开发商有抵押能网签吗

开发商有抵押能网签吗

楼主，网签仅仅是一个买卖的民事行为，不能对抗将来实现的物权的效力。究竟网签后进行抵押有没有效，遇到这样的情况我们又应该怎么处理呢？

要防止买的房子将来被另外抵押，我们就要明确一个概念：预告登记。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分被登记的不动产的，不发生物权效力。因此，在当事人签订了房屋买卖合同之后，为了保障未来物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。因为进行抵押一定要在房屋登记机关对出售的房屋是否存在财产纠纷进行审查。预告登记后，未经预告登记权利人的书面同意，房屋登记机构是不会准许办理房屋的申请登记的。在这个案例中，当事人进行了网签，是买卖房屋引起权属转移登记的前提条件。由于银行与卖主的抵押登记在网签之后，当地住建委就有责任对被抵押的房屋是否进行出售进行审查。如果住建委未审查该房屋情况就将涉案房屋做出抵押，是应该撤销的行政行为。

综上，网签后的房子卖家不能进行抵押。

新房；商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。

可以采取两种办法查看：

1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行；

2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

1.房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2.房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

3.网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

4.网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易！

题主所述是楼盘销控表上的信息，根据住建部2015年印发的《房屋交易与产权管理工作导则》【建办房[2015]45号】，各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

楼盘表的销控状态一般有以下几种：

1、绿色背景表示处于可售状态，也就是该房屋已经取得预售许可证，可以正常销售。

2、橙色背景表示不可售状态，即房屋尚未取得预售许可证。

3、红色背景表示房屋已出售，具体进程以不同的符号表示：

○表示已网签，也就是该套房已出售，完成网签合同。

◇（黑实心，打不出来～_～）表示已抵押，也就是该套房是按揭购房的，已办理房产抵押手续。

■表示已备案，即该套房已完成备案手续。

◇■表示已完成抵押和备案手续。

表示未纳入销售，比如架空层。

设立楼盘表，增加了房屋销售的透明度，购房人可以随时登录当地的房地产交易信息平台查询到自己房屋的交易状态。

房产网签备案后，开发商在手段上无法实现房产抵押，一般是可以放心的！但也不排除部分地方会出现违规操作情况。

房产网签是一种行政管理，目的在于维护商品房买卖秩序，保护买房人利益，约束开发商随意抵押、一房多卖行为。

网签系统是不动产中心在管理，开发商进行网签后，在自己的操作端就不可以进行修改了；要修改、撤回的话，需要经不动产中心审核同意后才能进行。也就是说，一旦开发商在系统中提交网签备案后，就无权擅自更改、撤回了，要执行这些操作，都要通过不动产中心监管、审核同意才行。

这种模式形成后，无疑加强了不动产中心对开发商买卖商品房行政监管，防止一房多卖、违规抵押等不规范行为，保护了买房人利益，维护了商品房买卖市场秩序。

如果你还是不放心的话，可以通过当地的不动产网签系统，输入网签备案号和购房者姓名，可以查询备案情况和抵押之类的情况。

当然，也不敢说全国所有地方都执行了网签备案，也不敢说执行了网签备案，开发商抵押买房人的房子就不会发生？虽然在制度上已经越来越完善，留给开发商违规的空间越来越少，但也不能完全排除还是会有违规的行为出现。

小菜曾经帮一地产公司融资，施工进度还未达到30%，就开始打桩的时候，听说预售证就已经拿到了；预售证拿到后，用预售房抵押融资，并将已抵押的房子出售，利用网签备案的时限再置换其他未售房源。就是很多人买房的时候，其实不知道自己买的房子已经被开发商抵押了，在双方签完合同后，开发商会找债权人协商，解除这套房子的抵押，重新置换其他房子抵押。

部分县级城市的小开发商可能会玩这种把戏，在大一些的城市，行政监管很严格，一般都不会出现这种情况。

因此，小菜认为先售，售完再网签备案的，一般开发商再次抵押的可能性是不大的，在技术手段上很难实现。小菜担心的更多是先抵押再网签的这种情况，建议大家多注意看，多了解情况，不要买到抵押房，尤其是约定的网签备案期限已过，还拿不到备案表的，要多家注意。

以上是律师为大家讲解的关于”开发商有抵押能网签吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。