交了首付没签合同可以退房吗

买房时，有一部分朋友付了首付，但没有与售楼部签订购房合同。在这个时候，有些人后悔他们可能付不起月供。由于其他原因，他们决定不买房了，那么问题来了，交了首付没签合同可以退房吗？

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

交了首付没签合同可以退房吗

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产;

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

交了首付没签合同可以退房吗

02

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十四条：

对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

交了首付没签合同可以退房吗

03

律师建议

在购房交易过程中，如果有资金流，应该有书面协议作为凭证。例如付款收据、定金等。引人注目的是定金能否退还取决于买卖双方的协议。书面协议是维权的直观依据。

在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。

其次，一定要注意，在房产证下来之前退房更省事。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。

最后，如果是开发商的责任导致业主退房，建议协商，也就是说，很少有房地产公司会快速退款的。下一个人人维权的渠道可能是投诉，投诉的方法很少管用。建议直接请律师，走法律途径，以免耽误他们的时间。

关于“交了首付没签合同可以退房吗”小编已经为大家讲完了，