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商品房和商住房有何区别
商品房和商住房有何区别
商品房商住房看似一字之差，但是区别特别大，不了解这些就容易入坑：在购房时大家一定小心谨，提高警惕。
一、土地性质不同
商住房是可当做住房使用，但是其土地使用性质还是属于商业性质，而商品房性质属于住房。，商住房的房地产权有两个年限分档，分别是五十和四十年，而商品房基本都是七十年。
二、税费差别大
水电费以及再次出售和购买的税费有着区别，以九十平为例，商住房的契稅是百分之3，商品是房款的百分之一点五，燃气水电水费也大不相同，商住房往往是商品房民气民电的多倍，使用成本高昂。
三、基础配套大不相同
生活配套商住和商品房有明显的区别。最明显的就是商住房没有天然气或者天然气集中供暖，商住房周边往往比较吵闹，居住繁杂，没有商品房小区的安静，周围的医院设施教育学校等也不够完善。
四、享受的待遇差异大
商品房能解决户口，成为孩子入学的必要条件，往往因为学区房而享有超高附加值。商住房往往不能办理入户，很多人本想着能给孩子办理入学，上个好学校，但抱着这个目的的往往事与愿违，竹篮打水。所以购买当初一定要区分是否可以入户，也是区分商品房和商住房的重要参考依据。
那为什么很多人还对商住房趋之若鹜呢，无非是很多购房人冲着同地段同面积的商住，价格诱惑！很多不明真相的容易犯的错，购房无小事，请谨慎购买！
商品房与商住房的区别：
（一）年限，住宅商品房70年产权，商住房40或50年。
（二）性质，住宅/商业。
（三）水电物业费，商业比住宅贵。
（四）户型，一般住宅户型比商住好。
（五）社区，住宅社区规划不商住合理。
（六）绿化，住宅绿化面积比商住多。
（七）落户口，一般情况下，住宅都可以落户而商住不可以落户。
税费：（二手房买卖涉及到评估价与市场指导价）
（一）住宅买卖税费：
未满两年征收5.6%的增值税及附加税费（满两年免征）
个人所得税1.5%
契税1%-3%（具体看面积，首套，二套及以上）
（二）商住买卖税费：
增值税及附加税费：5.6%
土地增值税：6%
契税：3%
个税：1.5%
ps.税费的征收以当地的交易中心数据为准。
一、商品房和住宅房的区别是什么？
1、定义不同
商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓。对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）。而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房。这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。
2、产权的年限不同
因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期。
3、土地性质
商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑。而综合用地一般会用于去规划商业和住宅。
二、什么是商品房？
商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋。还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了。商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。
综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）
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