开发商跑路业主怎么办?

买期房有一个最大的危险，就是容易遇到黑心开发商，买的楼盘变成烂尾楼。对于买期房，大家是既期待又害怕，期待就是拿到属于自己的新房，但是在等待的过程中又害怕遇到黑心的开发商，直接卷款潜逃。毕竟也是有前车之鉴的。

开发商跑路业主怎么办?

按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。

2、被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了

一般情况发生开发商跑路的情况，大家首先要做的不是断供，而是要继续还款。即使房子根本就没有开工，但是你和银行之间的关系和开发商无关，你借了银行的钱就要按时还款。这个时候你有两种选择，一是退房，二是等待!

退房很简单，开发商跑路和你无关，在《合同法》中有规定，合同生效之后，一旦有一方无法再履行合同，另一方是可以提出解除合同的诉求。因此，你可以选择解除买卖合同，退房之后让开发商退款，但是这个还款的时间就不一定了，毕竟开发商已经跑路了。

等待新的开发商承接你所购买的楼盘，一旦未完工的楼盘变成了烂尾楼，一般情况下政府都会出面协调，找新的开发商接盘这个项目。你的选择其二就是等待新的开发商接盘，但是最终能否等到就要看你的运气了。

业主如果真的遇到了开发商跑路的问题，律师这边建议您，首先搞清产权归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。总而言之人多力量大，买房子的肯定不止您一家，所以尽可能的联合群众的力量也是一个不错的办法。

另外为了避免大家遇到不良开发商，律师为大家推荐几个鉴别开发商的敲门：

在买房时防止烂尾的情况发生要注意以下几点：

(1)综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

(2)考察开发商的信誉。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

(3)了解项目楼盘的手续。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

(4)把握合适的购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

开发商跑路确实是买房中遇到的很不幸的结果，单也属于常见案例，大家要放平心态，积极寻求法律帮助尽可能的维护自己的利益。

以上是林律师为大家讲解的关于“开发商跑路业主怎么办?”的相关内容，希望可以帮助到各位小伙伴。如果有其他不清楚的问题您可以在我们的官方平台进行提问，简单叙述自己所面临的问题，上百名专业律师会在第一时间为您解答。