开发商烂尾业主怎么办

开发商烂尾业主怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

其实我们买房子最害怕遇到的就是烂尾楼，即使是开发商能够和你签订正式的合同，约定什么时候交付房屋？但是因为种种原因，开发商要么跑路，要么倒闭，当碰到这种情况的时候啊，是普通老百姓最担忧，最担心的事情

一般来说，遇到这种情况，作为业主肯定是要抱团取暖，所谓的抱团取暖呢，就是联系其他同样在开发商处购买，此处房屋屋的业主们一起去联系当地的政府部门看看他们能不能帮你们解决一定的实际困难

当大家集中在一起的时候，人多力量大，集思广益，肯定能够找出一定的应对方法的，你像我听说的，我们这边的有的开发商跑路了，然后所有的业主共同出一部分钱，大家集资把这个房子再共同的继续建造下去，其实这也是一种自救的方法

这种方法可能听上去大家觉得又让所有的房东业主自己出钱了，但是当你已经辛辛苦苦的把投资的几十万甚至上百万投资在房款里，而房子又没有方法按时交房的时候，这也是没有办法的办法

所以说建议大家买房子的时候尽量选择大一点的开发商，这样他们跑路的可能性会低很多，随着现在房地产市场越来越严谨，对于那些非常小型的开发商，他们呢？也没有机会再去承接楼盘的建设了，因为政府部门呢，就会对他们有一定的把控

回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！

烂尾楼顾名思义是指工程已开始，如果该楼盘存在“烂尾”的状况，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起诉。然后我们说：故且给到开发商一点缓冲的时间，看其是否能在短期内筹措到资金，且待完成后续的工程，尽可能将损失稍微降到最低为好。

换言之：我个人見意，如果你决定起诉开发商，则必须和其他购房业主团结一致，拧成一股股绳齐心协力。真所谓人多力量大。更何况如果只是一小部分业主打官司获得的赔偿总归会不理想！

关于这个问题，这其中有几层关系我们得分清。

首先，是客户与银行之间的借贷关系。客户购买开发商所开发的住宅小区的房子，支付了首付款之后，余下的金额就通过银行为你贷款来解决。银行为客户贷款，那么，银行对客户拥有了债权，客户有根据《借款协议》偿还银行贷款的义务，因此，银行的贷款是必须偿还的。

第二，开发商在取得《商品房预售许可证》之后，把期房销售给客户，一般这种情况下，房子大多数还没有完全建好，那么，从客观和现实情况来讲，期房是有一定风险的，因为，后期建设的资金、开发商可能存在的方方面面的问题，购房人并不清楚，虽然开发商落实了建设进度和建设周期，可实际情况要复杂的多。也就是说，开发商能否如期按照建设进度完成住宅小区的开发，受到诸如房地产市场情况、资金影响、供应商情况、营销进度等等因素的制约，不可控因素太多，现实中因为资金或者受法院查封的原因导致烂尾的情况并不在少数。

第三，如果房子成了烂尾楼，一般情况下，当地政府会介入调查，召集诸如规划、建设、国土、房管、公安、法院等职能部门开会，研判导致烂尾的原因；把原因调查清楚，再根据实际情况，把小区销售情况、贷款情况摸清楚，为政府正确作出决策提供参考依据。

第四，银行为了贷款的安全，都要求购房的客户把房子抵押给银行，作为实现债权的担保，这里要说明的是，由于期房还没有办理不动产权证，房屋的产权还是开发商的，因此，银行要求，开发商为购房人因无法如期偿还贷款而承担连带责任。我们假设：某购买人与银行签订了购房房屋的《借款协议》和《抵押担保协议》，后来，购买人因资金原因无法继续偿还银行贷款，连续超过6个月以上，银行就会找开发商，要求开发商偿还贷款的本金和利息（之前，开发商有保证金存在贷款银行里）。开发商再起诉业主追偿。

第五，对于烂尾楼的后续处理方式，有一点非常重要，就是政府在查清原因之后，根据烂尾的原因而作出相应的处理方式，没有千篇一律的模式。不论是找第三方续建、司法拍卖或者还是由原开发商继续完成，个人都要保存好手中的相关资料，证明你拥有对住房的期权。

希望能帮助到你，有房地产方面的问题，请关注我。

以上是律师为大家讲解的关于”开发商烂尾业主怎么办“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。