一般买房是抵押给担保公司

一般买房是抵押给担保公司

不一定都靠谱，市面上还是有很多二押的公司就是冲着你的房子去的。

房屋二次抵押也分为个人、平台、银行，这三者来说银行的渠道相对会靠谱，但基本上大部分银行都没有直接接受个人办理的房产二次抵押业务，若是想做房屋二次抵押可能还是得找担保公司。

1、为什么有些人做了房屋二次抵押后，房子就没了？

主要是有两点：（1）高额的违约金，（2）不配合解押。

二押的还款方式一般是等本等息，本金，每年过本或3-5年过本的都有，而在还息或过本的时候，居心不良人的就是冲着你的房子去的，在你想要还款是可能会涉及到高额的违约金，或者不配合你解押的现象就有可能会发生。

而大部分抵押者在无力偿还时，或再发生了上述的现象，又只能通过卖房来还债，那么房子可能就优先落到那些居心不良的人的手中了，即房子没了。

2、为什么银行“不接”个人的二次抵押业务，找担保公司反而可以了，他们是怎么办到的？

一般那些房产二次抵押的业务，大部分都是需要经过“材料包装”，例如：贷款资质、资金用途等，银行经办人一般是不能、也不敢交你怎么去做，但现实中是由（二押）担保公司递交的材料，经办人只负责审核就可以，审核过了就能放款。

3、总结。

房产抵押贷，套路贷也很多，特别是房屋二次抵押，行业相对可能比较混乱，名声也不怎么好，因此房屋二次抵押靠不靠谱，这个取决于你要将房产抵押时接触的业务员、平台、公司、靠不靠谱，以及抵押款项的资金怎么走。

ps.二押需谨慎!!!

谢谢邀请：贷款买房已经到了“担保公司正在办理”这个环节，这是否意味着贷款已经通过了？回答是通过了。问题涉及两方面，银行贷款和担保公司。

第一：购房者是贷款买房。银行首先要对买房人所买的房产进行评估，总价值多少。然后计算买房人首付多少，能够贷款多少。接着对资质进行审核。比如首期款、征信、收入要高过每月银行供楼款的两倍。近半年出入流水账单等等。如果购房者的资质满足了银行贷款条件，银行审批才会顺利通过，并出银行放贷承诺书。

第二：涉及的担保公司，是卖方的房产处于银行抵押状态，还欠供楼贷款，房产证还在银行。而二手楼房产买卖交易，卖方的房产证必须是红本才能完成整个房产转移登记手续。

那卖方欠银行的贷款怎么办呢？买方就算有能力出资帮助卖方还掉银行贷款，赎出抵押的房产证，也是不愿意的。中介公司出资赎楼更是少之又少。因为存在风险。这时卖方就只能以支付担保费的方式委托担保公司帮助赎楼。

在这个赎楼的过程中，担保公司与银行之间紧密结合，又必须要见到银行放贷的承诺书。然后才申请额度赎楼。等待银行放赎楼款还清卖方的欠款，赎出房产证进行交易。因此，买卖房产的手续已经进行到“担保公司正在办理的环节，买房人的贷款已经审核通过了。无需担心。

当然，也不排除特殊情况。房产所处的城市区域不一样，银行与担保公司办理流程也有不一样。（分享观点）！

建议把问题描述的再详细些。你这里涉及担保关系，买卖关系及开发商为什么要购买自己的房子做房贷的问题。比较复杂。

那要看你和担保公司做的是哪类手续，如果是担保公司帮做抵押贷款，则担保公司没有权利进行。如果是找担保公司直接将房子做为抵押，找担保公司直接借的钱，与担保公司进行的公证手续，把权利范围委托给担保公司，则担保公司就有权利对此房产进行买卖。所以担保公司有没有权利买卖，还是要看你赋予了担保公司多大的权限。

以上是律师为大家讲解的关于”一般买房是抵押给担保公司“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。