租赁合同违约金赔偿标准

　　在大城市打拼租房几乎是避免不了的事情，那么怎样与房东周旋在签订租赁合同时保证自己的利益不受损害，并且在个人违约时需要主动承担什么样的责任呢?

　　首先我们在不经过中介，直接与房东签订租房合同时应该注意什么呢?

　　1，看清房租费是多少，物业费谁交，付几押几。这是大家基本都会关注到的点，尤其是物业费这一块，很多人忽略掉了，有的小区物业费也是比较高的，所以不能忽视这部分，应该提前在合同里写清楚费用由哪一方交付。

　　2，房间清单。是否包电信费等。对于公寓等商住两用房电费的价位会相对较高，所以水电煤气等费用也需交代好谁来交付。

　　3，每几个月一付，每次提前几天交费用，划卡还是现金付款。这边林律建议和房东商议进行电子支付，因为通过电子支付更方便保留凭证。关于费用交付周期以及交付日期，最好能和房东商议在单位发薪资后结算，这样可以尽可能的降低自己的交付压力。

　　4，什么时候入住，即从哪天算起。入驻日期比较重要，尤其是对于短期租户，会具体到日，离开的日期也是具体到天。

　　5，关于房屋在居住期间损坏的赔偿，这一点往往容易被忽视，要问清楚房东在居住期间有哪些物品是不可以丢掉的。以免擅自丢掉被房东索要赔偿，家居墙面等最好都在入住前拍照留作记录。关于损害赔偿也要在合同里写清楚。

　　以上就是我们在与房东签订住房合同时应该注意的点，那么如果我们在签订合同后怎样算是违约呢?相关法律条款规定：

　　承租人应按买卖合同约定接受并检验租赁物，“承租人享有与领受租赁物有关的买受人的权利。”(合同法第二百三十九条)但承租人未经出租人同意无权终止撤消买卖合同。因承租人未及时行使接受租赁物的义务造成的损失，出租人不负任何责任。

　　承租人按融资租赁约定占有和使用租赁物。未经出租人同意不能有租赁物转让、抵押、拍卖等侵害出租人对租赁物的所有权的行为。

　　“承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。”(合同法第二百四十七条)因承租人使用保管不当致使租赁物灭失的，应负赔偿责任。合同约定承租人应保险而未投保的，承租人应就应保未保而未能获得的赔偿额负赔偿责任，赔偿额不足抵偿应付租金额的，出租人有权追偿。超出部分，承租人可请求返还。未经出租人同意擅自拆改租赁物，并因此给出租人造成损失，承租人应负赔偿责任。“承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身或者财产损害的，出租人不承担任何责任。”(合同法第二百四十六条)承租人利用租赁物从事非法活动，出租人不负责任，并有权终止合同，收回租赁物，并要求赔偿损失。

　　“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的租赁物不属于破产财产。”(合同法第二百四十二条)承租人有义务并在向法院申明的同时妥善保管租赁物，并及时通知出租人。

　　承租人应承担占有使用租赁物而负担的义务。如关税、增值税、营业税、所得税等，除非国家法律法规或当事人另有约定的除外。

　　也就是说如果承租人发生以上行为均视为违约，需要按合同内容支付出租人相应的违约金额。

　　以上是林律师为您整理的有关“租赁合同违约金赔偿标准”的相关内容，因为租赁情况相对复杂，涉及情况众多其中还包括对门店房的租赁相关法条也会有不同，所以应当依据个人情况进行分析，如果有其他不清楚的问题您可以在我们的官方平台进行提问，简单叙述自己所面临的问题，上百名专业律师会在第一时间为您解答。