不动产权证按份共有

不动产权证按份共有

我是杨恒希望能够帮助你

在中国讲究主次有别，就比如户口簿，又有一个户主，但这个顺序只是体现出一个户主其享受的法律待遇是相同的、房产可分为一以下两点

一、共同共有（隐形共有）

这种情况一般出现在夫妻身上，如婚后财产就算房产证上没有对方的名字只要认定为夫妻财产那么产权是各占50%理论上房产是可以50%进行出售的但实际生活中是被禁止这样出售的。

二、按份共有

这个就像占有股份一样，有很多股东各占多少，就像之前出现过的联合买房一样，一本房产证有几个人多个人的名字这个也正常，按照协商的方式进行分配。

总结：房产的出售必须取得房产证上的产权人包括隐形共有人同意才能出售所以房子不存在先后有别现实生活中你无论是卖也好抵押也好都需要产权人好共有人签字，从这个角度上讲没有差别

购房登记的时候，我们会在产权证书看到共有情况一栏，不知道填什么，填了也不知道每种情形背后的真正意义是什么。对于法律上的含义以及可能的影响是缺乏了解的。今天小编就跟大家好好聊一下。2017年5月1日后停发房产证后，房产等不动产登记开始统一为不动产权证书。现行房产登记的共有情况分三种，分别是单独所有，共同共有，按份共有：1、 单独所有是指登记人单独百分百享有房屋所有权；表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。2、共同共有：指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”。发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。3、按份共有： 指两个或两个以上的人对财产享有约定份额的所有权。表现为“共有情况”一栏填写为“按份共有的比例”，老房产证是在后面附记中标注清楚各自所占的份额及名字。单独所有好理解，就是个人单独所有。但是，因婚姻状况的变化，也会呈现不同的结果。比如这样的问题：——婚后房产证写单独共有可以归自己吗？——我们是09年的新房产证，户主是爱人的名字，共有情况一栏“单独所有”。为什么是单独所有？房子按揭是我们共同签字的呀？—— 婚后三年买的房，是丈夫的名字，共有情况写的是单独所有，这样的话，离婚我是不是分不了？房产证署名是一个方面，关键要看该房产是否是在婚姻存续期间使用夫妻共同财产购买，如果共同财产购买，即便房产证写的是一个人的名字，也属于夫妻共同财产。如果是婚前买的房子，又要分两种情况：第一种，婚前一方全款购买或者通过继承等方式获得的房产，属于个人财产，房产证写谁的名字，这房子就是谁单独所有；第二种，婚前一方首付购买房产，婚后两人共同还贷，但房产证显示仅为一方所有单独所有的，房屋所有权一般归房产证上登记的所有人，而另一方可以对共同还贷和还贷增值部分主张补偿。但是对于共同共有和按份共有，一般人都未必说得清或是傻傻分不清了。比如这样的问题：—–夫妻双方一起贷款买房，后面发现不动产证写的是按份共有，想问按份共有和共同共有有什么区别？对于女方来说哪种更安稳安全？共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，不分主次份额。一般来讲，离婚分割的时候是平均分割。按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，在不动产权证上，会标明共有人的份额比例。比如父母为子女购买婚房的，父亲50%，儿子及其配偶各25%。离婚的时候直接按照份额比例分割，简单方便，准确清晰 。处分权是按份共有和共同共有最大的不同。在共同共有房屋产权的方式下，如果需要处分房屋，则需要获得全部共有权人的同意才可，否则视为无效。而且，在处分的时候不得损害房屋其他共有人的利益，利益受损的共有人可以通过司法途径解决。按份共有在处分房屋的产权的时候要经过三分之二以上的共有权人的同意，而且，如果按份共有的某个共有人要处分自己的份额或者将自己的份额转让出去的话，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有优先购买的权利。涉及放贷等债权债务的时候，两者也有显著不同。共同共有的共有人在债权债务上是连带关系，出现债务问题时，所有共有人共同承担债务，不分主次。按份共有的共有人在遇到债权债务问题时，还是按照自己拥有的份额来确定应当承担的相应份额的债务，份额多者，承担的债务也多。所以共同共有和按份共有各自都存在着一定优势和劣势，选择何种方式来尽可能地保护自身利益、平衡家庭关系，还需要根据每个家庭的具体情况确定。如果想尽量减少未来可能出现的各种风险和损失，还是建议咨询专业律师，做好准备。

目前，土地证和房产证已“两证合一”为不动产权证书，2015年3月1日正式实施，由自然资源（原国土资源）部门颁发。

1、附记栏记载内容：一是不动产权证书信息中，附记记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项；二是不动产登记证明信息中，附记记载其他需要填写的事项。

2、按份公有：是对同一所有权作量上分割的共有形态，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有，就是按份额共有之意，这个份额，是抽象的，是所有权的份额，而不是共有物的份额。按份共有人的份额及于共有物的整体，以及共有物的每一部分。

现在的不动产证，一本证就可以登记你名下的多套房子。当然大家更愿意一套房子办一个证。所以说夫妻共有的房子，不论共同共有，还是按份共有，都完全可以只有一本证。并注明持证人是谁，但是并不是持证人是谁，房子就是谁的。

当然也可以办成两本证。夫妻一人一本，证上除了持证人不同外，其他的都相同。不论一本证，还是两本证，法律效力是不变的。

1、房产证上有份额的人都拥有一本独立的房产证，上面注明共有份额，因此都有一本。2、这个房子要出租，须征得你的同意；如出租你可以按份取得房租。

现在结婚，大多数由男方出首付或者全款买房、买车，婚后还贷比较常见。如果男方家庭条件不是很好，那么婚后买房也是有可能的。婚后买房房产证怎么加名呢？写一个人名字还是两个人名字？夫妻共同财产又是怎么界定呢？

房产证写几个人名字？

写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。

写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。

下面哪些情形算夫妻共同财产?

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款，抵押与买卖需要两人同时在场办理。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

如发生离婚的情形，其中一方想拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

3、如果房产证上写一个人的名字的话，那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。这是什么意思呢？假如房产证上写的男方姓名，丈夫想要卖掉这套房子，买家去房产交易中心查产调单，在产调单上发现这套房子属于男方个人所有，基于此交易达成，过了户。

这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产，去法院起诉，要求房产买卖无效，法院是很难支持的，因为买房者不存在过错（这个第三方是否善意其实很难界定）。

补充：如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉）。

下面哪些情形不属于夫妻共同财产?

婚后是由一房父母出资买的房子，产权登记在出资人的子女名下，可以按照规定，视为只对自己子女一房的赠与，该不动产应认定为夫妻一房的个人财产！

总之，如果两人婚后共同还贷，还是写两人名字较好，才是对双方权益的最大保护，这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开，许多的家庭在未来考虑购入第二套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础，愿意携手共度一生，那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。

当人可以的，而且是不限制人数和共有人关系的。

根据《物权法》规定，不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物，因此，不动产登记机关也不会对登记权利人进行数量限制。

而且共有的话可分：共同共有和按份共有。共同共有即不管几个人，共有人均分这个产权。按份共有即根据一定的比例共有，如每人占有百分之几•不动产权证，人手一份。

以上是律师为大家讲解的关于”不动产权证按份共有“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。