第二套房贷款条件

第二套房贷款条件

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

　　二套房贷款流程如下： 　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 　　⑽ 借款人按月还款； 　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

最好找私人借，比如父母或兄弟子侄。实在借不到再考虑其他的。

可以第一套房付清全款，这样就用第一套房进行抵押贷款可以便宜点，你把自己的户口过户在父母那边，你的全款房不是唯一住房可以做到年利息在六厘以内的贷款，如果银行还不允许，建议注册个小公司，这样可以用营业执照加全款房做小企业贷款，利率一样很低，五点几厘的年息，之后用贷款来的钱去买二套房，等二套房下款后尽可能的多办信用卡，用以后期周转。如果只有一套全款房还是唯一住房的话也可以进行抵押贷款，一般利息较高，在年息一分二到一分五之间，而且只能贷款一年到三年之间，大部分做不到先息后本，先息后本一般是半年期限的可以做到，那么就是等额本金，试想一下，你贷款三十万，三年，每月都得还贷款一万多，再加上你新买房又要交税，还新房贷款，你想想吧。还有如果你征信不够，可能造成第二套房贷款下不来，又增加了风险。

以上是律师为大家讲解的关于”第二套房贷款条件“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。