商品房和安置房有什么区别

这是江苏常州的动迁安置房，一梯两户的小高层，区别就是价格。前段时间还去看过上海徐泾北城的动迁安置房，格局差不多的，规划的都较为合理。个人言论不代表大家的见闻，这种房子除了价格其它是没有任何区别的。我也不懂建筑和材料，我这样理解政府或者开发商会按标准去造房子，同等预算相同地块不会有针对性的造房子，一号楼是商品房就造好点，二号楼是动迁房就造差点，至少我参观的小区都是同质化的。

现在房子种类非常多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人讲是非常麻烦的事，因为类型太多了分不清，今天合胜法律网小编为大家整理相关知识，安置房和商品房的区别有哪些?

安置房和商品房的区别：

什么是商品房?

原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

什么是安置房?解析安置房和商品房的六大区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、土地来源的区别。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房是政府让你住到哪儿，你就得住到哪？但是价格相对的便宜一些，商品房就是你想住哪儿就买哪儿，价格比安置房要贵千元左右，有钱就这么任性啊。商品房是可以买卖的，安置房还有两种，一种是经济适用房，是不可以转让和买卖的，另一种是限价房，价格介于经济适用房和商品房之间，但是，要五年以后或者八年以后才能买卖

安置房有固定的限制条件，商品房任何人都可购买，安置房人员复杂，并且质量较差，户型单一，商品房人员较好，质量有保证，户型可根据需要可大可小进行优选，区位及可据工作，子女上学等需要进行优选……这个问题一下说不明白，请咨询有关人员。

1，面积差距，安置房面积小。2，房型差距，安置房房型差。3，地段配套差距，安置房多地段徧，配套不完善。4，价格差距，安置房价格低。5，最根本的是，安置房限定购房对象，带福利性质。

动迁安置房大多数物业费便宜，物业管理相对来说就没那么好了，且一梯多户的较多，房型和朝向大多数不是板式南北通，商品房房型正气，南北通房型，物业管理相对规范些。房屋的质量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值税和附加税，普通住宅满五则免，非普通住宅交差额，一手动迁是免土地增值税和附加税的，且不唯一也只需交1%个人所得税，唯一则免（不是所有区域，目前在上海杨浦区还是收土地增值税）。

首先是价格同一区域安置房价格约是商品房的三分之二，两种房子主体质量是相同的，由于安置房受套面积小的约束造就房间朝向，南，北通透不良，结构不够合理的客观问题，安置房属于政府回购房，楼与楼的间距，小区的设施，公园，绿地，停车场等是按政府要求进行建造，最重要是安置房业主素质不尽相同，造成物业不好管理，各种矛盾就会发生，反观商品房开发商为了好销售，会营造出各种面积的套房，以供买房者挑选，外墙，电梯，楼道等公共场所会使用较好的材料装璜，公园，绿地，道路也尽量完美，停车场要卖钱就更不用说，最主要是业主素质较好，毕竟是用真金白银买的楼，大都会遵守小区公共道德，物业也较好管理，当然物业费比安置房要高不少，住在商品房区与安置房舒适感是不同。特别有些安置房属回迁群体那就不好管理了，其中缘故大家明白。随便说说，不喜勿恼！

简单一点就是两点，第一点政府出资部分，购买者是特殊的主体，主要是社会保障法，部分拆迁回迁的安置房也叫安置房，交易和购买、接受主体受到一定的限制；商品房是任何具备购房能力的可以购买的房屋（部分地方对二套房以上的购房者有限购）。在物权法角度，安置法受到一些权力的限制，商品房是完整的物权。

看一看这就是安置房：

商品房质量比安置房好，这是完全错误的！事实上除了万科等几个大型品牌开发商确实质量比安置房好，大部分小开发商的质量远不如安置房！这主要是政府主导的安置房不太追求利润，而小开发商追求利润而资金更为紧张导致的！这两种房子特点如下：

商品房的优点是物业管理严格，小区内比较安静，安全上比安置房好一些，能买商品房的大部分有一定经济实力，乡下老太老头比较少！为了好卖，套型设计的利用率较高，一般90平出头就能三室一厅，客厅比较大，房间厨卫比较小！缺点是物业费很高，一般三块一平米，车库必须买还要交管理费，一百平的房子一个月差不多要交五百以上，没有独立电动车库，只能在深深地下的大车库投币充电！衣服不能挂房外晒，只能在阳台内晒！商品房一般楼层30层左右，间距很小，后排下层基本没阳光！

安置房优点是不用交物业费，有独立电动车库也可以做储藏室，车位也不用买，十一层安置房间距一般和三十层商品房差不多，阳光充足！晒衣服被子比较随意！缺点是管理教松散，有些老太老头比较闹！房间比较大，利用率低一点，一般三房要110！

我有拆迁的也有买的商品房，还是比较喜欢住在安置房里，比较自由随意，不会忘带卡就得爬楼梯！停车也方便！我的商品房出租，不过从投资角度来说，商品房涨的猛，一般拿房一两年就翻倍，附近安置房一般三四年才涨上来！总体来说，住买安置房，投资买商品房！只是千万别买商住房，买了被坑一辈子！割肉还得交15%税?

我们这叫还原房，还原房图低设计故意坑害人，某些户型沒阳台.室内房形拐弯磨脚..一层楼6.7.8家门朝东、南-西、北啥都有，整套房一个方向有窗，空气不对流，如遇停电开门如同夜半三更.东晒.西晒多数，有一种打伴乞丐的意思。对于真正有钱的大佬，你送一套人家都不愿住!说穿了就是拿被拆迁户当牲口对待。

商品房入手后，可以缴税办理不动产证，拿到产权证后，即可再次上市交易。由于商品房是面向市场进行交易，开放商要有收益，所以从户型设计，到产品开发，都要物有所值的。所以商品房一般来讲建筑质量要好一些。

安置房从交易属性讲新交房是不具备上市条件的，一部分安置房会在5年后可以缴税办理不动产证，有的则遥遥无期，办理的不动产证属性多为经济适用房，二类经济适用房，按经济适用房管理等属性，一般二次交易时候需要补交税费，才有上市交易的属性。另外，安置房一般是安置当地住户，或棚户区改造回迁等等，所以建筑成本一般来说要比商品房低，所以建筑质量要比商品房差一些。

1.商品房是你买在哪儿住哪儿，安置房是政府让你住哪儿你就住哪儿。

2.商品房你可以随便买卖，安置房在买卖方面受限制，有的要等够年限才可以，有的不允许买卖。

3.不可否认，商品房和安置房居住性质虽不太一样，但是质量整体来说都差不多，好多商家把楼层不好或者位置不好的某一间拿出来做安置房！但有政府批地专建安置房用，质量就不确定和商品房是否一样了！

首先商品房和安置房肯定是有区别的。

第一安置房相对于商品房来说质量稍微差些

1安置房建设利润限制导致建筑商偷工减料。

2房屋的户型不是很好，一个是小。

3再一个是相对位置比较偏。

4还有就是朝向不一定是南北向，这个在北方还是比较重要的。

5容积率设计的也不一样，还有绿化面积。

还有幼儿园学校的配套，车位的多少等等。

第二相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权即

房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

第三：安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售，石家庄是五年不

能上市。商品房只要是您买到随时可以上市交易。

本来没区别，人为造成质量问题。

商品房，是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

安置房，又叫拆迁安置房，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

商品房70年产权，安置房，大多数50年产权。商品房有房产证，安置房没有房产证。所以安置房交易不能贷款，得全款交易。

安置房的价格，一般比周边房价低10%到30%。一般来说，安置房质量不太好，物业也比较差劲儿。

总体来说，就是产权不同，质量不同，交易不同。

买房区别可大了，你要知道买的县城里，比方讲开发区，那肯定不一样，因为开发区的前途很大，你买的小城市没有开发区，没有收入……，大城市的一个月能挣七八千。小城市在这一千多一点。但是大城市里打工，时间很长，能打到老。小陈是到老了，你就打不动了。

我说说我们这的安置房、我是济南章丘区的拆迁户、现在安置房刚要开工。首先政府和老百姓签的协议是大产权房、第二安置地点征取的老百姓意见在合适的地方建，第三每村出几名代表和质检部门监督施工质量，关于户型并不是他们所说的户型小、是根据老百姓要的户型建设、最小的90平、最大的150平米。根据个人家廷自选户型、建筑风格也是当下流行格式、正南正北方向、南北通透的，别把安置房想的就像难民临时安置一样，老百姓又不傻、拿着自己的祖业去换偷工减料的新危房的。

感谢邀请！通俗易懂的阐述就是，商品房就是拿到预售证，可以直接售卖、贷款，你可以选择买这个项目，或者其他项目，所以商品房质量普遍比较好；而安置房是就地对拆迁住户进行安置，只能选择这里面的房源，而且什么时候能拿到房产证，还要根据承建的开发商有没有去办理手续，所以质量就一般，物业管理也是一般般，而且都是就地的村民，所以各方面素质也都一般；

实际案例：2012年的安置房，到2018年都消防什么都还没有过，就开始收物业管理费、停车费等等费用，甚至有把消防通道改成沿街店面，以至于房产证迟迟办理不下来；而商品房就不会，开发商巴不得赶紧卖出去！

安置房对比商品房便宜很多，所以更多的是要实地考察，还有就是买房本身的期许度，希望对你有所帮助！！

（一）商品房：又称大产权房，有预售许可证，在国土局备案，可以进行自由交易买卖；

（二）安置房：主要是房屋征收时政府自筹和自建的房屋。1、划拨方式，属于经济适用房性质，不完全产权，五年内不能上市交易，超过五年后需缴纳土地出让金后根据当地政策可进入交易市场自由买卖。2、出让方式，个人拥有完全产权，属于商品房性质，可以自由买卖。

区别在于安置房用的装饰美化的东西会大打折扣！比如绿化，比如外立面

顾名思义，商品房是用来上市交易的以市场需求为导向，以客户满意为关注焦点。所以，商品房的建造质量，用料，户型都会比安置房更好。以北京为例，所有新建项目中必须有一定比例的保障性住房，如果有机会可以去现场参观你就会发现，从楼体外观用料到楼梯间用料都是和商品房有一定差异的。

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谢谢邀请

简单的说重点

一安置房大部分没有产权。

二安置房结构比例户型等等都是按最利于开发商而设计的，安置顾名思义。

三安置房一般都是自己一个小区和商品房隔离开。

四安置房价格普遍低一些。

安置费可以买，原拆迁业主要取得房产证即可上市交易。安置费最大的优点是物业费低

从本质上说，安置房与商品房无太大区别：都有产权可以转让，都是按国家标准规划设计施工的。不同之处在于开发商与拆迁户在补偿安置协议上的约定，也就是说安置房是开发商根据安置补偿协议的约定量身定制的商品房。比如说每户拆迁补偿面积为150平米，安置房面积只能按此面积大小设计，偏差值应该在3%范围之内。个别开发商为降低成本降低装修标准，糊弄拆迁户，拆迁户并不会买帐。这几年国家提倡货币化安置政策，拆迁户有了更多的选择余地。

谢谢邀请。严肃地说，安置房与商品房是有着性质上的区别的。安置房和廉租房一样，实质上都是一种福利性的保障住房。主要用于因修建公路桥梁、旧房改造和棚户区改造、地质灾害以及其他灾害性区域内需要拆迁的住户的安置性质的用房。并且上述住户必须拥有被拆迁房屋的产权才有享受购买安置房的权利。（上述没有被拆迁房屋产权的住户可申请购买经济适用房和申请廉租房）。

安置房是政府通过划拨土地、税收或其他政策的补贴给建筑商建造的，所以价格是一个福利价格，有的城镇在同一地段甚至同一座大楼内，安置房比商品房的价格低1/3以上。

而商品房顺属商品而已，价格几乎是由开发商自由掌握控制的，这里就不赘述了。

以上就是安置房与商品房的区别，致于有人说安置房偷工减见料、办不到产权证，这些应令当别论，好像与与本问答无关哈

安置房和商品房的区别

第一大区别：定义不同

安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别：质量问题

一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安置房，不过都并不多。

第三大区别：完全产权

多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。

第四大区别：交易时间的限制

多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房是只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。

第五大区别：产权登记

安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大区别的介绍，这两种房之间的区别都很明显，希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。