首套房不建议公积金贷款

现在很多单位会给职工交五险一金，公积金是一种住房福利，可以用来贷款买房。很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人并不建议首套房用公积金贷款，这里就来看看是为什么。

首套房不建议公积金贷款是为什么?

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

如果不考虑上面几点，使用公积金贷款买房还是有好处的。

1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的，5年以上3.25%，而同期商业贷款利率是4.90%，如果要再享受优惠折扣，要支付的利息比商贷少了很多，并且还不用转LPR。

2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积，都是最低30%。

公积金贷款买房需要注意什么?

您要是准备买房，手上又有公积金，一定要注意一些细节之处，以免带来不必要的麻烦。

注意事项

1.申请贷款前不要动用公积金

公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。

2.贷款期限

贷款期限公积金贷款期限长为30年。

3.按时还款

需要按时还款，借款人应该按照借款合同约定，不要逾期。

4.提前还款

如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

关于“首套房不建议公积金贷款”律师已经为大家讲完了，公积金是国家给咱们的福利，如果计划买房，平时一定得多上上心，提前给自己攒好额度，越早规划，买房就越轻松。