全款买房和贷款买房对开发商有什么区别

大多数人都认为开发商是非常有钱的，确实房产项目属于资金密集型产业，实际上开发商又是最缺钱的，有时候缺钱时，由于不能及时回款，甚至引发资金链断裂。也就是一根稻草也可以压到骆驼。

虽然看似全款支付和按揭支付，最终购房款都会支付给开发商，只是时间的长短，对于开发商并无多大区别，实际区别很大，主要的区别如下：

一;全款买房和贷款买房对开发商有什么区别

01：从办理时间上及办理程序上

一次性付款办理简单，只需签订购房合同，在约定期限全款支付，一般在7天到15天。

而按揭贷款，需要签订合同后，客户准备相关资料，然后到银行面签或者在售楼处集中办理。银行面签后，需要录资料，报上面银行审批，审批后，办理抵押手续，相关手续需要多次，全部完成后放款。短则半月，如果遇到银行额度不足时，几个月都有可能。

时间就是金钱，对于开发商回款来说，确实如此，而时间就是生命，可能更能概括开发商对于房款回收的重要性，体现在全款和按揭购房上，时间就是最大的区别。

02：从回款的确定性，全款买房对于开发商没有风险，完全可控。而商业贷款有以下不确定性发生。

(1)银行贷款买房，易出现多种问题，以至于延误房贷办理的时间，也就会影响回款。

在购房客户中，一些客户会因为房贷资料不全，办理房贷一般需要购房者的身份证明，半年银行流水;收入证明等，购房者经常会因为银行流水不够;有些为因为信用不良等等原因，使贷款时间推迟，我负责房产营销多年，催办理按揭是售楼处最忙最累的时候，也是问题最多的时候。

因为各种问题延误，有些可以解决，有些就会涉及违约退房，直接影响到销售任务的完成，对于我们开发商就意味着回款的多少。

(2)银行房贷，银行额度用还，回款时间长。

每个银行的房贷都有一定的额度，如果银行房贷任务完成，没有额度或者额度紧张，即使房贷手续，银行已经审批，但是放款也需要一定的时间。

(3)银行房贷政策改变。

银行房贷政策改变，比如利率的调整或者首付的调整，对于开发商来说，贷款买房的客户都增加了难度，需要开发商去解释和处理，都会延长房贷的办理，影响开发商的回款。

03：最主要的的区别就是时间差产生了开发成本的变化，从而直接影响开发商的利润，有时甚至于关系到项目的成败。

开发商的资金大多都是借贷而来，不仅有利息，还有具体的还贷时间。快速回款，高速周转，有利于开发商少支付贷款利息，同时用回款开发，加快缩短开发周期，也就是利润最大化，因此开发商趋向全款支付，而且为了尽快回收资金，对于全款支付的还有一定优惠。

遇到开发商资金短缺时，市场形势下行，快速回款能够防止资金链断裂，出现烂尾楼。

二：对于开发商，公积金贷款和商业贷的区别

01：公积金贷款利息低，一般在3.65%，而商业贷款普遍在5%以上，对于购房者利率低，可以省钱。而对于开发商公积金贷款与商贷相比，办理手续繁琐，而且时间较长。一般在2个月左右。

02;对于开发商来说，办理商业贷款与银行是互惠互利，而公积金贷款则无相关利益。

开发商开发项目，自有资金非常少，大多数资金需要融资而来，银行是其i重要的融资渠道。开发商一般都有几个合作银行，把销售款存于银行，同时从合作银行贷款。而每个银行都有房贷任务，开发商都会选择关系较好的合作银行办理。

因此从开发商角度当然希望购房者选择商业贷款，而不是公积金贷款。

总结：从以上分析可以看出，对于开发商来说，虽然全款买房和按揭买房，表面上看区别不大，但是实际上两者有着本质的区别，全款买房更加有利于开发商的回款，不仅为开发商节省了开发贷款利息，最主要的回款快，有利于开发商滚动开发。

而公积金贷款和商贷，对于开发商区别同样是办理时间的不同，商贷办理手续简单更有利于开发商回款。

从购房者购房的角度，有公积金贷款首选公积金贷款，可以节约不少利息。至于付款是全款还是商贷，还是以商贷为主，即使有能力全款。总之，适合自己的买房方式，就是最好的。

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