偷别人房产证如何抵押

偷别人房产证如何抵押

正规的银行和放款机构必须产权人本人到场才能办理贷款手续，如果本人不能到场，也需要本人去公证处办理公证委托手续，抵押手续才能生效。偷了别人的房产证去办理抵押借款，放款公司应该不是正规的机构，或者不合规的操作，放款机构已经违法，建议可以和贷款机构协商拿回房产证，如果不行可以走法律途径拿回房产证。

持他人房产证是不可以办理贷款的，其产权权利不属于个人的，无法凭此作为抵押凭证来办理贷款。

根据《贷款通则》第二十五条　贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

房产证丢失，别人捡到肯定也不能办抵押的；因为抵押贷款，是需要房产证本人持本人身份证才能贷款：：如果是不是本人的房产证，任何银行都是不会受理贷款的。放心吧如果不是本人贷款，必需要有委托书，并加上公证书，房产本人的身份证才能办理贷款。如果只要能用房产证就能就能贷款，哪一些小偷就可以专偷房产证了，因为房产是很值钱的。为什么一些小偷不会偷房产证，就是因为单凭房产证是不能贷款，不能变卖的，所以只有不偷。

偷了一个房产证，就可以在银行办贷款？那这个银行贷款也太容易申请了吧！

可以肯定，别人偷了你的房产证之后，不可能单独在银行办理贷款。

首先办理银行抵押贷款，不管你是用自己的房子给自己申请的贷款，还是帮别人做担保，都必须要房产证上所房产社有关的相关人员结婚了，夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。

而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。

所以别人偷了你的房产证之后，光凭一个房产证是不能在银行贷到款的，要是这样操作可以行得通，很多人都可以去印刷一本假的房产证，然后随便到银行贷款。

当然为了安全起见，你房产证被偷之后，你可以报警处理，如果身份证跟房产证一起被偷，那人更应该高度重视，及时报警处理。因为目前有一些高利贷，仅凭个人身份证和房产证就有可能把贷款申请下来，如果你的身份证跟房产证一起丢失，被不法分子利用，那对你来说是相当不利的。

除此之外，你应该及时进行房产证遗失登记，并尽快办理新的房产证，具体办理流程如下：

1、备件申请

到房产登记所写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点，以及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容，产权人签字盖章，并由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章。

2、备案查档

到你所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对，内部查册约需7个工作日。

3、登报声明

产权人持申请人身份证复印件（原件核对）、带着签字盖章后的遗失申请书到各区县房地局的原产权证发放机关“遗失契证”柜台办理具体事宜。由原发证机关来开介绍信，在指定的报纸上刊登遗失声明。

4、办理调档手续

产权人凭登报报纸（需要全张完整的报纸）到档案馆办理调档手续（调测绘图）（费用50元）（约7个工作日），再凭调档的测绘图到测绘所办理转绘（费用20元）（约3个工作日）。

5、办理产权证

遗失声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的遗失具结报告（内容包括：遗失证件找到后交回；因遗失证件而产生的后果自负等内容）、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证，所需时间大约3个月左右。

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