经济适用房不满两年能买卖吗

经济适用房不满两年能买卖吗

登记满5年，方可上市交易。 根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

大家好，答，可以买，没到五年，国家政策是不支持过户的，避免炒房的，你可以到公证处去公证，把过户的权利都划到买方这边，这样既保护了你，买卖双方的合法权益，又不用麻烦卖方了，省去你过户时又得让原房主到场带来的麻烦。

经济适用房可以买卖。可以买卖的年限分为一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 购买人条件：没有限制。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售。 购买人限制：只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门。

首先，“物权法定”是《中华人民共和国物权法》规定的基本原则之一，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。其次，法律对合同效力和与物权效力并存的问题予以认可，《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。再次，在现实生活中，当事人之间对经适房转让的情况很多，在此过程中带来诸多法律问题，如“一房多卖”等很多问题，但法律风险较大。最后，双方之间签订的合同效力可能有效、无效、效力待定（要视具体情况而定），如能掌握房子及出卖方等相关情况，可以签订合同，适时掌握出卖人及相关房屋的具体情况（如具备过户条件时及时过户、卖方履行配合义务、土地出让金等税费问题），但不动产物权自登记之日取得；如果对相关情况一无所知，一定要慎重考虑。毕竟房产对中国老百姓来说是大额资产，购置房产也是普通家庭事务中的重大事项。

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