房产证单独所有没有用

房产证单独所有没有用

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。

1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

5、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

6、房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

　　房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。　　根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。　　　　现在产权登记是单独所有，就是说产权是登记人的，与其他人无关。可以申请更正登记，将产权登记为共同共有–夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。　　我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一是工资、奖金；二是生产、经营的收益；三是知识产权的收益；四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

房产证上房子是独立所有，和老公还有关系吗？答案是肯定有关系。不过关系也分很多种。利益和非利益关系，毕竟一家人嘛。

一：如果是婚前个人全款所得，房产证上一般都是一个人的，此时为婚前财产。和老公是没有关系的。不过卖的话是要分两种情况的。1，客户是全款的不需要老公出面。2，客户是按揭的，则需要老公签署一份夫妻同意出售书方可生效，不然银行是不会贷款给买家的。

二：如果是婚前个人贷款所买，婚后夫妻共同还按揭，那么属于夫妻共同财产，如果房子卖掉的话，老公是要占一定比列的。

三：如果是夫妻共同出资购买，老公放弃产权的，但是不能放弃债权。按揭如果不及时还银行也会找您老公的。

夫妻之间，始终是有着千丝万缕的关系，一起走下去才是最幸福的。特殊情况时，我们就用法律的武器保护自己。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。

以上是律师为大家讲解的关于”房产证单独所有没有用“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。