给了定金但是没签合同

给了定金但是没签合同

首先，定金的性质，它是担保，根据合同法第115条规定 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

再次，你所说的对方违约，是不想卖房了吗？

最后，看你意愿，你有权要求双倍返还定金。你想达到怎样的目的，不买了，算了，只要把定金还我就行，还是主张返还双倍定金，还是坚决要买房，都是你的自由，可以协商，可以诉讼。

第一点，你如果你定金收了有定金协议，并且在协议当中约定了一些重要的事项和条款，包括总价买卖的付款方式，交房的时间，过户的时间等等，那样的话你可以给对方，就是买进方发催告函，告知他，在一定的时间之内来签订买卖合同，否则承担违约责任。

第二点，如果你仅仅收了一个定金，没有相关的详细的一些有关买卖方面的条款的约定，那对签订买卖合同是有障碍，对方完全可以找种种的理由来规避签订买卖合同，那样的话他也没有违约，也不需要承担违约责任。

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下这个问题吧～

付了定金，没有签合同，那么这种情况下呢定金合同是已经成立的。 这个时候不论是你违约不买房，或者是他违约不卖房，那么这个定金都会被一方没收。如果是对方违约，不卖房话，这个定金还应当是双倍返还。

如果你这个时候想把定金要回来，那么只有一种情况，那就是你们双方协议解除。只有在双方协议解除合同的情况下，才能各自都无责任。所以，您千万不能直接了当和对方说自己不想买房了！

那么如何做到定金合同的协议解除呢？ 想要做到定金合同的协议解除，其实有很多的方法，比如说你对于具体房屋买卖合同的拟定提出了很多的条件，比如说你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多卖家知道你付款这么迟的时候，一般都不会同意把这个房子卖给你，那么这个时候就相当于是“逼迫”对方不得不退还定金合同。

甚至是有的时候，卖家在听到你付款这么迟延之后，他会说我不卖了，那么这个时候如果说您已经保留下来了相应的证据，你甚至还可以向他主张双倍的定金返还。

总之想要拿回定金，千万不要说自己不买房了，你要不断的提各种各样的条件，逼对方同意协议解除，或者是逼对方不卖，这样您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答对您有所帮助～

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谢邀！

因为您买的是现房，是不需要商品房预售许可证的，而是要取得商品房销售许可证的。您所表述的高于政府限价，是一种违规销售的行为，而这种情况下，开发商可能需要通装修或者购买地下室等方面，制作补偿协议来规避此种合同，目的，是为了合同通过备案。

由于您现在合同备案不了，所以，也无法跟您签订合同，此时，您不是考虑是否要房的问题，而是要考虑其中的违法违规行为带来的风险有多大，建议您带齐材料，咨询专业房产律师。

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以上是律师为大家讲解的关于”给了定金但是没签合同“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。