房产证和不动产权证有什么区别

房产证和不动产权证有什么区别

有以下区别： 不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。附图页有金属线，并且更全面。 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

房产证早就没有了，现在两证（原来的房产证、土地证）合一为不动产证。买房子办下来的就是不动产证。所以以前的房产登记交易中心，也改名叫不动产登记交易中心，其实就是换了个名字罢了。

不动产登记证明是另一回事，相当于以前的他项权证。只有在你的房子办理抵押手续的时候，才会出具的另外一个证。比如要把房子抵押给银行贷款，不动产交易中心办理完抵押登记手续，会给你出具一个不动产登记证明。这个证是给银行的（债主，文件上叫债权人），你属于债务人。一旦你还不上银行的贷款，银行可以拿着这个不动产登记证明去法院起诉，要求拍卖你的房子。

当然，你的房子如果是贷款买的，办理贷款的银行，也会持有这个不动产登记证明。因为贷款买房子的本质，就是把房子抵押给银行，换来贷款购买房子，然后慢慢还给银行。这个证放款的银行会给你办妥，不用操心。你唯一需要的操作的就是：在贷款还清（自然还清或者买卖之前一次性还清）之后，去银行把这个证注销掉。因为如果不注销这个证，抵押手续还在，房子就不能交易，也不能办理其他抵押手续。

依据我国法律规定，土地的性质分为国有土地和集体土地。国有土地主要指城镇的土地，集体土地主要指农村土地。不动产权证不是标准的说法，以前叫《房屋所有权证》，现在叫《不动产登记证》，主要对象是城镇房屋。土地确权证全称叫《农村土地承包经营权证》，主要对象是农村土地，是村集体将某块集体土地交给村集体成员使用的证明。这两个证一个是指城镇房屋（包括住宅或者商用），一个是指农村土地。还有就是《国有土地使用权证》，这个是国有土地的权属证明文件，现在已经和房产证合并了，统一为不动产登记证书。

一、不动产权证与房产证的区别有以下：1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。二、不动产统一登记的作用：1、首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。3、买房办手续更加便捷。4、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。5、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

不动产证和房产证的区别：1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。

主要区别如：名称房产证：中华人民共和国房地产权证 不动产证：中华人民共和国不动产权证书性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签内容不同房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期发证机关不一样房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：由县级以上人民政府依法决定的，统一负责不动产登记工作的部门版本不同房产证只有一个版本，不动产证有两个版本即单一版和集成版费用不同房产证要按照土地面积、房产面积分别进行两次绘测，缴纳两次绘测费用，缴纳两次制作成本费。不动产证绘测只要一次就可以。

现在不动产权证即为过去的房产证，但也有区别

1、在2015年明确后，不动产权证可转为房产证，后续的房产交易中，都是颁发的是不动产权证，取代了过去的房产证；

2、不动产权证现在涵盖了过去的土地证；以前是有单独的土地本，在2017年之后，就停止颁发，统一的为不动产证；

3、您要明确您要购买的单位房是否可办房本，可以去咨询邻居；做到心中有数；

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住房换下80，商铺厂房换下550。，主要是看厂房有没有超面积，通过航拍比对的，要是不对，有自建未批部分，要么强拆，不给换证，要么补手续（补交钱）。

我说的只是一个方面，比较片面。原创、点赞

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