签了合同不想买房了给开发商交了定金能要回吗

有人的交付了定金，但是后面就是不想卖了，或者资金出现了问题，买不了。想退回定金，按规则来讲，这个定金是不步了，因为双方都约定好了，并交付了定金，从诚信角度来讲，购房者因自身原因无法签订主合同，应当承担相应的不利后果，定金应当被没收。但是我们在这里也跟大家讲讲退定金的通常的两种方式：

第一方式，要查开发商是否有预售许可证或者是销售许可证，也就是我们说的，政府有没有批准开发商来销售，如果没有批准，严格上来说就是违规的，这时候收的购房者的定金也就是违规的，可以要求开发商返还，如果不返还，除了诉讼方式，最快捷方式是向当地房屋主管部门投诉，违规销售，要求退还定金。

第二种方式，开发商卖房的手续齐全，那么想退定金怎么办呢，这时候千万不能讲自身的真实原因，不想买，资金不够啊，都不能讲，这时要按约定时间去签订合同，对合同中比较严苛的条款提出更改，如果开发商不同意更改，可以以双方无法就合同内容达成一致，要求退还定金，有人说合同都是国土局的标准版本，怎么改，根据我们实践情况，通常开发商都有一个补充协议，国土局的标准版本通常是无法提质疑的，因为国土局版本通常都是已经公开公布的，公开公布的版本通常来讲，在交付定金之前，购房者就应当清楚，不能后面拿来说事，但开发商自行草拟的补充协议，就不同，开发商通常也不会先公布，是可以提意见的，开发商如果不同意改，购房者有权不签，最后无法达成一致就要退定金。

订购协议即认购书。认购书如果没有约定将来房屋买卖合同主要条款的，不是房屋买卖合同本身，只是表明了要签定房屋买卖合同的意向，属于要约邀请。如果认购书约定定金的，这种定金属于订约定金。而我国合同法规定的定金属于履约定金，即其目的是担保合同的履行。订约定金与此不同，它是担保双方将来某时订约。对于订约定金，合同法没有规定。认购书对于房屋买卖合同的主要条款明确约定，并承诺以后的房屋买卖合同相关条款以此为准的，认购书具有要约的性质，是房屋买卖合同的组成部分，那么这种情况下，定金不再是订约定金，而是履约定金。如认购书约定了所购的房屋编号(含临时编号)及价款(全款或单价)，而且开发商已符合预售条件的，认购书约定的定金实质上就是履约定金。履约定金如果购房者弃购，适用定金罚则，即开发商可没收定金，相应地，开发商如果不以承诺的价款和房号卖房，则双倍返还定金。而订约定金，即那种没有约定价款及单位编号情况下的定金，法律没有规定，如果购房者不签房屋买卖合同，开发商没收是没有法律依据的，也不合理，应该退还。因为要我与你签合同，起码要谈好价款和拟购单位，你不能到时漫天要价或给我一个我不中意的单元也要强迫我签合同吧。这种所谓的”定金”实为”订金”丶”诚意金”，如果买方不要房了，开发商必须退还的，否则构成不当得利。如果认购书约定了主要条款，但是开发商签正式签房屋买卖合同时不按约定的条款签，对买方不利的，买方不签正式买卖合同，开发商违约，不仅要退回定金，而且要双倍退。如果开发商未取得预售证，仍与购房者签认购书的，即便认购书约定了合同主要条款，拟购方交了定金的，因为开发商未具备预售条件，这种定金也没有履约定金的性质，购方不签正式房屋买卖合同的，开发商应退回，否则构成不当得利，认购书本身也无效。

如果开发商无房屋预售许可证，那么付款方是可以要回定金的。如果收据上不是这个“定”，那么也是可以要回钱的。杨律师观点仅供参考。

签订订购协议，意味着双方都受约束，任何一方违反协议约定，构成违约行为，作为买方如果仅是因个人主观原因不在继续履行认购协议的约定，则属于违约行为，根据定金罚则的规定，不得要求卖方返还定金。

十天前，我让亲戚在肥东帮忙定了套商品房，交了25000元定金，合同是亲戚代签的。现在自己和亲戚都不想要这个房子了，但开发商不同意退定金，请问律师，我能要回定金吗？

不能要回定金的，定金实际上是对合同守约方的一种保护。

你委托你亲戚代签购房合同，并缴纳定金，其法律后果应由你本人承担。也就是说这合同对你是有法律约束力的，你应当按照合同约定履行购买房屋的义务。

因为你自身的原因不想购买房屋，依据定金法则，开发商是有权没收你定金的。我们不能因为你想违约还要获得定金返还，那么开发商的损失又谁来承担呢？

另外亲戚是代签的叫代理行为，代理人的行为法律后果由被代理人承担，就是说自己要承担这个后果

可以退，只要没有交银行按揭，现在有很多做退定金的业务的，可以搜索一下

不管是二手房，还是新房，正常情况下都不会退的，但是可以协商，二手房一般情况下好协商些，新盘很费劲

定金要不回来的，这个就是你把房子给定下来了。你要是买的二手房的话，磨磨房东还有可能退一些。

根据我们售楼处的规定定金是不可以退的。

1:不过定金也分为两种:根据法律规定定金不可以退，订金可以退。

2:可以查看售楼处有没有预售手续，在预售手续不齐全的时候交的定金是可以退的。

3:通过熟人，朋友找开发商，或者售楼处的熟人帮忙给退。

4:这个办法有点尴尬，前提以上方法都用不了的情况。～就是去给售楼处的销售经理送点东西，一般来说退不退房都是售楼处的人就能给操作的，去了之后记得使劲卖惨，说自己迫不得已才没办法买这个房子的，一般来说只要售楼处的人只要不故意不给退一般都会给申请退了的。

如果上面那个方法还是没用的话，那接下来这个办法我也可以说一下，不得已不推荐使用?，这个办法也是综合我多年在售楼处上班来说的经验，一般来说开发商都不会差这一两万块钱的定金钱，但是他们没在必要因为这一两万块钱而天天有人来闹影响销售，如果你天天没事就去售楼处坐着，天天去天天去，最后磨得他们没辙了，估计为了不让你去影响销售也就给退了?。反正我在售楼处上班的时候偶尔遇到客户要求退房有过这个情况，不过也要适度，惹急了开发商，不管咋闹他都不给退了。?

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如果买房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根据具体情况而定。

１、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；

２、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。如果还有什么问题，建议您到相关部门具体询问。

既然已签了协议，协议是有法律效应的，那就要协议约定为准，你不想要的话，就是你违约，一般定金是不退的。如果是对方违约，定金会双倍返还。

这种情况，如果你买的是开发商的房子，你违约的话，那就别指望开发商会把定金退给你。如果你买的是二手房的话，那就跟房主好好协商，多说一些好话，剩下的看你运气，遇到个好说话的房主，有可能会退你一部分，或者全退给你，对方不退给你，你也没办法。

价要涨了，定金退的很积极，房价要跌了，就别想了

签了合同后，缴纳定金，你可以放弃买房的权利，但不能退回；对手方如不能履行合同，通常会返还缴纳定金2-3倍的违约金。

但如果是订金，那只是意向性的合同，法律支持退还，而且对手方违约后，也没有违约金，

所以，签合同时，要看好是定金，还是订金，一字之差，责任完全不同。

这个是不可以退的，因为你是签了购房协议的，合同中也会注明：如果是因为个人问题不想买这套房子，售楼部是可以不退定金的。

不可能退回，这是你违约，如果开发商违约会给你5万元！

楼主说的应该是交完定金签的定房协议吧，或者是是购房确认单。因为不可能您只交了定金，开发商就给您把商品房买卖合同给签了，必须交齐首付款或者全款才能签商品房买卖合同。

根据您的描述，我觉得您可能只是交了购房定金（不是订金，如果是订金的话是可以退的），签的定房协议，这种情况在我们行业俗称大定，原则上不会退款的，而交订金的话我们行业俗称小定，是可以退的。

如果楼主是在交了大定之后想退款的话，建议与开发商友好沟通，一般客户态度好点，再把自己实际的困难情况给说一下，开发商是很有可能出于人道的给予退款，我们公司之前也遇到过类似情况，上报公司领导之后，公司最终也给准了。

既然已签了协议，协议是有法律效应的，你不想要的话，就是你违约，一般定金是不退的。如果是对方违约，定金会双倍返还。

但是人是活的，方法可以变通的可以试下1.说下好话，找下领导好好说。2，一哭二闹，这是下策，也有卖方嫌麻烦嫌影响不好，退的。3.找关系，各种关系，比如开发商，你可以找工商税务消防，房管局之类，报社也可，一般会卖面子。4，找内部工作人员，自己愿出一点费用，

哈哈哈，文字游戏。看你付的是“订金”还是“定金”啦？理论上“订金”是可以退的，而“定金”却是退不了的。“订金“只是有意向要，是约，商家如若在你没有最后决断前，另有人确定要的话，商家可以变更买主；而“定金“是不可变更买主的，在约定付款期内，商家即使遇到出高价的客户，也不能变更。所以说，“订“与“定“是有很大区别的。

定金是不予退还的，如果是这个（订），订金是可以退的，而且没有理由。还有就是你可以看下，对方是个人还是开发商，是否有资质出售，如果是个人他是不是产权人，房产有没有纠纷。如果是开发商，他五证是否齐全，有没有备案齐全，如果不齐全，可申诉，必退无疑。一些大点的开发商或者卖的比较好的项目，找对人，也会退的，看怎么讲。如果是个人，和气协商，说明退定缘由，动之以情，晓之以理，就算不会退全部的，也会退还部分的，良好的沟通，让生活更美丽，希望可以帮到你。

合同的作用就是制约。所以是不太可能退定金，但是可以协商解决。

很高兴为你解答，首先你交的是定金，如果你不买的话，房地产商有权利不退定金。如果你交了钱房地产商给你的收据上面是诚意金的话是可以退的。