

　　房产继承纠纷可分成两类：一类是非侵权纠纷，如继承人仅对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生的纠纷。另一类是侵权纠纷，即因发生侵害继承权、受遗赠权的行为，如：

　　非法取消继承人、受遗赠人资格的行为;

　　隐匿、侵吞或争抢遗产的行为;非法处分未分割的遗产的行为;

　　非法扣减继承人应继遗产份额和遗赠财产的数额的行为;

　　法定代理人损害被代理人的继承权、受遗赠权的行为;

　　遗产分割时，未保留胎儿的继承份额的行为;

　　非法剥夺法定继承人以外的人依法可以分得遗产的权利，或者非法扣减其应得的遗产份额的行为。这些继承纠纷均可依法进行处理。

1.假如你们之间的合同是和去世的房主以及配偶一起签订的，现在就可以将其配偶以及其他法定继承人一并诉上法庭，要求对方履行合同，协助将产权证办到你的名下。这个方法本律师已经在实践中使用过，比较成功；2.假如你们之间的合同仅仅是和去世的那个人签订，且没有经过公证或者是律师见证，就比较麻烦。你即便起诉对方的法定继承人，被告方若否则签字人是其去世的亲属，就需要对笔迹进行司法鉴定，结果就难以预料，甚至无法鉴定。原因就是检材是否能找到，找不到就不能鉴定，法院就会驳回你的起诉。可见，引入第三方对这类履行期限较长的合同进行见证与公证，是何等的重要！3.还有一个办法就是，你出钱请律师，为他们家打一场继承官司。比如配偶作原告，其他继承人作被告，去法院作一个民事调解书，将房子的产权落在其中一个继承人名下。然后，再由这个人对你继续履行合同，先办产权到他/她名下，他/她再过户给你。在实施这个办法之前，建议你们之间先签署一个协议，约定一下双方的权利与义务，以免反悔导致你鸡飞蛋打；4.本案的教训就是买卖房产这类较大的家庭投资与消费行为，最好委托律师帮助自己。否则，遇到这类情况，你可能花的律师费更多。

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