卖掉再买算二套房吗

卖掉再买算二套房吗

二套房的情况分很多种，大致可以分为如下三种情况：

1. 借款人名下有房子，有贷款，再次申请住房贷款，应遵循二套房政策。
   
2. 借款人名下有房子，贷款已经结清或无贷款，申请住房贷款，应遵循二套房政策。
3. 借款人名下有房子，有贷款，但是贷款已经结清，房子已经卖出，应遵循二套房政策。

现在各地，各个银行对于二套房的政策都不统一：

1. 对于上述第一条，全国各地都认同。
2. 对于第二条，部分地区就不会遵照执行，比如我所了解的不少四五线城市，都是认贷不认房，只要你名下没有房贷，哪怕有房，也会定义为首套房。
3. 对于第三条，各地的差异化更明显，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地区却很多都不遵守，都把贷款已结清，房子已卖出，再次申请房贷视为首套房。

除了地域上的差别，各个银行的标准也不一样，五大行标准相对较严格。城商行，股份制银行就相对宽松，但凡能列为首套房的就会往首套房上靠。

由于银行间的标准并不统一，所以就导致了，买新房有可能会比较严格，买二手房就相对宽松。因为准入某家楼盘的银行相对较少，客户可选择余地也较少。二手房贷款的可选择余地就大很多，几乎各大银行都支持，一家不行就换一家。

由住建部、人行、银监会联合发布的二套房规定如下：

从上述的规定中可以看出，二套房很多情形是没有列出的，而且列出的情形也并不明确。比如第二条只列出了有贷款再申请的话算二套，并没有描述贷款结清后再申请的算几套。这就给银行以及客户有了很大的操作空间。

像题主这种情况，在大部分地区都是可以作为首套房的，但是具体还是得问一下你们当地的具体情况，建议去一些小银行问问。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

卖掉一套再买的话就属于二套房，应该是不允许的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

要看你这唯一住房是否贷款买的，如果不是贷款买的，你卖掉住房。属于无房无贷，再买，算首套，如果是你贷款买的住房，卖掉，再买，还是算二套，因为认定二套房是认房认贷，你有贷款买房记录，所以算二套。 二套房的认定是以家庭为单位，认房又认贷！夫妻双方以及未年满18岁的子女属一个家庭。如果你之前那套房子是按揭，卖掉之后再买一套，那么也算二套房！如果不是按揭，卖掉以后，并且产权已经过户，那么属于一套房。

算二套房的，现在国家的政策就是这样的，所以我自己想把房子卖了换大点的都不行，还是二套房，所以还是要一步到位，买大房子啊，国家这是在控制还是在帮开发商啊

买过房子卖了再买新房，名下仍然只有一套房，不算二套房。

首套房卖了再买不算二套房。

（但是这里有个前提就是你要确保的是你的首套房卖了，是否完成不动产部门的过户登记）。

• 首套房或者二套房是谁来认定的？
  在我国现行的不动产登记制度下，首套房或者二套房是由各级不动产登记管理中心按照物业所在管辖区域来进行登记的。这个就是我们一般购房者在买房过程中的网签以及网签备案的过程，其实就实现了全国联网登记的过程；我们的不动产等级政策实在2014年起开始逐步实施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房产的确权登记工作；所以，首套房或者二套房的确认应该是由不动产登记系统查询结果为准。

• 首先我们看看二套房还是首套房是怎么来认定的呢？它的认定标准是什么？
  首套房认定标准

  1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

  所以只要符合以上几个条件的，就属于首套房，除此以外的均属于二套房。

所以说必须要确认你的首套房卖的交易过程的合法性和程序化，必须要做不动产登记过户。

那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥结合自己的销售工作经验给你一点建议：1、二手房买卖过做到正规的网签和过户手续，不要贪图省过户费；如果自己没时间跑的话，建议让二手房中介为你办理；2、办理完交易以后，一定要自己在不动产登记网上进行查询，确保过户完成，自己名下没有房产为止，然后再买新房；

个人观点，希望对你有帮助。

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本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。

首先，这里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内。所以你和你老公都有房本身就已经是两套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一套。实际上已经是两套，不过全国的不动产登记中心没有联网，在缴税时不同地区的首套房子可以按首套缴税。

最后，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款是只认贷，就是你有一套房子只要没贷款，买第二套贷款的话，就可以按照首套贷款比例去贷。公积金贷款的话公积金是认房又认贷的，只要你有一套房子了，不管有没有贷款，买第二套就只能按第二套贷款，第三套公积金是不能使用的。

明白了这点再来说下你的情况。

1. 卖掉现在住的，在该地区再买就算是第一套。缴税可以按照第一套来缴税。
2. 卖了现在住的，你外地还有一套，外地的房子如果没有贷款，那么你现在再买要商业贷款话就可以按第一套贷。如果外地的有贷款，那就只能按第二套贷了。
3. 公积金贷款，你外地有一套房子，再买的话就只能按第二套。

所以你对照下，看看自己是那种情况就可以了。希望我的回答对你有帮助。

各地政策不一样，认定二套房的标准不一样。

以上是律师为大家讲解的关于”卖掉再买算二套房吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。