买房签合同时订金和定金有什么区别

定金：是预定每种东西，先付一点款保留给他，如果东西没有了！可以退回！订金：这套房子你租了，或其它；已交接完毕！收回时完整无缺，也要退回给乙方付款人！如果乙方，违约了，那就甲方没收乙方订金！

在我的记忆里所接触的是这两个字“订金”，不管我们在签协议或合同一般都用的是这个“订”字，而“定金”是这次在售房楼公司才初次见到这个“定金”，或许是我孤陋寡闻；当时，我就在想为何用这个“定”呢？后来听售房楼的人说：“这个定一般都是他们这个行业在用”。经过查阅与思索，我就来分别诠释一下“定”与“订”这两个字的含义，“定”的解释就是锁定、不能变更，也就是说铁板定钉的含义，“定”的定义”是对事物本身或范围的扼要说明，与“金”字相伴组合成“定金”，其意义就是绝不退金。那么“订金”的“订”字的含义是可以改变，也就是在写作时所写的文章还需要修改，所说的初稿，它的作用就是不确定性，其定义是起连线作用。

我一直都在思索这个“定”字，为何只用在售房楼这个行业呢？其原因就是不与退金，疑是专字眼，也就是说在法庭上打官司也没有胜算，法律是要根据依据证据来断；大家都知道律师是专门在鸡蛋里挑出骨头来，所以，“定”字就是在专字眼。我认为无论是用这个“定”字或者是用这个“订”字，前题是要给购房屋的人解释清楚，以免造成误会，带来不必要的烦恼与纠纷，因每个人的文化程度不一样，理解能力各异，又有多少人能注意到这些细节呢？退一万步来说注意到了，也不一定能够理解得如此透彻。

但是，现在有的人只是拉业务，根本不与讲清楚，这次我的一位朋友就遇到这类事，协议也没有看，缴了“定金”也没有开发票给她，后来她回家与家人商量，家人觉得地方位置远了就不同意，她就要求对方退定金，人家当然不愿意退哟；突然有一天，她来找我给她写起，她说：“发到微信里去”，我就问她到底是怎么一回事，她原原本本道来，在她说的时侯我就听出来了，有两点不合规矩，第一点人家交了钱为何不开发票呢？第二点人家连协议都没有看，就催促人家快点。

在《十八大》会议上一致通过，要求各行各业各基层都必须透明化，不能够乌儿麻杂乱劈才，是与《十八大》精神背道而驰，这种情形是不允许的。你若是实言相告与人家说清楚，那就不管你的事了，只要工作做到位，哪有这些麻烦与纠缠呢，什么都没有说清楚明白，当然人家不服哟；就凭这两点他就应该退，今天，我写这些就是提醒各位要注意，以免给自己带来不必要的经济损失。

买房签合同，一字之差，意义截然不同。

宝盖头的定，具有法律效力，签订合同后，如果是买方违约的话，定金不退。

如果是卖方违约赔双倍！

言字旁的订，不具法律效力。双方任何一方违约都可退。

一、定金是我国《担保法》明确规定的一种债的担保形式。它的担保作用体现在：如果支付定金的一方不履行约定的债务（违约），无权要求返还定金，此时就丧失了定金；如果接受定金的一方不履行约定的债务（违约），应当双倍返还定金，通常将此称为定金罚则。定金应以书面形式约定，数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、“订金”往往是指意欲订立合同的约定金或履行合同的预付款。比如说订立商品房预售合同前预交的房号预留金、订约保证金等就是订金，它不具有像定金那样担保合同履行的效力，不产生定金罚责的效力。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

三、区分“定金”与“订金”的关键在于相关的合同文件中是否明确了“定金”或定金罚责，具体而言，只有当事人在合同文件中明确约定的所交付的为“定金”，或当事人虽未在合同中写明“定金”两字，但明确约定当一方当事人不履行合同义务时，导致丧失定金或双倍返还定金的定金罚责规则的，才可视为“定金”。

【相关法条】

有关“定金”与“订金”的相关法律规定有：

1.《担保法》第八十九条，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

2.《担保法》第九十条，“定金应当书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

3《担保法》第九十一条，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

很多答友从字面上对“定金”和“订金”做了详细的解释，我只做一些补充吧。

1、真正在购房时，不存在“订金”这个概念。如果你看中了某套房，将与开发公司签订认购协议书，交纳一部分款项，此称之为定金，认购协议书中会有关于你购买这套房的相关约定，包括对这笔款项也有具体条款约束。

2、一些楼盘销售过程中，还存在“预约金”、“意向金”等名头的购房方式，与定金一样，他们也是抵消一部分房款，但切记，只要不是“定金”，其他称呼的费用均可无条件返还。也就是说，无论什么原因，只要你不愿意继续购买，开发公司必须退款。相比较，“定金”就不能任性了。

3、另外提供一个小贴士，所有楼盘必须在取得预售许可证之后才可公开销售，在此之前以任何名义收取任何购房相关费用，均是违法违规。购房时谨记。

定金是还在考虑当中，想要的指数在60%以上，订金是已经确定好要的。不知道这么说能不能理解，定金一般情况下是可以退还的，订金是不能的。

定：是确定的是，必须履行合同协议的义务。不可退的。

订：是在考虑的，可以商议合同协议以及合同条款，可以退的。

定金代表你买这个了。如果违约。双倍赔偿。或者按照合同赔偿。

订金是可以退的