农村房产证怎么办理

农村房产证怎么办理

农村的房屋目前没有《房产证》，现在正搞确权，以后可能有。2019年是收官之年。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定：“申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料等。”故需你提供上述全部材料向当地不动产登记服务中心提出申请。若无权属来源材料则先按照国土资发〔2011〕178号规定进行确权，以经批准的确权结果文件作为权属来源材料申请宅基地使用权及房屋所有权登记。另该不动产若在拆迁范围内，则不能给予办理不动产登记。

回答：农村房屋是有产权的，可以办理产权证。大家都知道，由于多方面原因，使得很多农村房屋没有产权证的现象！比如：原来房子不符合面积、没有审批、没有报建等原因。

房产证是房屋所有权的一个有效合法证明。购买商品房自然要办理房产证，那么农村的房子能不能办理房产证，就要看个人是否有正规的手续。

根据土地法中的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府。所以只要经过县级政府批准并颁发宅基地使用权证，才能依法领取房屋的产权证。因此，农村房产证在一定程度上我们可以理解为农村房屋宅基地证。即：农村建房要产权证的前提条件就是：先审批宅基地。

办理流程如下：

1是房屋登记申请书～如果在正常报建的情况下、在村委和集体经济成员无异议的情况下，首先就要向村委提交申请书，然后带着申请书到乡镇国土部门填写规范化的申请文书。

2是户口本

3是宅基地使用权证明～也同样要向村委开证明，然后带证明到乡镇国土部门填写正规文本。

4是：房屋城乡规划证明～同样由乡镇国土所办理。

5是：住房平面图或者是房子测绘报告。

这就是办理农村房屋产权的资料和流程。在办理过程中，第一步就是要想村委开证明并盖章，然后带着户口本和村委的证明到乡镇国土所填写正规的文书；在填写的时候，国土所会弄好所有的有关房屋和宅基地证明给农户；当乡镇国土所所有资料填写完毕且审核之后，再带上所有资料去县国土局办理并领证！当然，在办理时，都需要时间的；都不是当天办理、当天就出证的。

温馨提示：看起来农村房屋办理产权证相当繁琐，只要是先审批宅基地、先报建、符合城乡规划，那在乡镇国土所都有备案、那各种正规文书填写和办理相当快捷。

农村自建房没有土地证办理房产证：一、 需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。二、 办理的流程如下：(一) 申请人提交下列材料提出申请：(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理(三) 公告;(四) 审核;(五) 收费;(六) 记载于登记簿;(七) 发证。

宅基地房产证，现在叫不动产权属证书。

根据《物权法》第17条规定，不动产权属证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致；不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。使用宅基地，就要办理农村宅基地使用证，也可称为“宅基地证或宅基证”

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报县人民政府批准后，向县土地行政管理部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

宅基地使用证和宅基地使用权具有直接的对应关系，只有村民在具有宅基地使用权的前提下才能申请宅基地使用证，而村民领取了宅基地使用证后，有说明了该村民称为宅基地合法的宅基地使用权人。

为了加强我国农村宅基地的管理工作，更好的预防、减少和解决关于农村宅基地的纠纷，我国的土地管理部门在全国范围内加强了对农村宅基地的登记发证工作的力度。

关于农村宅基地使用证的办理程序和应该提交的材料如下：

工作程序：

审查证件—情况调查—测量尺寸—填写报表—上报审批“”—发证

需提交材料：

1、户口本原件复印件、身份证复印件一份；

2、当地公安局派出所的证明；

3、申请书委托书一份；

4、宅基地使用权登记表；

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；

6、更正后填写的土地登记卡三张。

农村房产证办理流程

　　1、建房户向村委会提出建房申请

　　2、村委会审核同意，签字盖章

　　3、向乡乡建办提出申请

　　4、乡建办工作人员实地查看，同意建房

　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　6、经乡建办签字同意

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意

　　8、交县规划建设局审批

　　9、建房户领取产权证。

房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费–不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的

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您好，办理房产证是有条件限制的，

农村宅基地已经可以确权，第一批房产证已经可以下来！

有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；

2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。

6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

当然就没有办法确权了吗？是可以的，可以向乡镇机关来申请确权，一旦确权就跟跟城里一样只能一锤定音。永久一处宅基地。具体缴费情况还得看地方相关规定。当然也可以申请征地补偿措施，总之来说对农村都是一个不错的利好消息。

以上是律师为大家讲解的关于”农村房产证怎么办理“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。