大产权房买卖合同有效吗

大产权房买卖合同有效吗

小产权房最大的问题是没有房本，产权不受法律保护，签再周全的合同，产权也不是你的。

小产权房子分为很多种

有村民自行筹资兴建的农民房，有村委会和村民在集体土地上自行开发的统建房，还有开发商出钱村集体出地合作建设的，但不管哪一种，都是无法取得正规的房产证的，由于没有备案，也无法避免一房多卖的现象，监管不到位，质量也无法保证，同时如果买小产权是无法贷款的，以后出手也更不容易，如果赶上拆迁更面临着原业主违约的风险。

那么签合同到底有什么作用呢

市面上常见的有小产权买卖合同和合资建房协议，但不管哪一种，规范的也只是合同双方的债权关系，无法对产权进行约定。

日前，深圳市一则小产权房买卖合同被法院认定有效的新闻也引发了社会的关注，但多名律师均表示，法院判决合同有效已不是个案，但合同是否有效和产权的合法并不是一回事儿。

所以，买小产权房存在相当大的风险，虽然价格可能会有一些优势 ，但无法过户，拿不到房本始终也不能让人真正的放心。

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。扩展资料针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

现在城市有不少人买了村上盖的房，买这些房比较简单，和村委会签个合同，交过房款就完了，更重要的是房价和商品房比较更便宜些，对于居住来说大产房和小产房没有什么区别，房屋的功能是一样的，并且可以买卖，只要有人买你的房，你就可以卖出去，只是房价还是卖不高，前段时间我一亲戚就卖了一套小产权房，只是给村委交了点出让金，签了个购房买卖合同就完事了，但是小产房和大产房做比较还是有很大区别的，首先一旦有纠风，只能个人协商解决了，走法律程序是不行的，因为法院不承认小产房，可能要受到经济上的损失了，到时吃亏的是房主人，还有就是小区环境，各种公共设施，绿化安全等条件都不尽人意，这些事小，万一遇到政府统一拆迁，赔偿就不一样了，要比大产房的赔偿标准少多了，还得不到保障，这就事大了，不过话说回来毕竟小产房价格实惠，尽管有不少风险人们依然还在购买，各人有各人的状况，自已有自已的主张，买小产权房或买大产权房自已说了算！

集体产权房买卖合同法院不认可，房子买卖只有过户才有效，而这种房子过不了户，故此合同到法院是无效的

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您的这个问题有些笼统，在这里我仅就城镇棚改回迁房予以回答。首先依据现有土地法、规划法和棚改政策，未取得国有建设用地使用权的土地和规划方案未通过是不能取得工程施工许可证的，但棚改项目存在有的地方政府为了完成棚改任务和及时解决回迁户住居问题，采取了经集体研究决定边建边完善手续的策略予以了先行建设，产生了房子以回迁，产证未办理的情况。不管是哪种情况，只要是纳入了地方城镇棚改计划的项目，都应该是会有产权的。其他情况就另当别论，您要了解清楚具体情况，区别对待。

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