办理不动产证怎样写名字

房产是现代生活中的重要组成部分，而房子的所有权是谁？也是各家各户的争议焦点，作为不动产之一，我们该如何确定房产上的名字归属问题呢？办理不动产证怎样写名字呢？

其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

首先，我们不动产分为两部分来说，第一种是房子已经无贷款了，无贷房产证可加妻子、子女、父母名字，只需要

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

而有贷款的不动产来说，就稍微麻烦一些，需要先去银行办理抵押手续变更，目前已知办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用，其他步骤和前面无贷款的流程一样。

不动产上加名的程序

1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记；

2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书；

3、费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。