买房贷款没下来首付能退吗

买房贷款没下来首付能退吗

1.二手房交易，最为重要的是买卖合同。因此，作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资，我始终建议买房人要聘请律师参与，最好是陪同买房，而非一味地任由中介摆布；2.为何买卖合同重要？因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说，不是有合同法吗？的确是有合同法，但合同法作为私法，完全尊重当事人的意思自治。再说，合同法也不可能规定得那么细，它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定，买房人不能成功办理银行贷款，则有权解除本合同且不构成违约的话，你不但首付款可以拿回来，定金也可以拿回来，已经支付的中介佣金也可以拿回来；4.如果合同中没有这种约定，则意味着即便你不能获批贷款，摆在你面前只有两个选择：一是自筹资金全款买房；二是选择和卖房人协商并取得其凉解，终止合同的履行，让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解，你就只能选择违约了。此时，你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后，若有剩余，对方应该返还给你，若不足，恐怕你还要补足；5.当然，你还有另外一种选择，就是去法院主张解除合同，并主张不可抗力因素导致不能履约，要求不负违约责任，或将较高的违约金进行降低。但无论如何，进行诉讼，你都需要专业律师的帮助。

身边确实有这样的例子，几年前有朋友在呈贡某楼盘买了房，已经交了首付款，签了合同。但在办理房贷的过程中却遇到了问题，因为银行流水、征信等原因，被银行拒贷了。这位朋友在创业，没有固定收入，流水也不好。开发商也不给退首付款，他只能咬着牙找身边朋友亲戚借钱把尾款补齐。

所以，房贷被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被银行拒贷的原因：购房者收入、征信、房子状况，任何一个问题都有可能被银行拒贷。

银行流水有问题该怎么办?

银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000，那么流水必须超过1万；否则就极有可能遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利，银行流水和收入证明一定要充足。

如果不够，可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

征信有问题？

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信问题如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

购房者年龄超标？

如果贷款人年龄超标了，银行也可能拒贷。

以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。

回到正题，房贷被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。

如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退。

首先，张运玲律师表示，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

根据相关规定以及商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。

在仔细查看了陈先生的合同之后，张运玲律师表示，在2017年5月20日，陈先生与开发商签订的不管是商品房预售合同也好，还是买卖合同也罢，实际上这个合同已经形成了。虽然第一份合同没有盖章，但是陈先生已经实际交付了首付款，对方也已经给陈先生开具了相应的收据，证明陈先生交付款项的义务已经完成了，那么这个合同从这个时候开始生效。但是后来又签订了第二份合同，这份合同，虽然当时没有盖章，但是后来公司也补盖了签章，这个合同最终也是有效的。这份合同从内容上看，实际上它只对贷款的银行进行了变更，也就开始是兴业银行，但是现在办理贷款的银行变成农业银行。那么在签这个合同的时候，开发商也预示到相应的风险，所以又跟陈先生签订了一个补充协议，在补充协议中给陈先生做出特别提示，也就是陈先生要承担自己贷款办理不下来的风险。

张运玲律师表示，开发商具有一定的专业性，在购房者选择贷款购房的时候，开发商应该知道购房者需要满足什么样的贷款条件，在陈先生买房之前，也就是3月份，廊坊地区出台了相关的购房政策，像陈先生这样的外来户在香河买房，首付款必须交到50%才有资格。但是在陈先生的合同中仍然约定是30%，那么我认为开发商存在一定的过错。所以从合同成立、生效、解除这几个角度来讲，我们可以选择诉讼的渠道来解决这个问题。

我不知道你的首付是直接给房主了还是怎样。在天津，首付是在双方去房管局打完买卖协议以后，两天之内将首付存在贷款的银行在房款局设立的监管账户里。要是贷款没有审批下来，也得需要卖家配合，一起去房管局解除买卖协议，才能在把首付退还给你

以上是律师为大家讲解的关于”买房贷款没下来首付能退吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。