购买了商品房退房理由

购买了商品房退房理由

作为一个从业者，告诉各位个大实话，如果签订了商品房买卖合同，你要无理由退房是不好退的，一是涉及到违约责任违约金的问题，二是开发商根本不给你退钱，就跟你耗着，反正钱在人家手里！白用你的钱，也没有利息，你还得赔违约金！！

下面是干货，你真要退，就得掌握房屋的问题，哪个开发商没点这样那样的问题？掌握了这些，就开始闹，俗话一哭二闹三上吊，在售楼处人多的地方人多的时候闹！好使，这招！

再然后找媒体，大众都是同情弱者的，找媒体就要扮演弱者，受害者，无辜躺枪的人！你是万不得已才要退房的，你也没有办法！

事情闹大了，这事就解决了！

切记不要拉帮结派，别找和你情况一样的！退你一套好退，一下子几十套，开发商也受不了，哪有那么多钱？

有用请关注我！！！

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

上家违约的话，可以主张违约金，如果违约金不足以弥补损失的话，可以索赔补足

为了便于阅读和理解，先回顾一下问题内容：18年按揭贷款买的商品房，消防验收一直通不过，无法办理房产证，也没交房。向住建部门投诉无果，询问可否退房？

从问题描述来看，这套房子存在三个问题：一是由于消防验收通不过，没有完成综合竣工验收手续；二是办不了房产证；三是逾期交房。

消防验收通不过，等于是综合竣工验收不合格，自然无法进行正常的竣工验收备案，也就不能办理项目的不动产初始登记，所以无法办理房产证（不动产证）。但是，这两条都不能直接构成退房的理由，逾期交房则要看合同的具体约定。如果商品房买卖合同条款约定逾期交付超过一定期限可以退房，则从其规定。不过，多数开发商都取消了逾期交付退房的合同条款，而只是约定承担逾期交付的违约责任，也就是按照逾期天数支付一定数额的经济补偿。

买房后在什么情况下可以退房？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等有关规定，符合以下条件的，购房者可以选择退房：

1、签订购房合同时，开发商未取得预售许可证且在争议时仍未取得商品房预售许可证。

2、商品房买卖合同签订后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

3、商品房买卖合同签订后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

4、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

5、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

6、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7、开发商变更规划设计，导致房屋朝向、结构型式、户型、空间尺寸发生变化，开发商未及时书面通知买受人，或者买受人不接受变更结果的。

8、房屋交付面积超过合同面积误差超过±3%，买受人不接受的，这一点还要看合同有无其他约定。

9、房屋主体结构工程和地基础工程存在严重质量问题。

显然，根据题主的描述，本问题不属于上述任何一种情形。

如果开发商无限期拖延，是否就束手无策？

当然不是！尽管开发商未通过竣工验收和不能及时办理房产证不构成直接退房的理由，但是，我们还是有可能借助《民法典》（即将于2021年1月1日生效）的相关规定，来实现退房。

《民法典》第五百九十七条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

开发商如果长时间不能通过竣工验收，就无法办理房屋的不动产初始登记，也就不能办理买受人的不动产转移登记手续，即无法实现房屋所有权的转移。因此，根据上述条款，买收人可以解除合同。

《民法典》第六百一十条规定：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

开发商项目无法通过消防验收，意味着房屋质量不符合消防设计规范相关标准要求，综合竣工验收不合格。根据相关法律规定，未经竣工验收合格的房屋不得交付使用。

题主可以首先向消防验收部门了解一下验收过程中存在问题的具体情况，以及进行整改的难度。如果比较容易进行整改，可以安心等，整改后消防验收合格了，没有其他问题就可以办理产权登记手续。如果存在致命缺陷，整改难度大，或者无法进行整改，亦或开发商不打算整改，那就要考虑解除合同。消防验收比较严格，如果施工前未经消防设计审査，且存在难以整改的缺陷，就会很麻烦。

总之，遇到这类情况，首先要摸清问题的根源所在，如果开发商不进行整改，无限期拖延，那就考虑起诉解除合同。

以上是律师为大家讲解的关于”购买了商品房退房理由“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。