公积金贷款面签千万不要

公积金贷款面签千万不要

这问题问的太笼统的

具体不清楚你办的是哪一类，那就从共性方面说说吧

公积金贷款从窗口开始的步骤：1面签 2审核 3抵押 4放款

常见三种申请公积金贷款类型：1 购买新房 2购买二手房 3公积金贷款置换商业贷款

购买新房后 面签通过 审批问题就不大了 抵押办结 放款

购买二手房 面签后，重点是评估，即二手房评估报告体现的房屋价值 根据房龄再折一定百分比 看是否满足贷款额的要求 二手房公积金贷款容易出现问题的环节是审批环节 即所购买二手房的评估价值

公积金贷款置换商业简称置换业务 简单理解就是借公积金贷款 偿还商业贷款 这个容易出现问题的是抵押环节 这里有两个选择 1提供另一套房产抵押 也是先评估 抵押后将不动产抵押证明交公积金管理中心收押后放款 再将商贷的房产解押 2通过担保公司担保 这种的话适用于 只有商业贷款一套房产 提供不了其他抵押物 面签 审批通过 然后担保公司提供担保 公积金中心先放款 然后商贷结清 将商贷的房产解押 然后再抵押给公积金管理中心。因为这种先行放款 解押与再抵押中间有时间差 会出现抵押物空置的状态 所以需要担保公司作为保证人参与这种业务。

这个问题也算是强答了，各地区政策上当然还有一些具体要求，从描述上看实在太过笼统了

一、基本情况要在合同里列出。

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任

需要的。

住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件： 1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 3.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程： 1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 4.银行放款，贷款人履行还款责任。

住房公积金贷款已经面签后，贷款人因故辞职，不会对申请的住房公积金贷款产生影响。双方签订贷款合同后，只要不发生导致合同无效的情形，根据《中华人民共和国合同法》的规定，住房公积金管理中心有义务继续履行合同

可以让其他人做个公证，由其他人代表你签署公积金的借款合同跟相关文件。

需要准备的材料如下，到任何公证处都可以：
所需的资料就是公证双方的身份证，户口本，结婚证，还有相关的公证格式如下：
委托书：

委托人xxx ，性别x ，xxxx年xx 月xx日出生，
现住址xxxxxx ，身份证号 xxxxxx
受托人xxx ，性别xx，xxxx年xx月xx日出生，
现住址 xxxxxx ，身份证号 xxxxxx

我，xxx 购买了位于x市x区x号x 楼房屋一套。因本人工作繁忙，不能亲自办理购房贷款的相关事宜，现委托xxx作为我的代理人，在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代我签订《借款申请表》、《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押协议》、《抵押登记申请书》、《房屋未出租证明》、《授权委托书》、《房屋共有权人同意抵押的声明》、《还款账户确认书》、《电话委托服务协议》、《交接单》、《首 付款证明书》、《首付款收据》、《房价款收据》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》《存量房交易结算资金自行划转声明》及《存量房屋买卖合同》。受托人代我签订的上述文件我均予以承认，我承担由此产生的一切法律后果。

本委托自我签发之日起生效，到上述事宜办完为止。

受托人无（有）转委托权。

委托人：xxx

x年 x月 x日

公积金面签是贷款程序里的一项，是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款，这是公积金管理中心避免风险的一种办法。

公积金贷款面签注意什么，主要有:

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、需要提醒的是：要与中心确认好提前还款违约金。

今日笔者接触到了一个客户李小姐。

李小姐看中了望京的一套二手房，准备用公积金贷款购买此房产，同时出两个人的房产证，跟其配偶为此房产的共有人，各占份额50%。在买卖合同签署过后，到公积金管理中心的面签的环节出现了一个新的问题，就是李小姐的配偶王先生马上要出国不能参与面签，根据公积金管理中心的要求，贷款客户在面签的过程当中必须是买方的夫妻双方到场，客户王先生无法出面，看着自己签署的买卖合同李小姐犯了难，如果自己买不了房子，将来房子涨价怎么办呀！于是李小姐找到了伟嘉安捷投资担保公司，找到了笔者，经过了解情况，笔者建议李小姐，可以让王先生跟李小姐做个公证，由李小姐代表王先生签署公积金的借款合同跟相关文件，但是李小姐没有公正的相关的格式也不知道如何做，笔者告诉李小姐需要准备的材料如下到北京的任何公证处都可以： 所需的资料就是公证双方的身份证，户口本，结婚证，还有相关的公证格式如下：委托书委托人 ，性别 ， 年 月 日出生， 现住址 ，身份证号 受托人 ，性别 ， 年 月 日出生， 现住址 ，身份证号 我， 购买了位于北京市 区 号 楼 房屋一套。因本人工作繁忙，不能亲自办理购房贷款的相关事 宜，现委托 作为我的代理人，在北京住房公积金管理中心住房公积 金贷款中心代我签订《借款申请表》、《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收 押协议》、《抵押登记申请书》、《房屋未出租证明》、《授权委托书》、《房屋共有权 人同意抵押的声明》、《还款账户确认书》、《电话委托服务协议》、《交接单》、《首 付款证明书》、《首付款收据》、《房价款收据》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证 明书》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》《存量房交易结算资金自 行划转声明》及《存量房屋买卖合同》。受托人代我签订的上述文件我均予以承 认，我承担由此产生的一切法律后果。本委托自我签发之日起生效，到上述事宜办完为止。受托人无（有）转委托权。委托人：年 月 日带好所有材料到公证处即可，在取得公证书后，王先生就可以放心的出国了，所有的贷款手续由李小姐代理办理就可以了。希望笔者的这篇文章能够帮助更多的人，运用公积金贷款。

以上是律师为大家讲解的关于”公积金贷款面签千万不要“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。