贷款买房有其他贷款

贷款买房有其他贷款

按揭还款有两种情况，一种是在开发商处按揭购买，一种是购买二手房，两种购买方式不同产权证的所在也不同，如下：　　新房：　　新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款，如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了，如果办理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。　　二手房：　　买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取。

对你来说，风险倒是不至于，如果你狠心一点，这套房子甚至都是你的，当然前提是你们私下没有签订其他的协议，否则主要的风险其实在你朋友那里。

以你的名字买房、款项你朋友出，那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字，这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的，你有权对该房子进行任何的处置，所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险，一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定，限制房子的交易、转让、二押等等。

对你的影响

如果你本身还没有购买过房子，那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义，后续当你打算自己买房时，就会受到种种的限制，比如你们在A城工作，但你们是C城的户籍，对于外地户口，很多城市是有限制购房套数的，假设外地户口只允许购买一套，那么当你想买自己的房子时，你就会无法购买。

其次，就算没有限购政策，银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的，一般来说，首套房的首付款仅需要30%，贷款利率一般不超过基准上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，贷款利率一般不低于基准上浮30%，所以当你自购房产时，你的购房条件及购房成本都会大大增加。

此外，银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半，当你有名下已有贷款时（虽然是你朋友再还，但银行根本不考虑这个），后续你要在买自己的房子时，假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额，那么你自买时就无法下款，最终贷款失败。

总结

无论此人与你是多么好的朋友，如果你自身打算买房，那么就不要轻易用掉这个首套房的优势；除非对方承诺你买房时，多出的利息成本他承担，多出的首付款他可以借你，贷款与月供的差额部分他补足，否则你不要轻易为他人贷款；当然你耍流氓，你朋友又没跟你签订其他合同，那么就另说了。

谢邀！小编作为国有银行的信贷审批人，从事信贷工作上十年，审批贷款上千笔，审批金额达100亿元以上。审批贷款中，遇到的情况非常多有时候也非常复杂，我的出发点是既要控制好风险，但也不拘泥于细节，在风险可控的前提下只要没有原则性问题和与制度相冲突，有点小瑕疵在我这里能过就过了。防控风险是作为一个银行从业者的义务，也是国家赋予我的神圣职责，确保信贷资金的安全，是我的底线。而真正解决群众的信贷需求和暂时性资金周转，更是作为一个银行人践行普惠金融的光荣使命。

因此，在我几年信贷调查、审查审批的从业经历中，符合要求的客户从不用托人找关系打招呼，不符合要求的客户走歪门邪道也没有用。这种不忘初心的使命，是我的精神追求，不为别的，就为了不降低人格，活的踏实，问心无愧，收获了客户的赞许和信任，更创下了经手贷款数百亿无一笔形成不良的记录。总结一些不良贷款甚至贷款诈骗的案例，大多数都是内外勾结或者银行工作人员与客户利益往来导致降低标准甚至违规审批造成。

之所以今天在文前赘言，主要是近几天有人留言说“银行审批贷款都是找关系”等言论，当然不排除有这种老鼠屎害了一锅粥，但我们大部分银行人都是有良好的职业操守和基本素养的。

回到题主的问题，从题主问题表述有两种可能。一是29笔贷款已经全部结清，没有贷款余额；二是29笔贷款部分结清或者均未结清。 对于第一种可能，银行会从征信报告的角度来分析借款人的基本情况，看这些贷款都是什么贷款、贷款用途和放款机构，虽然还款记录良好但是否涉及民间借贷和不良嗜好等来分析借款人的风险程度，总体判断还款能力。

而对于第二种可能，银行除了从征信报告角度分析第一种可能的因素外，还会在月还款额中核减掉未结清贷款的月还款，这样会影响贷款额度。

这个更加看中的是你的还款能力，负债情况。

因为你在别的银行有贷款，也是完全可以通过公积金贷款所在的银行去进行结清。然后在同一个银行去完成全部的贷款。

如果同样为房贷的情况下，就没有办法了。如果是一个抵押生意贷，一个是买房的公积金贷款的话，还是可以进行操作的。

具体每个城市有不同的规定，还是咨询回去当地城市的银行，根据政策操作会比较好噢。

马上要还第一期房贷了。我觉得我比较有代表性，写下来供大家参考。

今年刚过完年，2.11号左右，就去银行交材料，当时就出征信报告，我看了下报告，所有信用卡的还款记录都有，还有就是支付宝的借呗还款记录。年前有信用卡的消费没有还，银行让开个户，把应还的金额存上就可以，等贷款下来之后，就可以随便用了。征信很好，很快放贷，大概一个多星期下来了。

总结，

1.买房的时候，信用卡如果欠钱，银行也会要求你把欠款金额补齐，不一定还清信用卡，只是把欠款金额的钱存在你的卡里面就可以了。贷款下来就可以动这笔钱啦。

2.借呗，个人的上征信，这个没有问题，征信报告上写的是网络金融还是什么，我忘记了，办理房贷之前还清。

3.公司贷款，征信上没有。我网店是企业店铺，网商贷50万，是公司名字的支付宝贷款的，征信报告里没有。

4.银行是找各种理由提高贷款利率，办理房贷的时候，旁边一对夫妻，好几年前有一笔卡账逾期，也就几千块钱，结果贷款利率直接提高5%。信用不好，是要吃亏的。

一定要珍爱信用，生活才更美好。

感谢邀请：

房地产市场虽然复杂，但房价似乎一直在上涨，价格的表现也是越来越贵。

所以很多朋友都想贷款买房，但又苦于名下有贷款，不知道还能不能申请房贷？

今天我们就一起来聊一聊，名下有贷款，还可以贷款买房吗？贷款买房需要注意些什么？

一，名下有贷款，还可以贷款买房吗？

有关注过我国房地产市场的朋友，就知道我国的房贷政策是非常宽松的。

但是呢，要想申请房贷也要遵守银行的申请规则，毕竟还是有一定门槛的。

那么名下有贷款的情况，还可以贷款买房吗？显然是要分情况来看的。

第一，非房贷类贷款。

首先我们必须明白贷款的类型分为了很多种，除了有房贷还有其他的项目贷款等等。

所以如果你名下的贷款是非房贷类型的，你没有房贷，也从来没有申请过房贷。

那么这种情况下是可以申请房贷来进行买房的，只要你有足够的还款能力。

第二，房贷类贷款。

从另外一个角度来看，如果你名下的贷款就是房贷，那么就得分具体的情况来看呢。

一方面我国的房贷政策非常的宽松，但是也仅仅只有一套房和二套房可以申请房贷。

那么如果你名下已经有了超出两套房贷，那么第3套的时候就只能全款了，两套以内可以继续申请房贷。

……

的确如此，名下有贷款的情况，到底能不能继续申请贷款来买房，还得分具体的实际情况来看。

但我想告诉大家的是，如果能够继续申请房贷买房，一定要规划好自己的现金流，毕竟又增加了一笔房贷啊。

房贷虽然说是金融杠杆，但是在一定程度上也会给我们的生活带来一定的压力。

二，贷款买房需要注意些什么？

买房对大部分家庭来说，或者说对大部分的个体来说，都是一件非常重大的事情。

购买一套房子需要我们注意的问题是特别多的，从看房选房缴纳定金缴纳首付款，过户等等都是非常复杂的。

最主要的是大部分的人群还要申请一笔房贷，而申请房贷的时候需要注意的问题特别多。

第一，贷款资格预审。

如果你手里也仅仅只有首付款，没有办法全款买房，需要申请房贷的时候。

那么第1件最重要的事情就是，一定要确定自己的贷款资格，一定要找对应的中介进行贷款资格预审。

一定要听到银行的专员说你有申请房贷的资格，才继续去看房缴纳定金。

第二，贷款类型的选择。

从另外一个角度来看，我国的还贷方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。

从价值的角度来看，我个人更建议大家选择等额本息的还款方式，这样还款压力不大。

同时把贷款的年限拉到最长，最好申请30年的房贷，这样月供就相对少一些。

……

的确如此，申请房贷的时候，需要注意这样的一些问题。

同时需要提醒大家的是，不要害怕房贷给我们带来的生活压力，规划好现金流即可。

你要知道，房贷是咱们普通老百姓能够借到的贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

三，小结

总的来说，名下有贷款的情况，是否能够继续申请房贷来买房还得分具体的情况来看。

一是确保自己名下的贷款是哪种类型，二是确保自己的房贷次数是否已经使用完。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子涉及到金额特别大，对于绝大部分人群来说，买房都是需要花费很长时间存款继续的。

最重要的是买完房还有一笔庞大的房贷，需要我们还我们需要规划好自己的现金流。

只有这样才能够不让房贷影响我们的生活，才能够让房屋处于安全的状态。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

感谢邀请

如果首付都是贷款，那直接就不要买了，就算首付贷款办下来，后期的签合同贷款，银行还要看你有没有别的贷款，如果你的贷款金额比较大，还要提高首付款。

如果首付需要贷款的，先不要考虑买房了，后期还款压力太大。

先说结论。利用贷款买房更加合适，并且贷款期限越长越好、首付比例越低越好，还款方式采用等额本息为最佳。

过去二十年的经验告诉我们，对于刚需买房人来说，最好的买房机会永远是当下。你攒钱的速度大概率是跑不过房价的。

回首往事，你会发现，房市跟股市最大的区别是，房市是没有波段的。任何波段操作思维将会让你的全款变首付、首付变车库。

当你恰好有一笔最低限度的首付款时，你要做的是立即上车，别拖。

至于贷款期限和还款方式，当然采用让你月供压力最小的方式。

没有人会真的还上30年，某个时刻你很可能就会提前还清贷款余额。

这样看来，你最小限度的牺牲了生活质量完成了供房大业，该开的车照开，该吃的肉照吃，毕竟人生还有诗和远方，别逼自己太狠。

以上是律师为大家讲解的关于”贷款买房有其他贷款“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。