买房贷款怎么办理

买房贷款怎么办理

现在，贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段，其中的流程涉及到很多方面，刚开始接触的人会觉得非常麻烦，其实，贷款买房只要掌握最主要的步骤，这样就可以轻松买到自己的新房，接下来，我们就来说说贷款买房交易流程。

1、开始做买房的准备

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大小，楼层，地区，朝向等等。

2、比较性选择房源及实地考察

可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。

3、不要一味听取他人意见

还要根据自己的判断。自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

4、谈判并签定买卖合同

谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。

向银行申请贷款

目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：

1、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。

2、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。

4、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样，通过具体的流程讲解，相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来进行交易活动，同时一定要找准相关机构，提前准备好所需要的所有重要的资料证明，有关法律问题找专业人士咨询，在房地产网站咨询相关信息，这样可以是我们的购房更加顺利。

贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。

一、证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照。

二、材料

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

1、你在买房的时候可以咨询开发商，有哪些房屋是可以进行贷款的。

2、申请贷款，填写（按揭贷款申请书）

3、在银行确定贷款者是否具备贷款条件成功后，需要和贷款者签订[商品房预售、购销合同]

贷款合同签订之后，银行会要求还款人办理还款账户和签订相关的合同。

3、购买房屋贷款之前需要缴纳，首付，开发商开具购房发票，持购房发票和相关手续到银行签订[楼宇按揭抵押贷款合同]

4、办理抵押登记。拿上需要购房的相关资料到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，由于是按揭购买，还要购买相应的保险。

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别庞大，对绝大部分家庭来说，买房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在问，按揭房应该如何贷款？

今天我们就一起来聊一聊，按揭买房如何贷款？需要注意些什么？

一，按揭房如何贷款？

从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。

为了降低自己的购房门槛，为了快速的实现买房解决居住需求，很多朋友都需要通过银行申请房贷。

然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式，很多朋友不知道如何正确的选择贷款。

第一 ，等额本金还款。

等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的，他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。

等额本金是一种逐年递减的还款方式，前期还款压力大，后期还款越来越少。

所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金，这样即便是房贷过大，后期也会越换越少，生活压力也会越来越小。

第二，等额本息还款。

在按揭贷款的时候，我们还有一种还款方式，就是我们常说的等额本息。

一般情况下，同样的贷款金额，等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。

所以很多朋友非常讨厌等额本息，但是等额本息是一种均衡的还款方式，每月的月供是一样的，前期还款压力也不大。

……

的确如此，按揭买房一共有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。

一般情况下，我个人建议大家选择等额本息的还款方式，因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。

但如果你的的确确是买房来居住，没有想过投资，那么也可以选择等额本金，但前期压力要大一些。

二，按揭贷款买房需要注意些什么？

我们必须明白，买房对绝大部分普通家庭而言，都是一件特别重大的事情。

毕竟房子涉及到的金额特别大，小的几十万，大的上百万，甚至几百万。

所以在按揭贷款买房的时候，我们需要注意的问题是特别多的。

第一，贷款资格。

我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。

所以在申请房贷之前，一定要确定自己是否有申请房贷的资格，千万不要胡乱的申请。

因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款，很多时候是退不回来的，一定要重视。

第二，合同约束贷款条件。

在申请房贷之前，一定要让银行先预审，确定自己能够获批才缴纳定金。

同时在签署购房合同的时候，在贷款审批这一块一定要具体到细节。

比如贷款因为政策变动不能发放，那么就需要业主退还定金和首付款等等。

……

的确如此，绝大部分家庭买房并不容易，因为我们赚钱实在是不太那么容易。

所以才贷款审批这一块一定要引起重视，千万不要等到银行不放款，才能后悔缴纳的定金。

毕竟业主不会管你那么多，他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。

三，小结

总的来说，按揭买房一共有两种方式，一种是等额本金的还款方式，一种是等额本息的还款方式。

一般情况下，等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群，而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子是一类涉及金额特别大的商品，它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。

而对于那些低收入家庭来说，购买一套房子，甚至还得用尽6个钱包，甚至向亲朋好友借钱。

所以在买房的过程当中，大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

以上是律师为大家讲解的关于”买房贷款怎么办理“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。