商品房买卖违约什么时候双倍赔偿

买房子对于很多家庭来说大事，毕竟是用了半辈子的积蓄购买，所以要小心对待，在购房者与房地产开发商签订房屋买卖合同的时候，是会约定彼此双方的权利与义务。

一、商品房买卖违约什么时候双倍赔偿

根据相关法规，主要有以下情形：

1、合同订立后——根据《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，是可以主张双倍以下的赔偿的：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

这种情形很普遍，比如房地产开发商和客户签订了商品房买卖合同之后，又将房屋抵押给银行贷款，结果因为抵押，合同到期时客户不能办理房产证，购买房屋的目的难以实现，购买者的权益受到严重损害。此时，购房者可以要求开发商双倍偿付“已付购房款”。

这里需要注意的是，这里的“双倍”是指已付购房款的双倍，而非合同标的额的双倍。

2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

我国法律明确规定商品房预售必须取得许可证明，否则不允许预售，在此种情形下签订的商品房预售许可合同无效，购房者不能依合同约定取得房屋。已经交付购房款的，购房者可以要求开发商双倍偿付“已付购房款”。

这里需要注意的是，相关司法解释对合同无效的情形作了缩小解释。订立买卖合同时，出卖人没有取得或者正在办理商品房预售许可证明的，只要在购房者起诉前出卖人取得了房屋预售许可证明，可以认定买卖合同有效，此时合同目的得以实现，也就不存在购房者要求双倍惩罚性赔偿的基础了。

这种情形下，房地产开发商先抵押后出卖，如果最后抵押权人行使抵押权，那么购房者与开发商之间的买卖合同虽然有效，但购房者难以据此取得房屋所有权，拿不到房产证，只能解除合同。此时已经交付购房款的购房者，也可以要求开发商双倍偿付“已付购房款”。

需要提醒大家注意的是，上述双倍惩罚性赔偿的内容规定在《商品房买卖合同解释》中，这意味着这些规定仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，而如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不能适用。

3、就是交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

以上就是可以主张双倍赔偿的一些有关条款。

商品房买卖违约什么时候双倍赔偿

二、开发商违约，购房者能够要求退房吗

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

商品房买卖违约什么时候双倍赔偿

三、退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

以上是由专业律师为大家介绍的关于“商品房买卖违约什么时候双倍赔偿”及其相关内容，根据我国合同规定，当事人双方在签订合同之后，约定彼此的权利义务，受法律所保护，不能随意违约的，否则就要承担违约责任，情况严重的还要受到法律的处罚。