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开发商土地抵押无法办房产证
开发商土地抵押无法办房产证
主要是看开发商有没有拿到这块土地的使用权！如果没有拿到，两年后照样拿不到说明书！购房合同是无权抵押到银行的！ 买这种房子还是慎重！ 祝你好运！
只能集体维权，起诉
房子已经住进去了，不可能退房了。
开发商欠银行的钱是最大的障碍，不还钱就无法办房产证，这是硬道理。 协商、上访、媒体曝光都难以解决开发商欠贷的问题！
最后只能寻求开发商的赔偿，这是唯一的结果。其它办法都难以达到这个目标，只能打官司了。因为法院对赔偿的判决有强制力！
这种官司较简单，不用请律师也能打。购房人中不乏懂法律的，联合起来去法院起诉开发商，要求履行合同、赔偿损失。
当然也有例外，这个开发商不差钱，故意用贷款去周转。欺负买房人对他们没办法。这种开发商只有法院才能治他。
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
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