二套房如何界定

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，异地购房贷款需提供拟购房1年以上地方的纳税证明，社会保险缴纳证明按第二套住房贷款计算。

法律依据：

根据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准是：

1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；

2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

二套房如何界定

网友在平台上咨询二套房认定，相关部门进行了答复。

网友提问：“2016年用商业贷款买了一套房子，2019年、2020年分别提取过一次公积金用于偿还商业住房贷款的房贷，现在想回南康老家再买一套房子，请问用公积金贷款买的话，算几套房?或者用妻子的名义买，她又算几套房”。

现答复如下：

根据赣州市住房公积金贷款政策，住房公积金的使用由夫妻家庭申请。职工以购房名义申请住房公积金贷款，结清住房贷款本息后提取住房公积金账户余额的，可按首套房政策使用。如果以上情况已使用住房公积金，则计算住房公积金的使用次数。

根据我中心业务管理系统的核查，您在2019年和2020年两次提取住房储备金属，并提取住房公积金，按年偿还商品房贷款本息。这种提取方式不计算申请住房公积金贷款时的住房公积金使用次数。，您的夫妻可根据首套房政策申请住房公积金贷款。

二套房如何界定

根据央行公布的数据显示，截至2019年全国居民负债率已经达到60.4%!更可怕的是根据相关媒体的报道，目前中国大概不有6.5亿人的银行存款为零。但就算如此，还是有很多背负着高额负债的人，想买第二套房。

我们知道很多城市对二套房都有限购令。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，判断是否为第二套住房的主要标准是：商业性个人住房贷款家庭的住房套数，应根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶未成年子女，下同）实际拥有的完整住房数量确定。

并且，应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

那么从银行认定的角度，具体来说，以下七种情况都属于二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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