买房贷款需要担保人担保人有风险吗

买房贷款需要担保人担保人有风险吗

可以做联系人，但别做担保人。风险就是，如果他不还款，银行会向你追收，你要帮他还款。一般的房贷是不需要担保人的，因为已经有房子做抵押。如果还需要担保人，那就是有不规范的地方。

做贷款担保人是有风险的。不论是给你的直系亲属还是你的挚友做担保都有风险。

1、 如借款人不还款，担保人是要负还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

2、即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

3、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。

4、一旦借款人负债累累无力偿还，或者借款人走死逃亡，你要负全部偿还责任。

贷款担保人风险很大，千万不要随便担保，一旦贷款人还不起贷款，就要承担连带还款责任，归还全部银行贷款。

曾经有一个朋友，在大约十几二十年前，与几位朋友一起联合为一位朋友担保100万元人民币贷款，20年前100万是一笔巨款了，所以需要联合担保，一个人没有足够资产银行是不信任的，也不敢担保的，结果是商场如战场，生意失败了，朋友变成一贫如洗，还不起银行贷款了，银行就直接起诉要求担保人还款，官司打了好几场，最终还是输了官司赔了钱财，

上市公司也是违规担保的重灾区，截止据Choice数据显示，2018年6月份，A股上市公司担保余额一度飙升至4.6万亿。2019年以来，A股已经有18家上市公司因违规担保或大股东资金占用问题而被“ST”。

上市公司的违规担保暴露后，由于会被债权人起诉，银行账户被冻结，甚至银行资产被强制划走，经营受到重创，大多将迅速陷入困境，随后就会爆发债务违约、巨额亏损等，甚至面临退市的尴尬。把一个好公司变成垃圾资产，

欧浦智网因为违规担保等原因复牌以后一路暴跌，35个交易日内，遭遇31个跌停，随后股价最低跌到1.05元。

很多时候，我们无法判断一个人的 诚信，一旦看错人性，担保就是自讨苦吃吗，甚至把自己逼上绝境，陷入万劫不复的深渊，即使人品很好，万一亏了钱，有心无力，也是徒劳。

引述《担保法》相关章节：【根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。】。

所谓担保人，就是为贷款人做担保的人。

担保人和债权人约定，当贷款人不履行偿还债务的责任时，担保人要按照约定履行承担债务的责任。

说白了，也就是说，如果你给别人作了担保，当他还不上债务的时候，你要按照和贷款机构的约定承担还款的责任。

担保人承担的风险，就是承担替贷款人还款的风险；担保人一旦在合同上签名作担保后，便是永久的，只有获得贷款机构的批准才能取消担保人资格。

当贷款人无法承受债务，不能按时还款时，作为担保人要履行为其还款的义务。

需要特别注意的是，担保人承担还款义务是不受关系变更影响的。比如，你身为妻子为丈夫作贷款的担保，如果对方无法还款，即使你们俩离婚，担保书也仍然有效。

房贷担保人需要什么条件？

1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。

2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人／企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。

3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议

4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30％，并以此作为购买首期付款；

5、房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。

6、而具备了上诉条件之后的担保人，还需要提供自己的婚姻状况证明、个人／家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料。另外，做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保，所需要承担的担保风险不低。

房贷担保人有什么风险？

１、买房担保人以后买房会有影响，你再买房时的收入证明必须还包括你担保的按揭的月供朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。

２、需要担保人的情况：提供不了银行需要的相关资料；无法提供相应的资产证明；银行为了降低贷款风险。担保人相关：被担保人欠款不还，需承担还款责任；被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；

３、在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小，担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10％～20％。

人在社会上飘啊，避免不了亲戚朋友买房、做生意呀因资金紧张找你做担保贷款，你说不担保吧，得罪人；你说担保吧，确实有风险。

咱先来看看风险点在哪:

根据担保法规定，保证分为一般保证和连带责任两种。若是一般保证，债权人只能通过诉讼途径向债务人先行追偿。只有当债务人财产被执行后仍有不足部分，才由担保人继续承担还款责任。而如果是连带责任，当债务人没有能力还款时，债权人可要求担保人履行债务。

也就是说，无论哪一种情况，债务人不还或没能力还，担保人都得还钱。

那么这事咋办呢？这里分两张情况。

其一，如果你有意向担保。

务必注意以下几点:

1.看他平常的为人处事怎么样？如果他平常做人不错，信用度高，做事可信，可以考虑一下。2.看他的资产负债情况。如果外面有大量债务，那就免谈。如果外面债务不多，又有一定的资产，不怕一万，就怕万一，即使还不上贷款，可以拿那他的资产抵债，那也可以考虑一下。3.看他的还款能力。他有没有稳定的收入，有没有按时偿还的能力。如何他有稳定的工作，稳定的收入来源，这个可以考虑。反之，无稳定工作和收入来源，一旦他的资金链断裂，你就麻烦了。

其二，如果你不想给别人担保。

该如何委婉拒绝呢？

1、帮别人担保贷款通常需要担保人提供抵押物，你可以说自己的房、车或者其他贵重物品已经抵押给出去了，没有办法再办抵押;

2、如果是需要工作证明的担保贷款，你可以说你单位不给开收入证明，因为你的工资用于还房贷的担保了。

3、更直接一点，说自己的另一半或者家人坚决不同意你去担保。

4、找银行的朋友帮忙，证明自己不具备担保的能力。

5、如果不想伤害亲情关系，我宁可无偿借给你一部分钱，我也不愿意担保。

总之，根据自己的实际情况，自己斟酌给不给他担保，希望我的回答能够帮到你。

一般来说，保证人承担的是连带责任，保证人在承担责任之后可以向借款人追偿，从这个角度来说房屋与保证人是有一定关系的。

朋友买房，要你做担保，对你日后买房贷款不但有影响，而且风险非常大，建议谨慎考虑。

担保是一种保证责任，在被担保人无力偿还贷款时，担保人需要承担连带还款责任。你提供了担保，意味着自己未来几十年被贷款绑架了。房屋按揭贷款担保不同于其它担保，这个担保期限实在太长了，一般都在二三十年。在长达二三十年的时间里，世事难料，什么事情都有可能发生。在担保的房屋贷款没还清之前，连带风险责任就会一直陪伴着你。

朋友要求你做担保，本身就说明其财政状况不佳，工作收入或者银行流水无法达到银行房贷的门槛，也就是银行认为其不完全具备还款能力，所以才需要另外有人提供担保，一旦贷款人出现断供情况，则由担保人承担连带还款责任。这种风险实际上很难预测和规避，在长达二三十年的按揭还款期间内，很难预料被担保人是否会发生一些变故，诸如，失业、突发重病或意外、婚姻破裂、生意破产、陷入经济纠纷等，出现任何一项都可能触发担保人的连带还款责任。如果出现被担保人完全丧失还款能力的情况，你将蒙受巨额经济损失。同时也会给自己和家庭带来无穷无尽的烦恼。

此外，由于自身处于担保状态，而且在整个还款期内可能无法脱身，如果今后再有购房需求，贷款方面就会受到很大影响。因为，银行会把担保责任纳入还款承受能力的考察因素之内。你必需具备两套房的还款能力，才可能获得贷款的审批，而且可能还会影响贷款的额度。

所以，对于按揭贷款的担保一定要慎之再慎，如果是自家人，没什么可说的。对于朋友之类的，那就务必要考虑清楚。事实上，真正的朋友应该也不会去找朋友做担保来贷款买房。因为这种担保性质完全不同于一般的短期贷款担保，属于绝对的高风险。而这位所谓的朋友不找自己的亲属做担保，反而找朋友，本身就预示着重大风险。

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