领钥匙就要交物业费吗

领钥匙就要交物业费吗

在背景信息中，说得比较多，说明你确实遇到了困难。针对你遇到的这些困难，小菜分享下自己的意见，供参考。

第一、买的期房，什么时候开始交物业费？

01、国家规定

根据国务院《物业管理条例》的规定，在房屋交付前，物业费由开发商交；在交房后，物业费由买房人交。

02、如何解读这个规定？

国务院这个规定在立法层次中属于行政法规，效力低于国家法律，但在全国范围内是适用的。这个规定将期房物业费承担的分界点确定为开发商交房。

结合到你这个案例中，开发商没有下正式通知，只是说可以领钥匙了，这是不是意味着房子满足交付条件了呢？

从你在背景信息中的描述看，可能仍然不具备房屋交付的条件。为什么呢？因为物业无法提供小区竣工验收之类的手续。

一般来说，如果商品房满足交付条件，验收肯定是已经通过了才行，不然是不能交付使用的。物业不能提供验收手续，要么说明开发商没有移交，要么说明开发商没有通过验收。通过验收而不移交的情况是很少见的，这点要注意。

如果开发商不具备交付条件就交房，一是违规了，二是想转嫁物业费给业主。当然，可能也有安抚业主的意味，毕竟，拖了几年才交房，业主难免有怨气。

因此，根据国务院《物业管理条例》的规定，物业费是从购买人验房，确认房屋没有问题，同意接房拿钥匙后才开始交物业费，不是从物业入住开始交；如果购房人认为房屋有问题，需要整改，没有接房的，物业费依然由开发商承担。

第二、关于开发商没有按合同约定装暖气片，怎么看？

商品房买卖合同约定，在交房时供暖系统要达到正常使用条件，并且对供暖系统的安装有特殊约定，就是要安装成暖气片。

但在可以领钥匙的时候，却告知没有安装暖气片，以后也不安装了，原因是开发商没钱了，这个暖气片要折价退款给买房人，但现在没钱。

见过霸道的，没见过这么不守合约的。说白了，我没钱，我现在不给你按合同约定安暖气片，折价给你，但现在这个钱先算着，等以后有钱了给你。另外，房子你先拿去，该干嘛干嘛，物业费也先付着，不清不楚的。

如果是我，不会接房，不同意折价，按房屋交付不符合约定为由，追究违约责任。要么开发商安好暖气片，要么承担违约责任。选择权不在开发商，在于业主。开发商不服气，就法院见吧，那里专治各种霸道和不服。

如果你同意折价，并领了钥匙，一般视为你同意就商品房买卖合同约定的供暖系统条款进行变更，并且同意折价延期付款，是不是就非常被动和吃亏？

这个世界，自己的权益都是需要去争取的，而有些人又是注定要被调教下才会懂道理的。

第三、你目前采取的做法，存在哪些不利处境？

01、房屋质量问题

开发商交房，都要毕恭毕敬地带你去看房子，让你检查房子的工程质量、房屋约定设施设备是否齐全，是否具备正常使用条件？等等。

这些都要在验房环节仔细查看，有些购房人还会找专业人士帮忙验房，担心自己不专业哪里没有看出来，以后吃哑巴亏。

如果疏忽大意没有看出来，以后发现质量问题，那怎么处理好？房子还没交，砸开发商手上，主动权就在你；你接房了，出现什么问题，通过物业找开发商维修，主动权不在你。

02、暖气片折价问题

暖气片折价了，按什么单价折？以什么时候的行情折？在什么时间付这个折价款？拖个10年、8年的付这个钱，怎么办？

问题实在太多了，这些都没有协商好，没有形成补充协议，没有双方签字画押，怎么能接房呢？

03、物业费问题

开发商如果没有验收合格，不具备交房条件，即便把房子交给你了，依然是无需承担物业费的。怎么说呢？

这摆明了就是转嫁物业费嘛，不能交房就交房，既违规了，又想把费用转嫁给买房人，真的很霸道。

第四、如何缓解目前的困局？

01、自行协商

建议物业费先别交，跟开发商积极协商，商量解决办法，并签好暖气片折价款的相关问题，白纸黑字后再处理物业的事情。

02、协商不成，到相关部门投诉

可以去住建之类的部门查一下小区项目进度情况，看看是不是符合交房条件了，有没有验收通过？了解清楚情况，再定下一步的措施。

如果没通过验收，可以向有关部门反映一下情况，寻求解决方案。

03、诉讼维权

有些人注定是需要调教才能懂道理的，而法院可能是比较合适的地方。

因此，物业费是买房人正式接房后才需要交的，物业入住到交房这段时间的费用是开发商承担，这是国务院的规定。

另外，合同约定2016年底交房，现在才交房，属于严重的违约行为，对违约责任有约定的，从合同约定；没有约定的，还可以根据实际情况请求赔偿。

　　看合同来交物业费。

物业管理条例第四十二条　 　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

◆用我代理过的多起物业费纠纷经验作答。◆

法理≠情理≠社会道义

这个问题 如果一刀切的回答就是错误的。

第一，物业费是对物业服务的酬劳。

合理收房后就自动默认接受了物业服务，收房后拒交物业费案件，大多业主败诉。

第二，不收房是否不交费？

答案是不一定。如果已到收房通知所指示的日期，签收了收房通知，房子达到交房条件，却由于业主原因没有及时收房，那么一般法院的态度是视为交房条件成就，如果物业公司主张物业费，法院多半会支持。

第三，不收房不交费。

如果达到交房日期但房子未经合格验收，或者未达到交房条件，业主不收房合理合法，不交物业费没毛病。

所以，收房和交物业费不是完全意义对等对应关系，应该按条件分别处理。

关注『法律有话说』，点击右上角红色字体(如下图)：

物业费必须缴纳。物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定，并且已经符合交房条件，买受人不得以不入住或不装修为由，拒绝交付房屋，以及不支付物业服务费用。所以交不交物业费不能以领不领钥匙来看。以下情况可拒交物业费：1、验房不合格开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。2、开发商延期交房开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。3、二手房前业主欠交根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。4、物业公司提供的额外服务如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。扩展资料物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

以上是律师为大家讲解的关于”领钥匙就要交物业费吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。