抵押房不过户怎么办

首先，你应该先明确房权和债权是两个方面。你的购房合同可以那么签，那是债权上的约定，但是房权是物权的概念，属于法定内容，它的过户、抵押这些流程都是法律规定的，有规定的条件和程序。所以，签了合同，交了钱，如果过户条件不具备，房管局也不会给你过户。而抵押房，本身在没有解除抵押前，就不可以买卖。

其次，按实际情况来看，你和对方约定了违反合同支付违约金，那么在起诉中，你的诉讼请求可以是要求对方继续履行合同，也可以是解除合同，赔偿违约金其中一种。法院判决支付违约金应该是基于你的诉讼请求而作出，如果你在起诉时没有在诉讼请求中要求继续履行合同的，在二审中提出，二审只能对此请求进行调解，调解不成，不能直接判决，只能对原来的诉讼请求判决。所以有了你的律师跟你解释的那些情况。而房屋诉讼保全法律规定就是2年，但是可以续期，续期时限是1年，没有规定可以续几次。

所以，你可以根据判决解除合同，拿回房款并获得对方违约金赔偿。如果你一定要房子，就需要重新起诉，要求对方履行合同，解除抵押，办理过户。

以上观点，供参考，谢谢邀请回答。

首先需要看您们签订的房屋买卖合同上的约定是如何约定的，对方没有按照合同上的约定执行违反了合同法。

根据合同法第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十二条 【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

可以向法院起诉起诉要求赔偿，现法院已经判决要求对方赔偿违约金并尽快过户。若对方15天后不执行可以拿着判决书区法院执行厅申请强制执行。

根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，财产保全可以申请延时。现法官已判决，只能等对方有钱偿还银行抵押款后才可能办理过户，若对方没钱执行不了，您可以联系您的律师申请强制执行，拍卖房屋后获得赔偿。您也可以选择不要房屋，重新起诉对方，解除合同并退换已支付的购房房款、赔偿违约金和损失。

您好，对方是在什么是否抵押登记的，是在卖了房子之后吗？抵押方是否知情，现在房子所有权归哪方，您支付的购房款是给谁的？这个要比较清晰的列出才可以解决问题。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第３８条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同“。（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第３３条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

要确定这个房屋交易是否合法，确定您交的房款是否给的是债权人。

如果确定您的交易合法，但是对方占有房屋不肯过户的，可以向公安机关报案和到当地法院起诉，让法院强制执行。

这个事情比较不好办，建议你把相关费用收据收好，并找收你钱的人积极协商，实在无果，果断退房。 被坑了，既然是要解押，为什么你们不先跟银行谈好提前还款事宜，谈好后直接把钱打入银行还款，这样银行收到你的还款就能及时帮你办理到房管局解押的资料。

一般二手房买卖都是先过户，买方抵押给银行之后，银行再发房贷的。你这个没过户，也没抵押给银行，银行是怎么放贷款的呢？