不小心买了套划拨二手房

不小心买了套划拨二手房

能够贷款的，划拨是指以土地划拨形式获得的土地。

土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。早年，政府机关和国有企事业单位的用地均为划拨所得。

划拨性质就是政府是无偿拨给土地使用者使用，不设定土地使用年限，但设定了不能抵押、出租、转让等条件限定。如果划拨土地的房屋转让，需补交土地出让金，改变为出让性质，方可变更产权。

在重庆，划拨地的土地出让金是按照土地等级×面积计算的，一般100平米的房子5000-8000块钱的样子，没听说过免费转出让地的，买划拨地，土地出让金是必须缴纳的，你要卖，下一家买这个房子的客户也需要缴纳这个费用，买断变出让地，估计要花10来万，只是没必要而已。

划拨土地上的房屋，转让时价格通常较商品房低。但需要补缴土地出让金，整体算下来跟商品房差不多。但是该部分土地出让金不可以以银行贷款方式支付，所以，需要特别考虑付款问题。

可以买。需补交土地出让金。

土地使用权划拨：

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税

出让土地使用权：

是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

总结：

买划拨地的房产，具体补交的出让金费用，以当地不动产交易中心数据为准。

划拨性质土地需要缴纳土地出让金，也就是自己买国有土地使用权。从交土地金开始70年使用权，契税1%是中介为了避税另外写的假合同，不影响你房屋的价值，中介基本都是这样操作，只是中介多赚了你一点原本要交给房管局的税，对你没有影响。只是有的中介公司是站在客户这边着想，少下来的税不会自己赚的。

以上是律师为大家讲解的关于”不小心买了套划拨二手房“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。