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回购房和商品房的区别
回购房和商品房的区别
商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。
所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
由于回购房是个比较保险的房产项目，一些手头有足够资金的者都打着购买政府回购房的算盘.
购买政府回购房需要哪些资
绘制权证：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
勘丈绘图：它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，补测或修测房屋分幅平面图，绘制分丘平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
登记收件：登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
产权登记的首要程序就是登记收件。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件； 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
其实主要是拆迁的问题，政府回购的住房拆迁时按固定给予拆迁，商品房则要双方同意
安置房是政府让你住到哪儿，你就得住到哪？但是价格相对的便宜一些，商品房就是你想住哪儿就买哪儿，价格比安置房要贵千元左右，有钱就这么任性啊。商品房是可以买卖的，安置房还有两种，一种是经济适用房，是不可以转让和买卖的，另一种是限价房，价格介于经济适用房和商品房之间，但是，要五年以后或者八年以后才能买卖
开发商回购有很多原因，很多时候是因为拆迁户手里有多出的房屋，但是因为拆迁的周期很长，前后又会分批拆迁，所以开发商为了腾挪资金，或者调整分配方案，对已经分出去的房屋在拆迁户自愿的前提下再购买回来。拆迁户这时候没有刚性的居住需要，也愿意把房子卖给开发商。
具体房屋性质主要看：
1.要看拆迁是什么性质
如果是政府征收拆迁，一般是因为公共利益的需要，比如保障性安居工程、旧城区改造、棚户区改造、新农村建设等等，这类安置房各地大都有交易限制，在房产证办理之后三到五年内无法交易。
比如上海是规定取得房地产权证（小产证）满3年的动迁安置房可以转让、出租。或者大产证满3年后，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的可以转让、出租。
如果是协议拆迁，就是开发商与拆迁户协商拆迁，房屋性质与一般的商品房没有区别，也没有限制。
2.要看开发商把这房子买回来以后怎么处理。
这部分参照一般商品房的规定就行了，不管开发商通过什么方式，出让也好划拨也好，对于买房者来说，最终就看是不是五证齐全。
这五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
如果缺少许可证，尤其是预售许可证，说明开发商在审批手续上有缺陷，想买的话就需要考量风险了。
还是有区别的。回迁一般来说是回到原地址，但房屋性质往往不会是商品房，或者是有交易限制的房子。回购一般经过货币安置的人，又按市场价购买了那里建的房子，房屋性质肯定是商品房，可以随时再次正常上市的那种。这2种房都不建议买。居住环境因为人的因素，比较差。
以上是律师为大家讲解的关于”回购房和商品房的区别“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。
