首套房认房还是认贷

首套房认房还是认贷

不会，首套房按照认贷或者认贷认房原则，认贷就是家庭名下过往住宅按揭贷款笔数。认房就是家庭名下在当地房管部门出具的房屋套数认定情况说明书。消费贷是狭义的消费不会算在房屋按揭贷款笔数内

目前公积金贷款政策是执行“认贷不认房”。

一般以夫妻双方征信记录显示的贷款记录为准，无论结清与否，加权计算。

意思就是，一个家庭中，如果征信上显示贷款人夫妻双方已经贷款记录的，按夫妻双方累计计算。如果先生有一次贷款记录，女士也有一次贷款记录的，无论是否偿还完毕，均按2次贷款记录来算。

如果有过2次公积金贷款记录的，再申请公积金贷款，就会被拒贷。

如果一个家庭征信记录上显示有2笔贷款，且这2笔贷款属组合贷款，即公积金+商业贷款的组合（也算2笔贷款），只要提供原住房贷款的购房合同和贷款合同证明为同一套方，再申请下一笔公积金贷款时，也可按二套房受理。

谢邀！新个税怎么确定首套房贷款？这个应该是指2019年1月1日施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》里的住房贷款扣除的标准。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的六项专项附加扣除分别为：子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除。

扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病医疗为据实抵扣，每个纳税年度内，纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分，可在8万元/年的限额内据实扣除。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》住房贷款利息专项附加扣除，规定纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元标准定额扣除。

与此前国务院两次将房贷利息扣除限定为“普通住房”不同，暂行办法只明确了首套房的要求，体现了支持刚需、尊重住房多样化的客观现实，但是，又引出了一个问题：

“首套住房”应该如何认定？

这个也是题主的疑问！卡商思维也查看了相关的文件资料，“首套住房”认定为“首次贷款”购买的“首套房”。“首套房”，是伴随房地产调控产生的新名词。

但是，在当前因城施策的房地产调控格局之下，每个城市对首套房的认定并不一致，即使同一个城市，交纳契税的“首套房”与银行贷款的“首套房”定义也不一致。

比如北京，申请商业个人住房贷款时，首套房的认定标准为“认房认贷又认离”，即居民家庭名下在本市无住房且无商贷及公积金贷款记录，认定为“首套房”，而离婚一年以内的，即使无房无贷款，买房也参照二套房信贷政策执行。而北京市首套房契税的优惠政策，则只“认房”，要求居民家庭惟一住房。

如果以“首次贷款”为认定标准，目前个人征信系统并未与税务系统、公积金贷款系统联网，税务系统要比对信息，需要个人提供征信记录，以及公积金贷款证明，给纳税人增加了工作量。

专项扣除最大难题是解决部门间信息共享问题，只有税务系统、征信系统、公积金系统联网，实现信息内部处理，方能解决。

那在数据未实现共享之前，有一个很简单的方法可以快速认定个税抵扣的“首套房”，即是看纳税人名下还在还贷的住房，当时缴纳契税时是否被认定为“首套房”。

当然上面只是讲解了一般的首套住房认定的几种假设，建议还是去咨询当地的有关部门，毕竟每个地方的政策会有所差别！

北京公积金从2018年9月起，政策收紧。提取过公积金，但离婚后，也是认房认贷，有相应提取记录。个人认为，应该算是首套。

谢谢邀请。题主提问：现在房贷是认贷又认房，还是认贷不认房的问题，据了解，各银行是根据各地方政府的房屋调控政策和银行自身的情况而制定的，全国没有统一的标准。

根据题主的提问，房贷涉及到的认贷又认房、认贷不认房、认房不认贷，听起来头晕脑胀的事情，下面为大家列出解答：

1、什么叫认房。是指房贷申请人（或家庭成员）在当地房屋登记系统中，已经登记名下有房产的，再买房时，该房将被界定为二套或以上。

2、什么叫认贷。是指房贷申请人（或家庭成员）在人民银行征信系统中，已经登记有贷款买房信息的，现在又申请贷款买房的，将被界定为二套房或以上。

3、认贷又认房。是指在你申请房贷时，只要你名下（或家庭成员）有房或者有房贷记录，银行将界定为二套房或以上。

4、认贷不认房。是指不以你拥有房子为考量标准，只要名下没有房贷或还清了房贷，再次贷款将按首套房执行相关房贷政策。

5、认房不认贷。是指以你名下或家庭成员是否拥有房产为准，在银行里是否有贷款买房的信息，不作为考量。

以上说了这么多认房、认贷的事，总结来说，就是涉及到我们个人向银行申请房贷时，是否有资格贷款、是否按首套房贷款或作为二套房贷款等，首套房和二套房区别，在于执行的首付比例、利率政策差异很大，如果是三套或以上，估计贷款没门。

各地实行的不同标准可能会给界定首套房和二套房判断带来区别，大家买房时仔细研读政策，掌握窍门，以免给套路蒙了。

希望我的回答对你有帮助。谢谢！

以上是律师为大家讲解的关于”首套房认房还是认贷“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。