交了房子定金能退吗

交了房子定金能退吗

看房买房需要交付定金和订金，这两者是有很大区别的，

“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果购房者不想购买房子时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。而定金则不同，，如果购房者不购买房子，定金会被没收。

因此楼主2019年底看房交了订金5万，现不想买了，是能退回订金的。

但是因为疾病的冲击，很多地方实行网格化管理，线下楼盘销售基本终止了，地产开发商无法回笼资金，资金链绷紧，这只是一方面，楼房价格也是有短线下跌压力，购房者交了订金不想买房子，大概率也是担忧房价下跌，开发商也会想到购房者有此担忧。既然开放商面临资金压力和担忧房价下跌，开发商更加愿意把房子卖掉，自然不喜欢退还定金。因此这就是一个博弈。

基于楼主交付的是订金而不是定金，开发商不能没收，如果合同没有另外约定，开发商在价格方面可能会有所松动，但也不能确定，只能说明有此概率，如果真的的刚性需求，也可以找开发商协商房价。

钱在开发商手里，要拿回来，不是那么容易的，至少要等开发商有钱才行，如果开发商手头资金紧张，更难要回订金，

现在很多合同，开发商是有专门的法务拟定的，里面会有不少的陷阱，如果购房者未能识别，轻易签订，是很容易惹麻烦的，打官司就会陷入争议，所以要做决定，需要自己仔细审查合同，或者委托律师审查合同，不要贸然决定，避免陷入被动。

订金就是你订购购房子的钱。实际上是一种信用保证。假如你不要房子了。你的信用也就没有了。等于你不守承诺不守信用债。对方可以没收你的订金作为补偿。因为你订购的房子对方也是不可以卖出去的。一旦卖出去。就构成违约。需要双倍奉还你的订金。这是一种平等的契约。得到合同法的保护。

但是我们可以与房地产销售人员进行特殊约定。 如果因故不能旅行购买房子义务。不是全部没收订金。而是部分没收。比如20%。当然全部退回是最好的。

目前房子抵押贷款银行审核力度加大。难度加大。我们购买房子的时候一定要与开发商约定。不管因何原因。抵押贷款没能获批。开发商都必须在几个工作日内退回购房款和订金。要不然会出现自己自己不具备抵押贷款购房资格被银行拒贷。售房款一分也要不回来的悲剧。那可是几十万元的巨款。这就悲剧了。

前一阵子就有媒体报道因为购房者损失几十万购房款的事件。提醒购房者注意保护自己的合法利益。不要被开放商格式合同所伤害。最好注明违约购房款处置办法。

万事想的周全一点对于购房这样的大事还是必要的 毕竟那是我们很长时间的积蓄。

买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。我们一般对于这些法律条款陌生，所以很难退下来，想退购房定金可以找悦凯通，他们是退订公司。谢谢你对我们的支持，希望我的回答能有所作用，欢迎追问，再次表示感谢！

您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，提出以下回答，仅供参考。

①如果仅仅是因为您个人原因不想进行交易，定金是不能退的，但是定金的数额不能超过总价的20%，超过部分可要求返还。

②如果是因为卖方没有按照合同履行相关约定；定金协议约定了可退还的情形，出现了此情形；开发商有违法行为；因为国家政策买房不具有贷款资格等情况，可要求退还定金。

微提示：定金是一种担保行为，对买卖双方均有约束力，任何一方不履行合同义务都需要承担责任，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，要双倍返还定金。需注意，定金要以书面的形式进行约定！

以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。

以上是律师为大家讲解的关于”交了房子定金能退吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。